Emmastraat 31

Welkom in deze vrijstaande woning gelegen aan de Emmastraat 31, Schinveld. Dit charmante huis op een ruim perceel van 1240m² biedt 140m² woonruimte, gebouwd in 1952 met energielabel C. Met drie slaapkamers is het ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte. Ontdek de perfecte mix van karakter en modern comfort in deze unieke woning.

INDELING
Souterrain:
De woning is voorzien van een riante provisiekelder (3.79 x 2.17m).

Begane grond:
Een fraai Mediterraans aangelegde voortuin met een aan de linkerzijde gesitueerd looppad met toegang tot de woning en de achtertuin. Entree/hal voorzien van een opgang naar de verdieping en toegang tot de keuken, welke weer in verbinding staat met de woonkamer, riante tuinkamer en de badkamer. De lichte living (7.65 x 3.70m) ademt sfeer en is voorzien van veel raampartijen.

De prachtige keuken in U-opstelling is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasser, 6-pits gaskomfoor, combi-oven). De keuken is geplaatst in 2018.

Vanuit de keuken komt u in een tussenportaaltje met toegang tot de wasruimte (tevens standplaats van de CV-installatie, Remeha Calenta, huur Volta). Naast de wasruimte is de benedenbadkamer gerealiseerd. Deze is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Twee treden naar onder en u bevindt zich in een prachtige tuinkamer met uitzicht naar de sierlijk aangelegde tuin. Deze ruimte is geschikt als tuinkamer, maar ook als atelier, hobbyruimte, beroep aan huis of als slaapkamer, waardoor u de woning volledig levensloopbestendig kunt maken.

Eerste verdieping:
Middels een trappartij in de hal/entree komt u uit op de royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.80m met vaste trap naar zolderruimte. Hier kan een prachtige inloopkast o.i.d. gerealiseerd worden;
- Slaapkamer 2: ca. 3.80 x 2.75m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.76 x 2.18m;
De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap in de hoofdslaapkamer bereikbare zolderruimte. Middels een dakkapel zou hier nog een prachtige ruime ruimte van gemaakt kunnen worden.

Garage:
Royale garage (6.00 x 3.94m), bereikbaar vanuit de tuinkamer en middels een ruime poort.

Tuin:
Deze mooie achtertuin is een echte blikvanger en een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorkant van de tuin vind je een prachtige koi vijver die rust en natuur uitstraalt. In de tuin zijn verschillende kassen waar je allerlei exotische planten kunt zien groeien. Het is een perfecte tuin voor iedereen die van de natuur houdt en graag buiten is. Of je nu geniet van de vissen of bezig bent in de kassen, deze tuin biedt voor elk wat wils.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1952 (conform BAG), ruim perceel: 1.240m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 140 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande karakteristieke woning op een prachtige locatie;
- Grotendeels v.v. aluminium kozijnen en dubbele beglazing;
- Woning v.v. 12 zonnepanelen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.