verkocht onder voorbehoud

Valeriaanstraat 29

3765EJ Soest

€ 425.000,- k.k.

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 29 maart 2024

Verkoopmakelaar

Van Breukelen makelaars in zekerheid

Soest

Neem contact op met de makelaar

+ 31

Bekijk meer

Omschrijving

De Valeriaanstraat 29 in Soest is een alleskunner. De woning biedt ontzettend veel mogelijkheden. De huidige eigenaren wonen hier als sinds 1986 en hebben ervoor gekozen om 2 badkamers te realiseren waarvan 1 badkamer zich bevindt op de begane grond. Natuurlijk is er ook een slaapkamer gecreëerd waardoor je kan wonen/werken op de begane grond. In totaal zijn er nu 3 slaapkamers, een inpandige garage, luxe keuken, riante woonkamer met openhaard, dubbele balkons, zonnige achtertuin met achterom en kan je parkeren op eigen terrein.

Een fijne verassing is het uitzicht vanaf je balkon op de 1ste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is namelijk een groot en groen plantsoen gelegen. 2 minuten fietsen en je bent al bij het winkelcentrum. Hier bevinden zich diverse winkels zoals speciaalzaken, supermarkt, horeca etc. Het openbaar vervoer en diverse (basis) scholen zijn om de hoek en binnen een paar autominuten zit je op de A1 richting Hilversum/Amsterdam.

De woning is ingemeten volgens de NEN 2580 en het energielabel is 21-02-2024 geregistreerd. Alle belangrijke documenten zijn te downloaden in de “dataroom”.

Indeling
Entree, meterkast, slaapkamer, badkamer met een wastafel, douche en toilet, riante inpandige garage met aansluitingen voor je wasmachine/droger.

Eerste verdieping
Vaste kast met opstelling cv-ketel, toiletruimte, luxe keuken (5 pits gasfornuis, vaatwasmachine en afzuigkap). Ook is er in de keuken/woonkamer genoeg ruimte om gezellig met elkaar te dineren met op de achtergrond het knisperende haardvuur. De sfeervolle woonkamer is ruim en vanaf hier is er toegang tot het zonnige balkon. Ook is er aan de voorzijde een balkon. Beide balkons zijn toegankelijk d.m.v. een schuifpui.

Tweede verdieping
Overloop, 2 grote slaapkamers (voorheen 3), badkamer v.v. douche, radiator, toilet en een badkamermeubel met dubbele wasbakken.

Tuin
Een fijne onderhoudsvriendelijke tuin met terras en achterom.

Bijzonderheden
- Platte dak vernieuwd in 2023.
- Winkels, scholen, treinstation Soestdijk, Baarnse bos, Paleis Soestdijk, de Soesterduinen en
polderlandschap van rivier de Eem op loop- en fietsafstand.
- Riante, zonnige tuin met terras.
- Ramen / beglazing: houten, aluminium en kunststof kozijnen met enkelglas, dubbel glas, HR+ en HR++.
- Parkeren op eigen terrein.
- Zeer centrale ligging.
- Rustige en kindvriendelijke woonbuurt.
- Cv-ketel, type: Atag P27C, geïnstalleerd 17-05-2023.
- Openhaard in woonkamer.
- Energielabel en NEN 2580 meetrapport aanwezig.