Van der Vinden Makelaars B.V.
Fruitgaard 1
Strijen 3291JB
078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl
Type woningEengezinswoning
Woonoppervlakte113 m2
Aantal kamers6
Aangeboden sinds29 maart 2024
Omschrijving
De overtreffende trap!
Weet u het nog, vroeger (of nog niet zo heel lang geleden) op school? De vergelijkende trap, de vergrotende trap en de overtreffende trap. Bij sommigen van jullie zal er een klein lampje gaan branden, sommige anderen weten het direct. Blij, blijer blijst. Groot, groter grootst enz.
Mooi, mooier en dan vooral mooist. Dat is de overtreffende trap die op de woning aan de Binnensingel 72 Strijen van toepassing is. Onvoorstelbaar wat een mooi huis is dit. Mijn vader zaliger zei altijd: 'je hebt opknappers en je hebt uitwoners'. De eigenaar/bewoner van deze prachtige hoekwoning behoort duidelijk tot de top van die eerste categorie.
Leuk zult u wellicht denken.... waar hebben we het dan precies over?? Nou, dat ga ik u aan de hand van de foto's en deze tekst haarfijn 'vertellen'.
Deze hoekwoning is ook écht een hoekwoning en geen eindwoning (zoek het verschil maar eens op, online). Naast de woning is ooit een extra perceel zijtuin bijgekocht, waardoor er nu 216 m² eigen grond bij de woning hoort.
De woning zelf kent ook een hele mooie cijferlijst…. 113 m² gebruiksoppervlakte wonen, tot in de puntjes verzorgd, 405 m³ bruto inhoud en een mooie stenen berging van 9 m².
Verdere plussen zijn onder meer:
• een heerlijke tuin op het zuiden,
• een eigen parkeerplaats aan achterzijde,
• een prima ligging, aan een wandelpad met een fijne groenstrook/speelveld aan de voorzijde.
Alsof dat nog niet genoeg is, de woning voorzien van
• een meer dan keurig energielabel B,
• 16 zonnepanelen,
• een houtkachel,
• airco,
• HR++ beglazing,
• aan achterzijde elektrische rolluiken,
• glasvezel voor supersnel internet
• en zo kan ik nog wel even doorgaan.
De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toilet, fraaie leefruimte van 34 m², bestaande uit de aan de voorzijde gelegen open keuken (293 x 265) met zeer luxe U-vormige inbouwkeuken (geplaatst in 2018 en v.v. granieten aanrechtbladen en een flinke hoeveelheid inbouwapparatuur) en de aan de tuinzijde gelegen woonkamer (589 x 477) met airco, open trap naar de verdieping, houtkachel en toegang tot het portaal met kastruimte en een loopdeur naar de heerlijk zonnige tuin. De vloer is afgewerkt met PVC.
De eerste verdieping is als volgt ingedeeld: overloop, drie prima slaapkamers (442 x 265, 447 x 265/209 en 350 x 259) en de luxe - in 2019 vernieuwde - badkamer (270 x 197) met tweede toilet, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel.
De tweede verdieping is vorig jaar helemaal opgeknapt en als volgt ingedeeld: overloop met c.v.-opstelling (Remeha Tzerra HR 2018) en toegang tot de royale vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, airco en aan drie zijden fijne vaste kastruimte.
De woning ligt op 2-3 minuten fietsen van de scholen en de sportaccommodaties (voetbal, korfbal, tennis en jeu de boules buiten en het zwembad en de recentelijk grondig gerenoveerde sporthal - samen sportcentrum Apollo, voor de indoor activiteiten). En vanaf deze woning rijdt u in 1 minuut op de N491, van Strijen naar de N217, die de Hoeksche Waard Oost verbindt met West en de A16 en de A29. De bereikbaarheid en de voorzieningen zijn hier dus ook prima!
Heeft u geen zin om te verbouwen, of ontbreken tijd, of rechterhanden. Dan is dit een prachtige kans, want veel fraaier dan deze woning kom je zelden tegen.
Bel snel voor het maken van een afspraak voor bezichtiging!
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs€ 399.500,- k.k.
Statusverkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds29 maart 2024
Aanvaardingin overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte216 m²
Woonoppervlakte113 m²
Externe bergruimte9 m²
Inhoud405 m³
Bouw
Soortwoonhuis
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1973
Bouwperiode1971-1980
Soort dakzadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningentoilet, wastafel, douche
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1
Aantal woonlagen3
Voorzieningenrolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel
Bergruimte
Soortvrijstaand steen
Voorzieningenvoorzien van elektra
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Achtertuin95 m² (9 m diep en 10 m breed)
Ligging achtertuinzuid
Energie
EnergielabelB
Isolatiedakisolatie
Verwarmingc.v.-ketel, airconditioning, houtkachel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelRemeha Tzerra HR (combiketel) uit 2018 in eigendom