Buntlaar 26

Royale twee-onder-een-kapwoning met een aanpandige garage, een eigen oprit, 8 zonnepanelen, een aangebouwde tuinkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een houten tuinhuis en een achterom.
De woning is gelegen op een perceel van ca. 222 m2 op een rustige kindvriendelijk locatie.
Twee basisscholen, de centrumvoorzieningen en het buitengebied van Terheijden bevinden zich op loopafstand.

De woning is gebouwd omstreeks 1984 en heeft een inhoud van ca. 520 m3 en een woonoppervlakte van ca. 135 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit gemetselde spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen gedeeltelijk met dubbelglas en het zadeldak is met pannen gedekt. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel Nefit bouwjaar 2017.
De buitengevel is gestraald en geïmpregneerd. In juni 2023 zijn 8 zonnepanelen geplaatst.
Het buitenschilderwerk dateert van 2023.

Begane grond
De hal is afgewerkt met een pvc betonlook vloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk en gedeeltelijk spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond. De hal is voorzien van een open trap naar de eerste verdieping en een meterkast (5 x 220V + 2 aardlekschakelaars) en biedt toegang de aanpandige garage, het toilet en de woonkamer met open keuken.
Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer met open keuken is afgewerkt met een pvc betonlook vloer, spachtelputz wanden en een pleisterwerk plafond met platte Joodse plint.
De woonkamer is voorzien van een schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuinkamer.
De moderne, luxe open keuken is voorzien van een U-vormige keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad met bar, rvs afzuigkap, rvs spoelbak met Quooker en mengkraan, inbouwspots en diverse inbouwapparatuur, te weten een combi stoomoven (AEG), 5-pits gaskookplaat (Inventum) en een recent geplaatste vaatwasser (Miele Jubilee A+++).
De tuinkamer is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, elektra, een heater en een glazenschuifwand over de gehele breedte.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, schoonmetselwerkwanden en een gipsplatenplafond en is voorzien van een vaste kast.
Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en schrootjes plafonds.
De geheel betegelde badkamer met gipsplatenplafond is voorzien van een ligbad met whirlpool, douchecabine, duobloktoilet, wastafelmeubel, badkamerkast, mechanische ventilatie en inbouwpots.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en afgewerkt met een korrelgietvloer, stucwerkwanden en een schrootjesplafonds.
Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer.
Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel, de Solar Edge omvormer, aansluitingen ten behoeve van de waspparatuur en bergruimte achter knieschotten.
De zolderkamer (slaapkamer 4) is momenteel in gebruik als hobbykamer en is voorzien van vaste kasten.

Garage/Oprit
De aanpandige garage is bereikbaar via de hal, een zijentree en een metalen kanteldeur.
De garage is momenteel in gebruik als bijkeuken en berging en is eenvoudig weer terug te brengen tot garage. De ruimtes zijn afgewerkt met schoonmetselwerkwanden, eterniet plafondplaten en de betonnen vloer is in bijkeuken betegeld. De bijkeuken is voorzien van een uitstortbak.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit.

Tuin/Tuinhuis
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, is grotendeels bestraat en voorzien van enkele borders met meerjarige beplanting, een achterom en een houten tuinhuis met overkapping. Het tuinhuis bestaat uit 2 compartimenten, waarvan 1 met een loopdeur naar de overkapping en het andere compartiment heeft openslaande deuren naar de tuin. Het tuinhuis is voorzien van stroom.

Situering
Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.