Voor De Kijkuit 18

Aan de rand van het historische centrum van Tiel, te midden van alle voorzieningen, ligt deze prachtige dertiger jaren stadsvilla op een ruim perceel van 688 m2. De woning, met een energielabel B, is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd, wat resulteert in opvallend lage energiekosten!

Dankzij isolatie van dak, spouwmuur en vloer, de installatie van 30 zonnepanelen, een pellet kachel, elektrische radiatoren en airco units, is er in 2023 bijna 400 kWh aan stroom terug geleverd, terwijl slechts 500 m3 gas is verbruikt. Bovendien zorgen deze isolatiemaatregelen ervoor dat stadsrumoer buiten blijft zodra je de voordeur achter je sluit.

De villa ademt sfeer en luxe, met behoud van originele details. Van de glas-in-lood ramen in zowel de kamer en suite als de paneeldeuren tot aan de erker aan de voorzijde, elke hoek straalt karakter uit. De royale eetkamer met airco en aangrenzende keuken, uitgerust in stijl van de woning, bieden een perfecte balans tussen nostalgie en modern comfort.

De woning beschikt over 2 luxe badkamers, een jacuzzi en een verwarmd zwembad in de tuin. Met een woonoppervlakte van 143 m2 en een perceel van 688 m2 biedt deze stadsvilla alle ruimte en privacy die je zoekt, inclusief een garage en overdekt terras.

Geniet van het beste van beide werelden - de charme van de jaren dertig en het comfort van vandaag - in deze unieke stadsvilla op een toplocatie nabij het centrum van Tiel. Mis deze buitenkans niet!

Indeling:

Begane grond:

Entree via een fraai overdekt PORTAAL aan de voorkant van de woning.
Statige lange HAL met originele granito vloer en hoog plafond, met trapopgang naar de verdieping.
Apart toilet met originele granito vloer
Toegang tot de KELDER, op stahoogte en onder de hal gelegen.
Woonkamer en keuken bereikbaar vanuit de hal.

WOONKEUKEN:
Sfeervolle ruimte aan de achterzijde van de woning.
Royale inbouwkeuken in stijl van de woning, met een schiereiland met inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging.
Spoelbak en vaatwasmachine onder het zijraam, met hoge kasten voor twee combi oven magnetrons en koel-/vriescombinatie.
Natuurstenen werkblad.
Deur naar de TUIN en toegang tot de badkamer en woonkamer.

Luxe BADKAMER:
Vernieuwd in 2021, in stijl van de woning met fraaie tegels.
Inloopdouche met Sun shower, vrijstaand ligbad, wastafel en design radiator.
Energiezuinige Remeha cv-ketel uit 2022 boven de badkamer.

Woonkamer:
KAMER EN SUITE met openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde.
Originele en suite kast met schuifdeuren en glas in lood.
Erker aan de voorzijde, ook voorzien van glas in lood.
Twee originele schouwen, waarvan een met pellet kachel en een met INBOUWHAARD.
Massief eiken houten vloer, strak gestuukte en gesauste wanden, fraaie originele ornamenten aan het plafond.

1e Verdieping:
Overloop met apart toilet.
Twee royale SLAAPKAMERS, waarvan één met deur naar het platte dak van de keuken en voorzien van 2 vaste bergkasten en inbouwkledingkasten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met 2 vaste bergkasten.
Luxe en moderne BADKAMER met inloopdouche, glazen wanden en dubbel wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Overloop met groot dakraam.
Twee (SLAAP/WERK) KAMERS, waarvan één met inbouwkast met boiler en één met ingebouwde mechanische ventilatie unit.

Buitensituatie:
Rondom voorzien van TUIN met royale OPRIT aan de voorzijde, geschikt voor 3 auto's.
Elektrisch hek om de voortuin af te sluiten.
Volledig geïsoleerde GARAGE van ca. 25m2 met houten openslaande deuren en loopdeur naar de tuin.
Robuuste overkapping van 33m2 tussen garage en woning.
ACHTERTUIN op het zuid/oosten, verdeeld over 2 niveaus met verwarmd zwembad, jacuzzi, diverse bomen, borders, gazons, terrassen, kas, moestuin en kippenren.

De woning ligt aan de rand van het Centrum van Tiel, dichtbij voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, winkels, supermarkten, openbaar vervoer, centraal station en de A15.

Highlights:
- royale gebruiksoppervlakte van 143m2
- royaal perceel van 688m2
- ligging aan de rand van het centrum van Tiel
- jaren '30 woning
- goed geïsoleerd, label B
- energiezuinige pellet kachel
- 30 zonnepanelen
- airco units
- veel authentieke details
- kelder op sta-hoogte
- eigen Wellness met zwembad en jacuzzi in de tuin
- nieuwe meterkast met de nodige uitbreidingen
- zowel de airco units, elektrische radiatoren als het zwembad, de buitenverlichting en het elektrische hek zijn voorzien van een wifi module en zodoende op afstand bedienbaar.