Dorpstraat 35

Deze vrijstaande bungalow is gelegen op een geliefde locatie in Spaubeek op een perceel van maar liefst 1340m². De bungalow is volledig gerenoveerd en een absoluut plaatje om te zien! De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, nieuwe keuken en badkamer! De voormalige duiventil is in 2 verdiepingen gebouwd en is de afscheiding naar het vrije uitzicht!

Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is een C-label. De woning is v.v. dakisolatie, gedeeltelijk spouwmuurisolatie, vloerverwarming gehele verdieping en isolerende beglazing.
Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (Remeha, bj. 2018 eigendom).

INDELING:
Begane grond:
Royale entree/ontvangsthal met separate, ruime garderobe- en bergruimte, toegang naar de woonkamer en modern toilet met fonteintje.
De L-vormige woonkamer (ca. 76 m²) met leefkeuken is voorzien van een prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming. De prachtige open keuken met kookeiland is voorzien van alle denkbare gemakken: 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, afzuigsysteem, ruime koelkast, ruime diepvries, stoomoven, combi-magnetron.
De 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming:
- Slaapkamer 1: 6.60 x 3.17m;
- Slaapkamer 2: 4.30 x 2.65m;
- Slaapkamer 3: 4.30 x 2.54m.
De prachtige badkamer is voorzien van een inloopdouche, royaal ligbad en badmeubel met spiegel. Ook is er een waskoker naar de wasruimte in het souterrain (zie foto's).

Souterrain:
Middels een trappartij in de leefkeuken komt u uit in het souterrain. Hier bevindt zich een volledige keuken in hoekopstelling met apparatuur. Tevens bevindt zich de garage met CV-installatie in het souterrain. De wasruimte met de witgoedaansluitingen bevinden zich in een separate ruimte.

Tuin:
De prachtige achtertuin, gelegen op het Noordwesten, beschikt over een prachtig uitzicht over de velden, waar de koeien letterlijk tot aan het hekwerk komen grazen. De voormalige duiventil is momenteel in gebruik als kippenren maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Atelier, bedrijf aan huis, B&B, beautysalon behoren allen tot de mogelijkheden. De totale vloeroppervlakte van dit gebouw in 2 verdiepingen is maar liefst 120 m2!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965 (conform BAG), perceel: 1340m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 159 m², overige inpandige ruimte ca. 79m², externe buitenruimte 118m2 (2 verdiepingen), inhoud ca. 1322 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Fraai aangelegde tuin in verschillende niveaus;
- 3 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Geheel kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Volledig voorzien van elektrische rolluiken (bedienbaar middels app);
- Grotendeels onderkelderd;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, doorgaande wegen en scholen;
- Glasvezel voor internet en tv;
- Aanvaarding in overleg.

Dorpskern en ligging:
Spaubeek ligt in het Geleenbeekdal tegen de helling van het plateau van Schimmert. In de dorpskern van Spaubeek zijn de voormalige buurtschappen Hoeve, Hobbelrade en Looiwinkel opgenomen. De namen van deze buurtschappen zijn nog als straatnamen bewaard gebleven. Langs de noordwestkant van het dorp lopen de A76, met een afslag Spaubeek, en de spoorlijn Sittard - Heerlen - Herzogenrath, met station Spaubeek. Aan de overkant daarvan ligt het Stammenderbos, onderdeel van het natuurgebied Geleenbeekdal. Iets ten westen van het dorp buigt de spoorlijn naar het noorden en in de vork tussen snelweg en spoorlijn ligt Geleen (bron: Wikipedia)

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.