Vereniging voor makelaars en taxateurs

Pelikaanweg 23

3762 VA Soest € 499.000,- k.k.

Omschrijving

One of a kind, schitterende details, sfeervol, royaal en klasse.
Deze jaren 30, 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers, een luxe keuken, een badkamer, erker, serre, dakkapel, wijnkelder, royale bergingen en een zonnige achtertuin is gelegen aan één van de groenste woonstraten van Soest.

De centrale ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, het openbaar vervoer en tennisvelden. De dagelijkse boodschappen kunt u doen bij de naastgelegen buurtsuper. Het busstation en treinstation Soestdijk bereikt u met de fiets in 5 minuten. Paleis Soestdijk is slechts 10 minuten fietsen.

“Wat u op gaat vallen is hoe heerlijk licht en sfeervol dit huis is”


Indeling
begane grond
De entree bereikt u via de voordeur die is voorzien van schitterend glas in lood. In de hal ligt een donkere tegel die is doorgetrokken naar de keuken. In combinatie met de lichte wandafwerking zorgt dit voor een sfeervolle entree. Dan volgt de betegelde (wijn) kelder, toilet met fonteintje, ruime woonkamer en een fantastische serre met ruim uitzicht over de tuin. Ook in de keuken komt u niks te kort. Natuurlijk is er meer dan voldoende afzetruimte, vaste kasten en voldoende inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast en een afzuigkap). In de kelder vindt u nog een aantal keukenkasten die veel opbergruimte biedt.

Overige voorzieningen
De gehele woning is voorzien van UTP en COAX bekabeling waardoor u in elke kamer gebruik kunt maken van uw computer netwerk. U kunt ook in elke kamer een televisie aansluiten. De meterkast is in 2001 geheel gemoderniseerd en voorzien van 11 elektra-groepen. De woning is ook aangesloten op het glasvezelnet.



Eerste verdieping
Via de overloop krijgt u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een kleine bibliotheekkamer en een luxe badkamer met een douchecel, hangend toilet en, altijd praktisch, twee aparte wastafels.



Tweede verdieping
Hier vindt u naast de trap de was/droogkamer waarin ook de CV ketel uit 2008 hangt. Daarnaast zijn er op deze verdieping een grote en een kleine werk/slaapkamer. Vanuit de overloop krijgt u ook toegang tot de boven de tweede verdieping gelegen vliering die nog meer opbergruimte biedt. De grote werkkamer aan de voorkant is voorzien van een ruime dakkapel die voor veel lichttoetreding en een schitterend uitzicht over de Pelikaanweg zorgt. Dit is een “unique selling point” van deze woning.

Tuin
In de voortuin is een ruime parkeerplaats voor uw auto. De speels aangelegde achtertuin met vijver en meerdere zonnige terrassen biedt voldoende privacy waardoor u na een drukke dag lekker kunt ontspannen.

Bijzonderheden
Gehele woning is voorzien van dubbel glas
Dak- en muurisolatie
Ruime berging
Zeer centrale ligging
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Onderhoudsvriendelijke tuin
CV ketel (Vaillant 2008)
Woonkamer, serre, 2 slaapkamers en de overloop op de 1ste verdieping zijn voorzien van massief parket
2de verdieping is voorzien van laminaat
Prachtig glas in lood in de en suite deuren en de voordeur
Originele paneeldeuren uit 1934
Zonnige tuin
Betegelde kelder
Netwerk en COAX bekabeling in alle kamers

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 499.000,- k.k.
Aangeboden sinds2 maanden geleden
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1936

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte124 m²
Opp. overige inpandige ruimte4 m²
Externe bergruimte8 m²
Perceeloppervlakte230 m²
Inhoud461 m³

Indeling

Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal woonlagen3
Voorzieningentv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Energie

EnergielabelD
Isolatiedakisolatie, dubbel glas
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelVaillant uit 2008 in eigendom

Buitenruimte

Liggingaan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuinvoortuin, achtertuin
Afmeting tuin56m² (7m diep en 8m breed)

Bergruimte

Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto's

Makelaar

Van Breukelen makelaars in zekerheid logo

Van Breukelen makelaars in zekerheid
Koninginnelaan 40
3762 DG SOEST

Telefoon: 035-6017962
E-mail: makelaardij@vanbreukelen.nu
Website: www.vanbreukelen.nu