Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

C.M. van Reesstraat 8

3361HD Sliedrecht

€ 299.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 94 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 30 juli 2022
Verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V.

Sliedrecht

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

Bijzonder charmante, vrijstaande woning met een smaakvol en licht interieur, waarbij het karakter van de woning een geweldige mix vormt met moderne stijl en comfort. De woning is gebouwd in de jaren '20 wat weerspiegelt in de gezellige erker aan de voorzijde, de verdiepte voordeur en natuurlijk het knikdak met de oranje dakpannen. In de directe omgeving vind je de jachthaven met leuke horeca, een basisschool en ook de Kerkbuurt met gevarieerd winkelaanbod is vlakbij.

Begane grond
Keurige entree met toegang tot de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang naar de verdieping en via een schuifdeur is de woonkamer bereikbaar. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van lambrisering met daarboven behang.

Fijne woonkamer met een gezellige erker aan de voorzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de kamer biedt het grote raam eveneens een oase aan licht. De rustieke laminaatvloer loopt mooi naadloos door vanuit de entree en de wanden zijn gestuukt. Zowel de erker als de raampartij aan de achterzijde hebben zwarte kozijnen, wat mooi afsteekt en zorgt voor een stoere, moderne touch.

De keuken is gesitueerd in de aanbouw en is ingericht met een zgn. kombuiskeuken met veel opbergruimte en een gemêleerd werkblad. De aanwezige apparatuur omvat een 6-pits fornuis met oven en opberglade, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap.

Het portaal bevindt zich tussen de keuken en de badkamer en vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte en de tuin.

De toiletruimte is ingericht met een wandtoilet, terrakleurige vloertegels en lichte wandbetegeling. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-installatie.

Comfortabel ingerichte badkamer met een ligbad met douchegelegenheid, een separate douchecabine en een badmeubel met wastafel, spiegel en opbergruimte. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. De vloer- en wandbetegeling is identiek aan de toiletruimte en het plafond is voorzien van inbouwspotjes.

Verdieping
De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers, een toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. Er ligt vloerbedekking en de wanden zijn behangen. Het plafond is voorzien van een mooie, subtiele balkenconstructie.

Slaapkamer 1, voorzijde:
3.36 x 3.02, ruime slaapkamer met vaste schuifkastenwand en leuk uitzicht aan de voorzijde van de woning. De afwerking is met vloerbedekking, behang en ook hier vind je het smaakvolle balkenplafond. Het raam is uitgerust met een rolluik.

Slaapkamer 2, achterzijde:
3.43 x 2.28, lichte kamer met toegang tot het dakterras. Er zijn 2 rolluiken aanwezig en de kamer is afgewerkt met laminaat, behang en het plafond is consequent doorgevoerd.

Slaapkamer 3, tussenkamer:
2.66 x 2.03, leuke kamer met dakkapelletje, een laminaatvloer, behang en natuurlijk is het plafond voorzien van sfeervolle balken.

Toiletruimte, ingericht met terra-beige betegeling en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
De voorzolder is een fijne en lichte ruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en er is een uitstortgootsteen aanwezig. Het zijraam en het grote Velux dakraam zorgen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Slaapkamer 4, hier is een bijzonder gezellige kamer gerealiseerd met een laminaatvloer, behang en houten planken als wandafwerking. Een mooi detail is dat de balkenconstructie in het zicht is gebleven. Ook hier vind je een groot Velux dakraam en in de zijgevel bevindt zich een karakteristiek zijraam.

Tuin
- de zijtuin is afgeloten middels een poort en leidt naar de achtertuin.
- de achtertuin is fraai aangelegd met overwegend sierbestrating, een groot terras en een stukje kunstgazon.
- in 2017 is er kunststof riool aangelegd met een afvoerput.
- de tuin is grotendeels ommuurd en deels voorzien van een houten schutting, dit zorgt voor optimale privacy in de tuin.

Ligging
- de woning ligt in een rustige straat in de wijk Oude Uitbreiding op steenworp afstand van de jachthaven.
- de gezellige Kerkbuurt met een grote variatie aan winkels en gezellige horeca bevindt zich eveneens in de nabijheid.
- op loopafstand van de Henri Dunant en Oranje-Nassau basisscholen.


Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een nieuwe Remeha cv-installatie, bouwjaar 2022
-de groepenkast is in 2014 vervangen
-in 2014 zijn de boeiboorden vervangen en geschilderd van de dakkapel op de eerste verdieping
-in 2014 zijn er 2 stuks rolluiken aangebracht bij de slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping
-de erker in de woonkamer, de boeiboorden en het zink zijn vervangen en geschilderd in 2014
-de gehele buitenzijde is in 2014 geschilderd
-houten vloeren en houten kozijnen
-Energielabel G

Isolatievoorzieningen
- grotendeels dubbele beglazing

Oplevering
- kan spoedig

Bijzonderheden:
- vrijstaande jaren '20-woning
- fris en licht interieur
- royale woonkamer met erker
- 4 slaapkamers
- privacyvolle tuin

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 299.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
30 juli 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
119 m²
Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
316 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
mansarde dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
rolluiken, dakraam
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Achtertuin
40 m² (11.47 m diep en 3.47 m breed)
Ligging achtertuin
noordoost
Energie
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha (combiketel) uit 2022 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie