Nienoordlaan 16

Op een prachtige locatie aan het water in de wijk Landgoed ligt deze royale vrijstaande woning. Deze woning kent in het geheel een keurige afwerking en beschikt onder andere over een inpandige garage, ruime woonkeuken, lichte woonkamer met toegang tot balkon, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Verder is er een heerlijk zonnige tuin en is de woning voorzien van een hybride warmtepomp. Voor de energiezuinigheid zijn er maar liefst 21 zonnepanelen geïnstalleerd.

De woning heeft een prettige ligging met in de directe omgeving winkelcentrum Maaswijk met alle benodigde voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied De Uitwaayer. Ook zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt te vinden.

Indeling
Begane grond:
Entree in de royale hal met vide met daarin de fraaie trap als eyecatcher. In de hal vindt u de meterkast en het moderne toilet met fonteintje. Verder is er toegang tot de garage en de royale woonkeuken.
Allereerst nemen wij u mee naar de moderne ruime woonkeuken. Deze ruimte is aangenaam licht en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin, ramen en deuren zijn voorzien van rolluiken. Verder is er veel kast- en werkruimte en bestaat de keuken onder andere uit een 90cm inductie kookplaat met afzuigkap, 90cm oven, hoge druk stoomoven, koel/vries combi, aparte vriezer, bordenwarmer, vaatwasmachine en een Quooker Combi+Cube. Vervolgens nemen wij u uit de hal mee naar de inpandige garage. Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte met inpandige kasten maar is ook geschikt om eventueel een auto in te parkeren dan wel als praktijkruimte c.q. kantoor aan huis. Verder vindt u hier een separate wasruimte met daarin de aansluitingen voor wasmachine/droger en een vaste kast. In de garage bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen. In de woonkeuken bevindt zich een aparte kastruimte met de opstellingen van de vloerverwarming, hybride warmtepomp incluis buffervat en cv-ketel.

1e verdieping:
Overloop met vide en toegang tot de woonkamer van maar liefst 58m². De living wordt gekenmerkt door veel raampartijen en daardoor is er een aangenaam lichte ruimte ontstaan. Vanwege de zonnige ligging zijn de ramen voorzien van screens. Er ligt hier een gietvloer welke is voorzien van vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn gestuct. De ethanolhaard geeft de ruimte extra sfeer. Erg praktisch is de pantry met koelkast op deze verdieping. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon. Het balkon ligt op het zonnige zuidwesten en geeft een heerlijk uitzicht over groen en water.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.
De hoofdslaapkamer van 20,3 m² ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens weer veel natuurlijke lichtinval. Deze kamer is voorzien van rolluiken en airconditioning. De kamer heeft ook toegang tot de badkamer en suite. Deze badkamer heeft een moderne afwerking en bestaat uit een douche, ligbad, toilet en een wastafel met elektrische vloerverwarming.
De tweede slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 13,2 m².
Slaapkamer 3 (14,6m²) vindt u naast de hoofdslaapkamer aan de achterzijde en beschikt over een grote vaste kast.
De 4e ligt aan de voorzijde van de woning en wordt gebruikt als inloopkast. De oppervlakte van deze kamer is ongeveer 8m² en kan eventueel ook worden gebruikt als 4e slaapkamer.
De tweede badkamer, welke te bereiken is via de overloop, bestaat uit een douche, toilet en badmeubel en is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tuin:
De voortuin heeft een ruime oprit naar de garage en biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren. De zijtuin met directe toegang tot de woonkeuken is voorzien van meerdere zitjes, sierbestrating, grind en beplanting. Hier ligt de tuin op het zuidoosten en ervaart u veel privacy. De achtertuin staat eveneens via openslaande deuren in verbinding met de woonkeuken en grenst aan de kreek.
De hele tuin is verzorgd aangelegd en keurig onderhouden.

Algemeen
Bouwjaar 2001
Inhoud 782m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp met buffervat (bouwjaar: 2020/22) en een HR CV-Combiketel (merk: Remeha, bouwjaar augustus 2022). Tevens is de woning in de kruipruimte bij de voordeur voorzien van een professionele waterontharder / waterdruk regelaar van het merk Remon waardoor de PH waarde op 0 uitkomt. De woning is voorzien van Energielabel A.
Oplevering in overleg.