Woning te koop: Oudendijk 11a 3291LM Strijen

Oudendijk 11a

Strijen 3291LM

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 227 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 september 2023

Omschrijving

Helaas kunnen er slechts 3 foto's op een blikvanger op Funda.

Wanneer je 3 foto's van de buitenzijde gebruikt voor een blikvanger, dan zijn er 2 mogelijkheden……. Ik ga het u nu al verklappen, die ene is het niet. Het is die andere! Er is zoveel om te tonen en zoveel om te vertellen over dit landhuis met een heel scala aan ‘aan en toebehoren’ en een mooie ligging, aan die prachtige Oudendijk in Strijen.

* Wanneer u hier woont hoeft u niet meer op vakantie, hier heeft u (bijna) alles

* Een prachtige ligging in het buitengebied van Strijen, met uitzicht over de polder en elke avond genieten van de prachtige kleuren van de ondergaande zon

* Een geweldige en liefdevol aangelegde en bijgehouden tuin en een perceel van ruim 2000 m² eigen grond

* Een heerlijk ruim woonhuis en gastenverblijf, met een gezamenlijke bruto inhoud van maar liefst 1.013 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van 227 m². Verder nog 37 m² overige inpandige ruimte, 56 m² gebouwgebonden buitenruimte en 50 m² externe bergruimte, dat zijn toch wel indrukwekkende cijfers

* Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, zo werden enkele weken geleden een splinternieuwe warmtepomp en centrale verwarmingsketel geïnstalleerd

* De wonuing is voorzien van een Energielabel A

* Er worden 26 topklasse - en op het zuiden gerichte - zonnepanelen met 400 Wp/watt piekvermogen elk gelegd.

* De gevels, de begane grondvloer en de kap zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn vrijwel overal voorzien van dubbele beglazing.

* Er zijn rolluiken en fraaie houten vensterluiken aanwezig,

* De meest recente uitbreiding, een op het zuiden en westen gesitueerde serre, die je op warme dagen volledig open zet en op de zonnige minder warme dagen doet genieten met de glazen pui gesloten.

* Een verwarmd zwembad, dat zowel overdekt als open gebruikt kan worden,

* Een compleet gastenverblijf met alles er op en er aan,

* Een royale garage,

* 2 houten bergingen,

* parkeergelegenheid voor minimaal 5 auto's op verharde opritten

en nog veel meer, waarover we u in het vervolg van de tekst gaan bijpraten.

Met dit 'korte voorafje' heeft u al iets meer idee, bij de vele mooie foto's.

Alvorens het verhaaltje over de indeling te lezen, is het wellicht handig om eerst even de plattegrond te bekijken, de indeling is namelijk zeer speels en niet alledaags, dat komt mede door de uitbreidingen die er gerealiseerd zijn.

U betreedt de woning via de voordeur en komt dan in de ruime hal, met aan rechterzijde de meterkast en het toilet, 'recht vooruit' de praktische bijkeuken (386 x 180 met de c.v.-ketel, warmtepomp en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en aan linkerzijde de bibliotheek (360 x 270). Vanuit de hal betreedt u de fraaie living, bestaande uit drie gedeelten: 1) de mooie L-vormige zitkamer met gashaard, trapopgang en vide, 2) de halfopen keuken met hoek inbouwkeuken en kookeiland en 3) de aangebouwde eetkamer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de meest recente uitbouw, de volledig afsluitbare maar ook volledig te openen serre/overkapping. Wat aan de fraaie beneden verdieping verder opvalt is het gebruik van stijlvolle en natuurlijke materialen (leisteen en veel hout), hetgeen zorgt voor een zeer prettige woonsfeer. De grote raampartijen zorgen voor een zeer prettige hoeveelheid daglichttoetreding, dat draagt eveneens sterk bij aan de grote mate van woongenot.

Op de verdieping is de indeling als volgt: royale overloop met vide, klassieke badkamer in Engelse stijl (464 x 259 met dakkapel, ligbad, tweede toilet, douchecabine en twee wastafels) en twee royale slaapkamers (477 x 472 en 472 x 386), beide voorzien van Velux dakkapel en inloopkast.

Dat een compleet gastenverblijf extra kansen en mogelijkheden biedt, behoeft geen nadere uitleg. Niemand kan beter inschatten hoe waardevol dit voor u kan zijn, voor werk, gasten, in het buitenland studerend kind, ouders die op afstand wonen, of vrienden waarmee u graag een glaasje wijn drinkt, die dan kunnen blijven slapen met alle privacy. Of voor praktijk of kantoor aan huis.

Sommige woningen moet je niet bekijken, maar ervaren en voelen. We ruimen graag voldoende tijd in om met serieuze gegadigden een bezoek te brengen aan dit fraaie complex (want het is inderdaad veel meer dan alleen een woonhuis) met die vele plussen.