Dorfstraße 2

Let op: Prijs aangepast!!

Deze prachtige woonboerderij ligt meteen aan de grens van Sittard in het dorp Wehr, gemeente Selfkant, Duitsland.

Het kleine Dorpje Wehr biedt een gezellige en behulpzame buurt. Er zijn goede vervoersverbindingen, veel recreatiemogelijkheden en een diversiteit aan winkels.
Restaurants liggen op slechts een paar minuten lopen van het object.
De Nederlandse stad Sittard is op slechts circa 4-5 km gelegen. De ontsluitingsweg B56 is moeiteloos bereikbaar en heeft directe verbinding met Keulen en Düsseldorf maar ook de Nederlandse stad Roermond.

Deze boerderij is nagenoeg geheel gemoderniseerd, maar heeft haar dorpse charme behouden.
Nadat u uw intrede doet via de authentieke poort van uw toekomstige woning heerst er volledige privacy op het binnenhof. Een eigen wereld die zeer idyllisch en landelijk is. De achtertuin van deze mooie woonboerderij ligt aan de rand van het dorp.

Indeling:

Souterrain:
Gewelfkelder, bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond:
Via de onderdoorgang is de binnenplaats te bereiken. Via de hal zijn de woonkamer en de gesloten keuken bereikbaar. De ruime eetkeuken biedt een hoekopstelling keukeninstallatie voorzien van apparatuur, o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, heteluchtoven, en vaatwasser. De keuken heeft een mooi uitzicht op het binnenhof. Via een portaal is de goed afgewerkte badkamer met wastafelmeubel, douche en gastentoilet te bereiken.

De binnenplaats biedt een overdekt terras en een pizza-oven. Daarnaast een CV ruimte (oliestook combiCV Viessmann 2004, eigendom), diverse bergingen, en de voormalig schuur, thans ingericht als hobbyruimte. Het is eenvoudig mogelijk om van deze schuur een royale woonkamer te maken met zicht op- en contact met de binnenplaats én de grote tuin. Kijk daarvoor naar de impressie-foto en de verbouwingsschets.
Achter de voormalige schuur ligt nog een groot overdekt terras, diverse bergingen en een fraai afgewerkte diepe tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn vier slaapkamers, een study, de 2e badkamer en een grote zolder boven de schuur te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en aansluitpunt voor de wasautomaat.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare grote bergzolder.

Bijzonderheden:
- Een goed en degelijk afgewerkte woonboerderij die instapklaar is;
- Vloerverwarming in keuken en badkamer begane grond;
- Olie-verwarming Viesmann, kan omgebouwd worden naar gas;
- Plafond/dakisolatie;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Rolluiken aan de voorkant;
- 38 Zonnepanelen, geplaatst in 2016 (eigendom);
- Het pand is voorzien van een uitgebreide vernieuwde groepenkast en moderne bekabeling;
- Goede verbinding naar Sittard en de rondom gelegen ontsluitingswegen.

Duitse beschrijving:
Dieses schöne Bauernhaus liegt direkt an der Grenze zu der Stadt Sittard im Dorf Wehr, Gemeinde Selfkant, Deutschland.

Das kleine Dorf Wehr bietet eine gemütliche und hilfsbereite Nachbarschaft. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung, viele Freizeitmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Restaurants sind nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.
Die niederländische Stadt Sittard ist nur ca. 4-5 km entfernt. Die B56 ist gut erreichbar und hat eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf, aber auch in die niederländische Stadt Roermond.

Dieses Bauernhaus wurde weitgehend modernisiert, hat aber seinen dörflichen Charme bewahrt.
Nachdem Sie Ihr zukünftiges Zuhause durch das authentische Tor betreten haben, herrscht im Innenhof absolute Privatsphäre. Eine eigene Welt, die sehr idyllisch und ländlich ist. Der Hinterhof dieses schönen Bauernhauses liegt am Rande des Dorfes.

Layout:

Untergeschoss:
Gewölbekeller, zugänglich von der Diele.

Erdgeschoss:
Der Innenhof ist über die Unterführung zu erreichen. Das Wohnzimmer und die geschlossene Küche sind über den Flur zugänglich. Die geräumige Essküche bietet eine Eckkücheninstallation mit Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Heißluftherd und eine Spülmaschine. Die Küche hat einen schönen Blick auf den Innenhof. Das gut ausgestattete Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Gäste-WC ist über ein Portal zu erreichen.

Der Innenhof bietet eine überdachte Terrasse und einen Pizzaofen. Außerdem ein Zentralheizungsraum (Öl-Kombi CV Viessmann 2004, Eigentum), diverse Abstellräume, sowie die ehemalige Scheune, derzeit als Bar/Hobbyraum eingerichtet.
Es ist leicht möglich, diese Scheune in ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick und Kontakt zum Innenhof und dem großen Garten zu verwandeln. Bitte schauen Sie sich das Eindrucksfoto und die Renovierungsskizze an.
Hinter der ehemaligen Scheune befindet sich eine große überdachte Terrasse, diverse Abstellräume und ein schön angelegter tiefer Garten.

Erste Stock:
Über den Treppenabsatz erreicht man vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das 2. Badezimmer und einen großen Dachboden über der Scheune. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine zweite Toilette, ein Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zweiter Stock:
Großer Dachboden, der über eine feste Treppe erreichbar ist.

Besonderheiten:
- Ein gut fertiggestelltes Bauernhaus, das bereit ist, einzuziehen;
- Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoss;
- Ölheizung Viesmann, umrüstbar auf Gas;
- Decken-/Dachisolierung;
- Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Fensterläden vorne;
- Photovoltaikanlage mit 38 Sonnenkollektoren, installiert im Jahr 2016 (im Besitz);
- Das Gebäude ist mit einem umfangreich renovierten Gruppenschrank und einer modernen Verkabelung ausgestattet;
- Gute Anbindung an Sittard und die umliegenden Zufahrtsstraßen.