Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

Cramerstraat 15

5011VM Tilburg

€ 325.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 142 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 2 augustus 2021
Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V.

Tilburg

Neem contact op met de makelaar

Omschrijving

CRAMERSTRAAT 15 TILBURG

Unieke ruime goed onderhouden woning met ruime zonnige tuin en veel privacy, is rustig gelegen vlakbij het Wilhelminakanaal. Naast de bijzonder relaxte omgeving met water en heel veel groen, woont u op loopafstand van het moderne winkelcentrum Wagnerplein. Hier vindt u vele winkels, het nieuwe zwembad sportcomplex Drieburcht, stadswinkel, openbare bibliotheek en de gezellige vrijdagmarkt. In de nabije omgeving zijn alle belangrijke faciliteiten te vinden zoals huisarts, tandarts, scholen, busstation en sportvelden. Kortom deze plek straalt rust en vrijheid uit in combinatie met een weelderig stadsleven.

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: De ruime hal met opbergkast en meterkast, geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het huis. Hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de achtertuin. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen. Op de vloer ligt een extra brede eiken laminaat.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, deze beschikt over een 5-pits gastoestel met een RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en koelkast. Je vindt er ook de toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een wastafelaansluiting en vaste inbouwkasten voorzien van vouwdeuren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel, een douche, een toilet, een designradiator en in het ligbad kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je vindt hier een ruime voorzolder, met veel bergruimte. Tevens zit hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast bevindt zich een grote zolderkamer, deze beschikt over een eigen wastafel. De dakkapel en de Velux dakramen zorgen voor lekker veel daglicht op deze verdieping.

Tuin
De royale tuin ligt op het Zuid-Westen en heeft dus tot laat in de avond lekker veel zon. Even geen zin in de zon dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel. Achter in de tuin bevindt zich de berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort kun je gemakkelijk achterom.

En goed om te weten, aan het einde van het jaar gaan ze het gehele straatbeeld vernieuwen. Er komt nieuwe bestrating en er komen nieuwe plantenbakken, jonge bomen en lantaarnpalen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak 197 m2;
- Woonoppervlak 142 m2;
- Inhoud 471 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Alle ramen beschikken over horren;
- Diverse ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen
- Beschikt over zonnescreen en zonnescherm;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.


Wil je deze bijzondere, karakteristieke woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
2 augustus 2021
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
197 m²
Woonoppervlakte
142 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
471 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, douche
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Bergruimte
Soort
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin
105 m² (15 m diep en 7 m breed)
Voortuin
35 m² (5 m diep en 7 m breed)
Energie
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Remeha calenta uit 2012 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.