Royaardsplein 152

Ben jij de nieuwe bewoner van dit leuke 4-kamer appartement, pak de verhuisdozen alvast maar in want deze woning is instap klaar!!!!!!

Een fraaie maar vooral ruime keuken, drie slaapkamers, mooie strakke badkamer en toilet.
Soms heb je zo'n appartement waar je zo zou willen wonen.

De woning ligt in de groene woonwijk Kethel met alle voorzieningen binnen handbereik. In de nabijheid vindt u winkelcentrum Hof van Spaland en
De Woudhoek, diverse scholen, sportgelegenheden, uitvalswegen en het openbaar vervoer (tram en bus). Daarnaast bereikt u binnen enkele (fiets)minuten het natuur- en recreatiegebied “Midden-Delfland” waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De uitvalswegen liggen op ca. 5 autominuten van de A4, A20 en A13.

Indeling
Begane grond
Entree, afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau; toegang tot de bergingen.

Derde verdieping;
Entree, hal met meterkast en toegang tot woonkamer en woonkeuken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft veel lichtinval vanwege de hoge raampartijen.
De mooie hoogglans keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over Siemens apparatuur, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en een oven. Ook bevindt zich in de keuken de opstelplaats van de cv-combiketel. Aan de keuken grenst de bijkeuken, waar u volop ruimte heeft om uw voorraad op te bergen. Ook zijn hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.
In de woonkamer is er toegang tot een zijkamer die nu als werkplek is ingericht en toegang geeft tot het balkon. Vanuit de woonkamer komt u in het tweede halletje, dat toegang geeft tot de 2e (slaap-)kamer, toiletruimte en de badkamer. De strakke badkamer beschikt over een wastafelmeubel met 2 waskommen, een inloopdouche en design-radiator. De separate toiletruimte is strak betegeld en voorzien van een inbouwreservoir met hangend toilet.

Vierde verdieping
Via een vaste trap komt u op de overloop van de vierde verdieping. Hier bevindt zich een grote kast en de aansluiting voor de wasautomaat en een radiator. De ruime overloop biedt zelfs de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Vanuit de overloop betreed je de derde ruime slaapkamer.
Het dak van de overloop en de 3e slaapkamer zijn voorzien van een Velux dakraam. Ook zijn onder het schuine dak knieschotten geplaatst voor extra bergruimte.


Bijzonderheden;
• Bouwjaar ca. 1974;
• Gelegen op erfpachtgrond tot 30 november 2071, de canon is afgekocht tot 01-01-2049.
• Woonoppervlakte ca. 121 m²;
• Inhoud ca. 400 m³;
• CV-combiketel 2013 (Remeha Tzerra CW5)
• Isolatie: dakisolatie, dubbel glas;
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 217,32
• Berging op de begane grond ca. 6 m²;
• Ruim balkon, fraaie open ligging ca. 6 m²;
• Energielabel C;
• In de koopovereenkomst wordt een asbestclausule opgenomen;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• Vrij parkeren zowel voor- als aan de achterzijde van de woning;



De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.