Groen Van Prinstererstraat 40

Midden in de populaire wijk 't Hart-Soestdijk hebben wij exclusief in de verkoop, deze schitterende, multifunctionele villa.

De luxe afwerking, de details, de mogelijkheden, het klopt allemaal en er is gewoon overal over nagedacht. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 186 m2 en de bruto inhoud is 656 m3.

Eerst een aantal highlights:

- 5 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer is gelegen op de begane grond).
- 2 luxe badkamers en 2 toiletten (1 badkamer is gelegen op de begane grond en grenst aan de master bedroom).
- Gehele woning is v.v. slimme thermostaat (verwarming per ruimte), slimme verlichting (led), uitgebreid alarmsysteem, intercomsysteem, Nest rookmelders, Hue buitenverlichting en mechanische ventilatie.
- Riante open SieMatic keuken met meer dan voldoende inbouwapparatuur (combi magnetron, oven met stoomfunctie, 4 pits inductie kookplaat, speciale afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker).
- Het souterrain en de begane grond zijn v.v. vloerverwarming (apart aan te sturen).
- Energielabel C. Dit komt o.a. door 10 zonnepanelen, dankisolatie en het HR++ glas.
- Perceel 469 m2.
- Een openhaard in de woonkamer.
- Riante garage.
- Zeer groot souterrain met tal van mogelijkheden. Nu in gebruik als game room, bioscoop, sauna, gym en wasruimte.
- Eigen oprit met garage (plaats voor 2 auto’s op de oprit en 1 in de garage).
- Een zonnige tuin met terrassen waar je vrijwel de gehele dag in de zon kan zitten.
- 2 nieuwe Velux dakramen met hor en elektrische gordijnen
- Nieuwe kunststof schuifpui met veiligheidsglas
- Dakisolatie (EPS+PIR)
- Alle binnendeuren en het dak van de garage zijn vernieuwd, het hout op de vide is barnwood van Frank Pouwer
- De meterkast is v.v. 14 groepen en kent 3x25a.
- Bouwkundig rapport, energielabel en meetcertificaat aanwezig.
- Vergunning en tekeningen voor het aanbrengen van twee dakkapellen aan de voorzijde zijn aanwezig en geaccordeerd door de gemeente.

De ligging is zeer centraal en de Groen van Prinstererstraat ligt aan de rand van de lommerrijke wijk Soestdijk. Amsterdam, Utrecht en Amersfoort zijn met de auto gemakkelijk te bereiken en het busstation en treinstation zijn op loop- en fietsafstand.


Indeling
Deze vrijstaande villa ligt in een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het gezinsleven, de rust en natuur staan hier centraal. Parkeren doe je op je eigen oprit of in de garage en de stevige voordeur met intercomsysteem verklapt gelijk dat je niet zomaar een standaard huis inloopt. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast (14 groepen) en de toiletruimte. Nadat je je jas hebt opgehangen, loop je door richting de woonkamer met open keuken. Wat hier gelijk opvalt is de aangename sfeer, wat mede komt door de openhaard, het uitzicht op de vide en het prettige, vele daglicht. De woonkamer is v.v. een kunststof schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin.

Natuurlijk mag een mooie SieMatic keuken niet ontbreken. Er is meer dan voldoende afzetruimte en inbouwapparatuur (combi magnetron, stoomoven, 4 pits inductie kookplaat, speciale afzuigkap, koelkast, vriezen en Quooker). Er is zelfs plaats voor een tafel waar 6 personen aan kunnen dineren.

De master bedroom is ook gelegen op de begane grond en v.v. een zeer luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wasbak, design radiator en ligbad. Voordat je de badkamer inloopt wandel je eerst nog even langs een inbouw kledingkast met spiegel.


Eerste verdieping
De trap brengt ons naar de ruime overloop/moderne vide. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel, verwarmde spiegel en toilet.

Overige verdiepingen
Souterrain:
Wat een enorme ruimte tref je hier aan. De grote ruimtes kunnen naar eigen inzicht en wensen worden ingericht, De huidige eigenaar heeft gekozen voor een gym met sauna en game room met bioscoop (geef hem eens ongelijk), maar de game room is met het grootste gemak te veranderen in twee grote zelfstandige slaapkamers. Ook bevindt zich hier de wasruimte/opstelling cv-ketel.
De gym is v.v. een buitendeur naar de achtertuin. Als er van de winter een goed pak sneeuw ligt loop je zo vanuit je sauna de achtertuin in om een sneeuwengel te maken…


Tuin
In de onderhoudsvriendelijke tuin is het heerlijk toeven. En ja, dat is hele jaar door zo. Van ’s ochtend vroeg tot ’s avonds laat kan je in deze tuin in de zon zitten en genieten op de terrassen. Het vele groen in de tuin geeft je de nodige privacy. De garage, aan de zijkant van het huis is erg praktisch en de dakbedekking is vernieuwd in 2020.