Woning te koop: Gemaalweg 8 4691RK Tholen

Gemaalweg 8

Tholen 4691RK

Verkoopmakelaar

Mark Makelaardij Contre Escarpe 11a
Tholen 4691BB

0166-748028
mark@markmakelaardij.nl
www.markmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 26 april 2024

Omschrijving

Op sommige plekjes wil je wonen! Maar dat vinden die huiseigenaren natuurlijk ook en die woningen komen dus (bíjna) nooit te koop. Maar nu wel; dit is zo'n stek! UNIEK, aan de rand van Tholen, met zicht op de 'Veste', de oude stadswallen en molen 'De Verwachting'. Het centrum én de polder liggen op loopafstand. We nodigen jullie uit om deze prachtige, onder architectuur gebouwde, vrijstaande 5 kamer woning met garage te komen bezichtigen.

De uitstekende staat van onderhoud valt direct op. Zowel binnen als buiten merk je dat hier met veel liefde wordt gewoond. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarmee de woonkamer en -keuken een echte upgrade hebben gekregen en de toch al fijne lichtinval nog extra wordt versterkt. De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 (voorheen 4) slaapkamers en de badkamer. De zolder is nu in gebruik als bergruimte, maar hier zou nog prima een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

De volledige isolatie, degelijke beglazing in recent opnieuw gespoten aluminium kozijnen en zonnepanelen zorgen voor een energielabel A; een dito label met bijbehorend gunstig energieverbruik.

De buitenruimte, om de woning, willen we ook niet onbenoemd laten. Met aandacht aangelegd en verzorgd, met de achtertuin op het zuiden, een heerlijk zijtuin en volop privacy! De verkoopster wordt hier nog dagelijks wakker en komt thuis met een vakantiegevoel! Wie rijdt als volgende eigenaar zijn/haar brug over?!

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, 3 fase aansluiting en glasvezelaansluiting), geheel betegeld toilet (hangcloset, fonteintje, radiator) met uitzetraam en mechanische ventilatie.

Woonkamer met keuken en serre:
Aan de voorzijde gelegen woonkamer met zicht op de stadsrand met park en molen, met door de vele ramen een prettige lichtinval.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst (2020), met luxe inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, oven met magnetronfunctie, 4 zone inductiekookplaat, afzuiging en diverse lades en kasten.

In 2007 is de bouw van de serre afgerond; een welkome aanvulling op het woonprogramma en door toepassing van lichtkoepels en glas wordt er veel extra licht in de woning gehaald. Te veel licht? Er zijn zonnescreens aanwezig. Met de schuifpui betrek je de buitenruimte bij binnen en andersom; een heerlijke plek!

In de hal, woonkamer, keuken en serre ligt een tegelvloer, welke in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. In de serre zijn designradiatoren geplaatst.

Bijkeuken:
Handige ruimte, grenzend aan de keuken, van waaruit zowel de tuin als de garage zijn te bereiken. In de bijkeuken kunnen de wasmachine en droger worden opgesteld.

1e verdieping:
Overloop naar de badkamer, 3 (voorheen 4) slaapkamers en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamers:
3 royale slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een kastenwand. Alle kamers hebben een PVC-vloer, welke drempelloos is doorgelegd.

Badkamer:
Luxe badkamer, geheel betegeld, met ligbad, ruime douche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e toilet en wandradiator.

2e verdieping:
Ruime zolder (extra slaapkamer mogelijk) met dakvenster, de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC, 2015) en omvormer van de zonnepanelen. Het hoogste punt is ca. 2.70 m hoog.

Garage:
In spouw gebouwde garage (ca. 6.84 x 3.62 m), met elektrische segmentdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. In de garage ligt een tegelvloer.

Tuin:
Rondom de woning gelegen tuin, met aan de voorzijde een brug die toegang geeft tot het perceel. Er kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Naast de garage ligt een betegeld pad. Het gedeelte links naast de woning is als tuin ingericht. De tuin achter de woning is op het zuiden/zuidwesten gelegen en heeft alzo een uitstekende bezonning. Het geheel is keurig verzorgd en wordt netjes onderhouden. Geniet op het terras van de diverse bomen, struiken en bloemen; een passend geheel wat met zorg is aangelegd. Je kunt hier privé genieten van de fijne woonomgeving! Er is een buitenkraan aanwezig.

Algemeen:
- Royale vrijstaande woning met garage (in spouw gebouwd, dus eventueel als kantoor of slaapkamer te bestemmen);
- Goede staat van onderhoud (o.a. recent stuuk-, schilder- en impregneerwerk van o.a. garage/bijkeuken/kozijnen/dak);
- Mooi kavel (487 m²) met gunstige indeling;
- Keurig aangelegde en onderhouden tuinen (achterzijde: zuid/zuidwest);
- UNIEKE locatie aan de rand van Tholen, met zicht op het stadspark;
- Op loopafstand van de haven en het oude centrum;
- Rustige en fijne woonomgeving;
- 8 zonnepanelen;
- Aluminium kozijnen met HR en dubbele beglazing;
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- De woning wordt verzorgd bewoond en is onlangs nog voorzien van nieuwe raambekleding;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.