Voskinerf 2

Volledig geïsoleerde instapklare hoekwoning gelegen nabij de dorpskern van Swalmen. Deze goed onderhouden woning is o.a. voorzien van een doorzonwoonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, carport en garage. In 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaats en in 2021 2 airconditionings welke ook kunnen verwarmen. Energielabel C. De dorpskern van Swalmen is op enkele loopminuten gelegen, alsmede het treinstation. De uitvalsweg A73 is in enkele autominuten te bereiken.


Indeling:

Begane grond:
Middels het trottoir is de overdekte entree te bereiken. De voordeur is in 2016 vernieuwd. De ontvangsthal is voorzien van de garderobe, meterkast, toiletruimte, geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De trap is in 2017 voorzien van nieuwe trapkleding. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De meterkast is 2020 vernieuwd. De doorzonwoonkamer is ca. 30m2 en ontvangt middels de grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel veel daglichttoetreding. Achter in de woonkamer is een airconditioning gesitueerd, geïnstalleerd in 2021 welke ook kan verwarmen. De open keuken is in een L-vorm ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis (2021), afzuigkap (2021), oven (2021), koelkast (2021), vaatwasser en 1 1/2e spoelbak. Middels een loopdeur is de bijkeuken te betreden. De bijkeuken ca. 4,5m2 is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een tegelvloer, nieuw stucwerk, inbouwspotjes en dakisolatie. Verder is de bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen, biedt veel bergruimte en een loopdeur naar de tuin.
In 2022 is de gehele begane grond voorzien van een laminaatvloer (met uitzondering van de bijkeuken), schilderwerk en Belgische hardstenen vensterbanken.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van eenzelfde airconditioning(2021) als de begane grond. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een muurkast en vlizo trap. De 1e verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer (2022). De slaapkamers zijn ca. 7m2, ca. 10m2 en ca. 12m2. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel welke in 2021 geheel is vernieuwd aan zowel de binnen- alsmede buitenkant. Alle slaapkamers zijn voorzien van een hor. De geheel betegelde badkamer is ingericht met ligbad met douchefaciliteit (hand- en regendouche), staand closet, wastafel, badkamermeubel, mechanische afzuiging en een raam.

Zolder:
De zolder is middels een vlizotrap te betreden. De zolder is voorzien van de CV-opstelling, mechanische afzuigingbox (2020) en een Velux-dakraam. Verder biedt de zolder veel extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin is voorzien van borders met beplanting gerealiseerd in 2017.
De achtertuin is op het Zuidwesten gelegen, voorzien van een overkapping(2015) met inbouwspotjes en ca. 10m2. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk en voorzien van een eigen achterom. Verder beschikt de woning over een eigen oprit met carport en garage. De carport is ca. 13,5m2, de garage is ca. 18m2 en voorzien van een kantelpoort met loopdeur.


Algemeen:
Bouwjaar 1984, woonoppervlakte ca. 92m2, inhoud ca. 383m3, perceeloppervlakte 175m2. De CV-opstelling is van het bouwjaar 1999. Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van 8 zonnepanelen, 2 airconditionings, vrijwel geheel rolluiken, geheel dubbele beglazing met deels HR++ beglazing. Energielabel C. In 2021 is een groot gedeelte van de kozijnen vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ beglazing. De dorpskern van Swalmen is op enkele loopminuten gelegen, alsmede het treinstation. De uitvalsweg A73 is in enkele autominuten te bereiken.

Vraagprijs € 285.000,- k.k.