Schoutstraat 34

Instapklare gemoderniseerde hoekwoning met moderne keuken, toilet en badkamer.
De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, water en een zonnige achtertuin.

Er zijn extra energiebesparende maatregelingen toegepast hierdoor heeft u een lager energieverbruik. Zo zijn o.a. de spouwmuren, begane grond vloer en dak extra geïsoleerd (deels 2022) en is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing. Op de tweede verdieping heeft de woning een geïsoleerde kunststof dakkapel eveneens met HR++ beglazing.

Deze woning staat in een woonwijk in de bebouwde kom van het dorp Langeraar (Ter Aar) in de Gemeente Nieuwkoop. In de directe nabijheid is er een basisschool, kinderopvang, speeltuintje, winkels en opstapplaats voor openbaar vervoer. Langeraar is een dorp midden in het Groene Hart van Nederland en bekend om onder andere de recreatiegebieden, zoals bijvoorbeeld de prachtige Langeraarse Plassen, Nieuwkoopse Plassen, Westereinder Plassen. Er is een gezellige dorpskern met alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen. De ligging dichtbij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A4 en A44 en de N207 en de snelle bereikbaarheid van onder andere Schiphol en Alphen aan den Rijn, maken dit een landelijke maar ook centrale woonomgeving.


Indeling
Entree, hal, meterkast (vervangen 2008), modern toilet met fonteintje, ruime L-vormige woonkamer voorzien van houten vloer (lamellenparket) bergruimte, openslaande tuindeuren en aansluiting voor allesbrander/ open haard.
Halfopen lichte keuken in een L-vormige opstelling voorzien van 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. vanuit de keuken heeft u een extra deur naar de zonnige tuin op het zuidwesten welke is voorzien van sierbestrating, stenen berging met elektra.


Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één zeer ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, mechanische afzuiginstallatie en een 2e toilet. Door de hoekwoning heeft de badkamer een raam als extra daglicht/ ventilatie.

Tweede verdieping
Vaste trap, overloop met wasruimte (wasmachine aansluiting) met opstelplaats voor de c.v. installatie en een vast opbergkast. 4e slaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde. en de 5e Slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Tuin
De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en heeft een stenen berging met overkapping. Aan de voorzijde grenst de woning aan een waterpartij en naast de woning kunt u beschikken over ruim voldoende parkeergelegenheid. Gelegen in een autoluwe straat.

Bijzonderheden
- Volledig geïsoleerde hoekwoning, extra na geïsoleerd in 2022.
- Energielabel B.
- Bouwjaar: 1980.
- Woonoppervlakte.: ca. 115 m², Inhoud: ca. 406m³. perceeloppervlakte: 126 m².
- 5 slaapkamers.
- Kunststof dakkapel aan de achterzijde.
- Hard houten kozijnen voorzien van HR++.
- Zonnig gesitueerde achtertuin op het zuidwesten met o.a. een stenenberging.
- Oplevering in overleg.