Voorstraat 46

In de sfeervolle Voorstraat, de winkelstraat van het aan de 'Krabbenkreek' (Nationaal Park Oosterschelde) gelegen dorp Sint-Annaland, is dit prachtige herenhuis te vinden; pastorie, drogisterij met woonhuis en thans kapsalon met woonhuis, een object met geschiedenis! En dat voel je! Het pand is uniek: de multifunctionaliteit met de salon/winkelruimte aan de voorzijde in combinatie met het bijgebouw achter de woning (Ooststraat). Hier wordt door de huidige eigenaren een B&B geëxploiteerd, maar zou ook geschikt zijn voor bijvoorbeeld een aparte woonruimte voor een gezins- of familielid of andere doeleinden.

De woning biedt wat je van een herenhuis verwacht: royale vertrekken met hoge plafonds en grote raampartijen; het is echt een fijn huis, met woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en fijne tuin met overkapping en zwembad. Aan de energetische eigenschappen is de laatste jaren veel aandacht besteed. Zo wordt de woning gasloos verwarmd (er is een warmtepompinstallatie aangelegd) en maar liefst 45 zonnepanelen zorgen voor (meer dan) de benodigde elektriciteit. In de huidige setting kan het mogelijk zijn om het huis zichzelf terug te laten verdienen: met de teruggave op de energielasten en een positieve exploitatie van de B&B maken is woning de aanschaf-investering meer dan waard!

We hebben geprobeerd om in de presentatie het geheel zo goed mogelijk in beeld en woord te vatten, maar nodigen je graag uit voor een bezichtiging, want wij vinden dat je alleen dan een juiste indruk zult krijgen! Van harte welkom!

SALON/BEDRIJFSRUIMTE:
Entree aan de Voorstraat. De compleet ingerichte salon (overname inrichting bespreekbaar) beschikt over een airco (voor verwarming en koeling), keukenblok met spoelbak en close-inboiler en de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). De pui van de praktijkruimte is uitgerust met dubbel glas en een zonnescherm over de gehele breedte.

Gezien de centrum - 1 bestemming zijn er onder andere mogelijkheden voor een atelier, winkel, kantoor of praktijk aan huis.

WOONHUIS:
Hal:
De hal geeft toegang tot de woonkamer, de speelkamer, provisiekast en de verdieping middels een statige bordestrap.

Woonkamer met -keuken:
Riante woonkamer met houtkachel, tuindeuren, inbouwspots en een doorloop naar de woonkeuken.

De keuken heeft een lengteopstelling met spoel-/kookeiland met veel kasten en lades. De keuken is voorzien van een 5-zone inductiekookplaat, ingebouwde wasemkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vaatwasser en een spoelbak met combi-Quooker.

Speel-/werkkamer:
Tussenkamer met hoog plafond, waarbij de spanten in het zicht zijn gekomen, met daglichttoetreding middels een 'Velux' dakvenster.

Badkamer I:
Moderne badkamer met whirlpool, wastafel met meubel, hangtoilet, mechanische ventilatie, PVC vloer en geheel betegelde wanden. Op de bergzolder (boven de badkamer) is ten behoeve van de badkamer een 200 liter elektrische boiler geplaatst als warmwatervoorziening. Vanuit de badkamer is de aanliggende witgoedruimte te bereiken.

Witgoedruimte en berging:
De witgoedruimte beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, een doorloop naar de berging en toegang tot de kelder via een vaste trap.

Inpandige berging met achterdeur en een vaste trap naar de (berg)vliering.

Vliering:
Handige vliering/bergruimte (ca. 10 meter diep).

1e verdieping:
Ruime overloop met provisiekast en toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer II en de 2e verdieping middels een vaste trap.

4 slaapkamers:
De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand, rolluiken en een schouwpartij. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en de 3e en 4 slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De 3e slaapkamer beschikt tevens over een schouwpartij en geeft toegang tot de trapkast.

Badkamer II:
Compacte badkamer met inloopdouche, hangtoilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Open zolderverdieping met mogelijkheden om hier een of meerdere vertrekken/slaapkamers te realiseren. Er zijn nu 2 dakvensters geplaatst, er is een berging aanwezig en je vindt er de opstelplaats van de unit van de warmtepomp (Daikin, 2018).

Tuin:
Fraaie en keurig aangelegde achtertuin - gelegen op het zuidoosten - met overkapping met inbouwspots en lichtkoepel, zwembad (diepte circa 1.50 meter), gazon, plantenborders, pergola, buitenkraan en toegang tot de carport met achterom.

BIJGEBOUW
De achtertuin van de woning grenst aan de Ooststraat. Aan de Ooststraat-zijde is het mogelijk om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ook zijn de garage en carport via de Ooststraat te bereiken. Bijkomend voordeel is dat de gasten in het gastenverblijf eveneens via deze zijde het tiny-house kunnen betreden; zou kunnen woning en gastenverblijf goed gescheiden blijven van elkaar.

Tiny house:

Begane grond:
Entree/zitruimte met PVC-vloer, airco (voor verwarming en koeling) en een trapopgang naar de verdieping.

Keuken:
Open keuken met 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en een spoelbak.

Garage:
De garage is voorzien van elektra, dubbele deur, betonvloer en een separate meterkast van het bijgebouw.

1e verdieping:
Overloop met 'Velux' dakvenster en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en het betegelde toilet met fontein.

2 slaapkamers:
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het bijgebouw en beschikt over een 'Velux' dakvenster. De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het bijgebouw.

Badkamer:
Nette badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

Algemeen:
- Unieke 7-kamerwoning met praktijkruimte, B&B/tinyhouse en een garage;
- Centrum-1 bestemming (naast wonen past ook een bedrijf, detailhandel, dienstverlening, kantoor of bijvoorbeeld een atelier binnen de bestemming);
- 4 slaapkamers en 2 badkamers;
- Parkeren op eigen terrein;
- Tuin met overkapping en zwembad;
- B&B/tinyhouse met keuken, 2 slaapkamers en een badkamer;
- Volledig elektrische verwarmingsinstallatie (warmtepomp in combinatie met boilers) voor de woning;
- 45 zonnepanelen;
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Centraal gelegen, op loopafstand van diverse winkels, supermarkt, het strandje en de jachthaven;
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: september 2024).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.