Woning te koop: Pothastlaan 1 6132AR Sittard

Pothastlaan 1

Sittard 6132AR

Verkoopmakelaar

KenT Makelaars Limburg Rijksweg Noord 234
Sittard 6136AE

046-4007533
info@kent-makelaars.nl
www.kent-makelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 26 april 2024

Omschrijving

In een prachtige omgeving is deze riante villa op de ‘Kollenberg’ gelegen.
De woning is volledig onderkelderd, heeft 4 slaapkamers en beschikt daarnaast over een separaat gastenverblijf.
De woning is voorzien van veel lichtinval en optimale privacy.
O.a. het Stadspark, het centrum, diverse sportvoorzieningen en een basisschool zijn op loop/fietsafstand gelegen.
Ook de N276 en de N294 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Souterrain
Hal, diverse bergingen. In de grootste berging bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine/wasdroger en de cv-installatie. Slaapkamer/multifunctionele ruimte.
Ruime inpandige garage.

Begane grond
Via de ruime hal/entree heeft u toegang tot diverse vertrekken.
3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een riante walk in closet.
Luxueus uitgevoerde badkamer voorzien van een ligbad met jets , inloopdouche met Sun shower voorzien van UV en infraroodlicht, dubbele wastafel met opbergmeubel, designradiator en een toilet.
In de hal bevindt zich tevens een gastentoilet.

Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en heeft een optimale verbinding met de tuin en de keuken.
De prachtige keuken biedt zeer veel opbergmogelijkheid en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een Quooker.
De begane grond is grotendeels voorzien van een prachtige parketvloer.
Vanuit alle vertrekken op de begane grond is er optimaal tuincontact.

Tuin
Zowel vanuit het souterrain als de begane grond is de prachtige omsloten tuin bereikbaar.
De tuin is voorzien van een gazon en diverse borders. In de tuin zijn verschillende terrassen gesitueerd waaronder 1 met overkapping.
In de tuin is een eigen grondwaterpomp en een automatisch te programmeren sprinklersysteem voor zowel de voor-en achtertuin voorzien.
Keurig afgewerkt zwembad.
Separate houten berging. Toegangsdeur met toegang tot de oprit welke aan de zijkant van de woning gelegen is.

In de tuin bevindt zich een separaat gastenverblijf met toilet en berging. Dit verblijf zou ook dienst kunnen doen als kantoor aan huis.

Bijzonderheden
Prachtige ligging;
Nieuwe keuken;
Voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas;
Voorzien van gevel en dakisolatie;
Deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer, badkamer en hal);
Beschikt over 35 zonnepanelen / Ure / Eigendom / 2023;
Cv-installatie: Nefit Topline Aquapower / eigendom / 2008;
Voorzien van 2 airco units (woonkamer en ouderslaapkamer / eigendom / Daikin / 2020;
Momenteel energielabel C. Dit is niet meer up to date. In 2023 zijn o.a. 35 zonnepanelen geplaatst.