Waterbies 4

Welkom bij deze prachtige twee-onder-één-kapwoning, gelegen in een serene, rustige straat. Deze woning biedt een overvloed aan mogelijkheden voor comfortabel wonen en veelzijdig gebruik. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 173 m2 en een slimme indeling, is dit huis een ware droom voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt.


Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal, compleet met toilet, meterkast en garderobegelegenheid. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van modern sanitair.
De woonkamer is een fraaie ruimte, uitgebouwd voor extra wooncomfort. Met een sfeervolle gashaard en een overvloed aan natuurlijk licht mede dankzij een lichtstraat bij de uitbouw, is dit de ideale plek om je echt thuis te voelen. Openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer naadloos met de achtertuin.
Een ‘voorkamer’, bereikbaar vanuit de woonkamer, biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals een studeerkamer, speelruimte of hobbykamer.
De keuken is een ware leefruimte, waar een grote tafel ruimte biedt voor een rustig ontbijtje met een kopje koffie of thee. Met een hoekopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze keuken een paradijs voor kookliefhebbers. Een deur leid je naar de achtertuin, terwijl een andere deur toegang biedt tot de inpandige garage c.q. bergruimte.
Alle woonvertrekken op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. Elke slaapkamer is comfortabel en voorzien van vloerbedekking. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, alles afgewerkt met eigentijdse tegels.

Tweede verdieping
ZOLDERVERDIEPING:
De zolder herbergt een royale vierde slaapkamer, die desgewenst kan worden opgesplitst om een vijfde slaapkamer te creëren. Een dakkapel zorgt voor veel ruimte en licht, terwijl extra bergruimte en een grote kledingkast zorgen voor praktisch gemak. Een aparte ruimte herbergt de wasmachine, droger en CV-ketel. Vanuit de zolderkamer heb je toegang tot een groot balkon/zonneterras.


Balkon
Op de zolderverdieping is het balkon / zonneterras van ca. 13 m² via een deur, van de zolderkamer, te bereiken.

Tuin
BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het noord oosten, is gezellig aangelegd en biedt een oase van rust. Een houten schuur biedt ruimte voor opslag of hobby's, terwijl een elektrisch zonnescherm en screens zorgen voor comfort, zelfs op de warmste dagen.
Met een voortuin en oprit aan de zijkant van het huis, is er ruimte voor het parkeren van twee auto's. Geniet van een heerlijk zonneterras op de zolder en een dakterras op het westen, waardoor je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon.
KORTOM, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en veelzijdige levensstijl. Mis deze kans niet en maak van dit huis jouw thuis!


Bijzonderheden
HIGHLIGHTS:
a. Een ruime uitgebouwde woning in een rustige straat met veel mogelijkheden.
b. Een fijne leefkeuken met uitzicht op de tuin.
c. Op de begane grond is een fijne werk/hobby- of tv kamer.
d. Er is een inpandige garage met elektriciteit en verwarming.
e. Momenteel zijn er 4 slaapkamers, maar een 5e is te realiseren.
f. De badkamer is modern, royaal en voorzien van hoekbad en inloopdouche.
g. Fijne royale living met sfeervolle (gas) haard.
h. De woning ligt gunstig t.o.v. de uitvalswegen naar de diverse grote steden.
i. Het centrum van bruisend Breda is binnen een half uur fietsen bereikbaar.

## De afmetingen van de kamers/ruimten zijn op de plattegronden terug te vinden.

TERHEIJDEN e.o.:
Naast deze gezellige woning heeft het dorp Terheijden heel veel te bieden:
- Op zeer korte afstand liggen onder meer het dorpscentrum met goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, een basisschool, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, de jachthaven en wandelgebied langs de Mark en de Schans. De bourgondische stad Breda ligt op slechts ca. 30 fietsminuten afstand en binnen 10 autominuten bereik je de snelwegen A59, A16 en A27.

INTERESSE?
Wij nodigen u van harte uit om deze woning in Terheijden te komen bezichtigen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak 076-593 3134. We geven graag de mogelijkheden door.

ALGEMEEN
- Bij de verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning. Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A., Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar van de onroerende zaak wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is, where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper op de mogelijkheid om, door een deskundige, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en woonoppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard en koper en verkoper vrijwaren Reimus Makelaardij voor: enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. teksten, tekeningen, opgegeven woonoppervlakten, jaartallen en schaalaanduidingen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.