Woning te koop: Schienegraaf 18 5253 Susterseel

Schienegraaf 18

Susterseel 5253

Verkoopmakelaar

Quaden Makelaars & Taxateurs Houbeneindstraat 2a
Munstergeleen 6151CR

046-3020030
info@quadenmakelaars.nl
www.quadenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 199 m²

Aantal kamers 0

Aangeboden sinds 18 maart 2023

Omschrijving

**Een echte Topper!**

**Instapklare, luxe afgewerkte, vrijstaande woning in landelijke architectuur…..en dat ook nog eens grotendeels onderkelderd.**

Het pand wordt gekenmerkt door z’n speelse bouw met een patio-achtige entree, grote erker en vooral veel glaspartijen.

De afwerking is uitstekend en het is ruim bemeten getuige de **woonoppervlakte van ca. 200 m2**.

**De woning beschikt over o.a. 4 slaapkamers, een luxe badkamer en keuken, een prachtig souterrain met fitness en werkkamer, 5 airco’s, vloerverwarming en een mooie serre met glazen schuifwanden.**

Sittard bevindt zich op 3 km, maar ook de plaatsen Brunssum, Doenrade, Schinveld liggen op zeer korte afstand.

En dan hebben we nog de natuur……Tja, die ligt om de hoek, prachtige wandel -en bosgebieden zoals o.a. het “Tüddernder Fenn” en het “Roode Beek dal” zijn binnen 10 min. te voet bereikbaar….

**Wat wil je nog meer?**

**Souterrain:**

Hobbyruimte (6.25 x 2.88 m) met tegelvloeren.

Werkkamer/kantoor (3.96 x 3.42 m) met laminaatvloer.

Fitness ruimte (3.96 x 2.64 m) met tegelvloeren.

**Begane grond:**

Ruime woonkamer (11.17 x 6.90/6.16 m) met erker, twee dubbele tuindeuren, tijdloze antracieten tegelvloer en airco-unit.

Grote serre/wintertuin (6.72 x 3.23 m) in aluminium constructie met glazen schuifwanden en tegelvloer.

Gesloten keuken met luxe, strakke aanbouwopstelling (5.17 x 3.71 m) met kookeiland v.v. gaskookplaat, vaatwasser, koffie-volautomaat, combi-oven/magnetron, steamer, koelkast, wijnkoelkast en granieten werkbladen.

Bijkeuken met witgoedaansluitingen (3.46 x 2.45 m) met toegang naar garage en tuin.

Hal met toilet.

Garage (5.58 x 3.62 m) met opstelling cv-ketel, wasbak en elektrisch bedienbare houten kantelpoort.

**1e Verdieping:**

Hoofdslaapkamer (4.05 x 4.00 m).

Garderobekamer (4.00 x 1.92 m).

2e Slaapkamer (5.17 x 3.58 m).

3e Slaapkamer 3 (3.99 x 3.44 m).

4e Slaapkamer 4 (3.99 x 3.47 m).

Luxe badkamer (2.93 x 2.56 m) met ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en glazen schuifdeuren.

Separaat toilet.

Overloop.

De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren (m.u.v. badkamer en toilet) en iedere slaapkamer beschikt over een airco-unit.

**2e Verdieping:**

Vliering (11.18 x 3.78/3.40m).

**Buiten**

Nagenoeg onderhoudsvrij aangelegde achtertuin met terrassen v.v. sierbestrating, kunstgrasgazon en leibomen.

Erfafscheiding met betonnen schuttingen, hagen en steenkorven.

Achterom middels stalen poort.

Voortuin met grindbed, leibomen, paden en haag.

Oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

**GOED OM TE WETEN**

· **Woonoppervlakte 199 m².**

· **Overige inpandige ruimte ( kelder/garage) 64 m².**

· **Perceel 465 m².**

· **Inhoud ca. 986 m³.**

· **Bouwjaar 2006.**

· **Energielabel D.**

· Zeer kort op de Nederlandse grens gelegen.

· Landelijke architectuur.

· Wonen in een rustige, kindvriendelijke jonge wijk.

· In de nabijheid van prachtige wandelgebieden.

· Instapklaar en top onderhouden.

· 5 Airco’s (woonkamer en alle slaapkamers).

· Vloerverwarming BG en badkamer 1e verdieping.

· Kunststof kozijnen met HR ++ glas

· Bijzonder mooie serre met glazen schuifwanden.

· Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen.

· **Vraagprijs € 499.000,-.**

· Koperscourtage 2,00% ex btw.