Woning te koop: Overhovenerstraat 18 6131BZ Sittard

Overhovenerstraat 18

Sittard 6131BZ

Verkoopmakelaar

Smeets Vastgoed B.V. Rosmolenstraat 36
Sittard 6131HZ

046-4000060
info@smeetsvastgoed.nl
www.smeetsvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 189 m²

Aantal kamers 11

Aangeboden sinds 7 december 2023

Omschrijving

Deze ruime karaktervolle jaren-30 tussenwoning is gelegen aan de Overhovenerstraat 18 in Sittard. Het pand is rustig gelegen in een doodlopende straat (voor autoverkeer). In de directe omgeving liggen veel faciliteiten, zoals het station, supermarkten, het Maaslandpark, schouwburg, winkelcentrum en diverse horeca. Het perceeloppervlak bedraagt 166 m2. De karakteristieke uitstraling aan de voorzijde verhult dat zodra je binnen bent het huis je omarmt door indeling, afwerking en royale lichtinval.

Bouw:
De woning is in 1932 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is voorzien van dakpannen. De vloeren zijn uitgevoerd in hout, met uitzondering van de vloer in de hal, keuken en eetkamer. Deze vloeren zijn van beton. De woning beschikt volledig over houten kozijnen met isolerende beglazing. In 2007 is de woning volledig gerenoveerd en is een aanbouw en nieuwe keuken gerealiseerd. De woning bestaat uit 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder.

Kelder:
De kelder is toegankelijk is via de hal, en beschikt over een raam gelegen aan de voorzijde waardoor er voldoende ventilatie mogelijk is. De kelder heeft voldoende vrije hoogte om deze volwaardig te kunnen gebruiken zowel als wasruimte als berging.

Begane grond:
De begane grond bevat de hal met meterkast, trappenhuis en toiletruimte. De hal heeft een karakteristieke betegeling. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fontein. De hal biedt toegang tot de open keuken en eetkamer en woonkamer. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad met een gootsteen, 5-pits gaskookplaat, wasemkap, koelkast, oven, vaatwasser en is voorzien van een elektrische warmwaterboiler. De keuken heeft een dubbele openslaande deur naar het terras, en heeft een open verbinding met de eetkamer. Dit vertrek heeft veel daglichtinval door middel van een schuifpui naar de tuin en een ruim dakraam. De eetkamer heeft eveneens en open verbinding met de woonkamer die gelegen is aan de voorzijde van de woning. Het grote raam is uitgevoerd met fraai glas-in-lood in het bovenlicht. De woonkamer is voorzien van een licht-eiken parketvloer. De overige woonvertrekken beschikken over een betegelde vloer. De achterzijde is over de volle breedte voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De overloop is voorzien van een royale vaste inbouwkast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een combi ligbad/douche een wastafelmeubel. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en zijn ruim van opzet. De tweede slaapkamer, gelegen naast de hoofdslaapkamer, is eveneens voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De ramen op de 1ste verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar met een vast trap. Hier bevindt zich een ruime vierde (mansarde) slaapkamer met een inbouwkast. De cv-ketel bevindt zich eveneens op de zolder en dateert uit 2014.
Vliering boven de (mansardekamer).

Perceel:
De woning ligt op een perceel van 166 m2. De woning is direct gelegen aan het trottoir met een verdiepte en verhoogde entree. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en volledig omsloten. De tuin is vrijwel volledig voorzien van bestrating en een geschakeld tuinhuis/berging. De achtertuin heeft een aparte toegang via het perceel van een particuliere verhuurder.

Parkeren:
Vanwege de stedelijke ligging beschikt de woning niet over een parkeergelegenheid op eigen perceel. Het is mogelijk een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Sittard-Geleen. De woning is voorzien van een toegang tot het achter perceel.

Diversen:
- Bouwjaar 1932.
- Perceeloppervlakte 166 m2.
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Cv-installatie: HR combisysteem, Remeha Calenta, eigendom, bouwjaar 2014.
- Statig en karakteristiek object op fijne locatie.