Langestraat 104

Uniek in Tilburg. Schitterend, voormalig pakhuis welke omgetoverd is tot een woning met inpandige garage.
Op prachtige wijze verbouwt tot woonhuis in hartje centrum van Tilburg. Schitterende uitstraling, grote woonkeuken, gezellige plaats, grote woonkamer, 3 slaapkamers met airconditioning, waarvan 1 op de begane grond, 2 badkamers, warmtepomp, 25 zonnepanelen en grote inpandige garage.

Het gehele pand is vernieuwd, optimaal geïsoleerd en v.v. nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2024 is de woning voorzien van 11 kw full electric warmtepomp, convectoren met booster, elektrische boiler en 25 zonnepanelen. Het betreft hier een prachtig en perfect afgewerkte woning op toplocatie, dicht bij het Stadscentrum, het Station, de Spoorzone, Pieter Vreedeplein, de Heuvelstraat maar toch rustig gelegen. Uniek is de eigen inpandige garage (6.63x3.70) met elektrische roldeur in het hartje centrum van Tilburg.

Mogelijkheid om middels een vaste trap vanaf de eerste verdieping en/of een lift vanaf de begane grond een doorgang te maken naar het platte dak om een royaal dakterras te maken.

Bouwjaar: 1932
Perceeloppervlakte geheel: 180 m2
Woonoppervlakte woonhuis: 232.5 m2
Oppervlakte garage: 24.7 m2
Inhoud woonhuis: 1162 m3

Wilt u deze bijzondere woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak: U zult zeker enthousiast worden.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree met intercom, hal met toiletruimte v.v. wand closet met natuurstenen fontein op werkblad. Naastgelegen ruime werkkast. Doorloop naar de uitzinnige, geheel gestuukte open woonkeuken met een compleet Bax-keukenblok v.v. o.a. professioneel Lacanche kooktoestel, nis voor een grote Amerikaanse koelkast en combimagnetron.
Het heerlijke eetgedeelte met robuuste stalen trap en openslaande tuindeuren naar de achtergelegen gezellige plaats. Vanuit de keuken de doorgang naar de volledig geïsoleerde garage, wasruimte voorzien van ketelopstelling, separate boiler en complete meterkast (twaalf groepen en drie aardlekschakelaars). Ideaal op de begane grond is de ruime slaapkamer met douche en wastafelmeubel. Natuurlijk is de begane grond voorzien van vloerverwarming en de betonvloer maakt het geheel helemaal af. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning.

Eerste verdieping:
Middels de trap via de woonkeuken toegang tot de ruime woonkamer met aan de achterzijde de vide. Aan de andere zijde van de woonkamer een grote wand bestaande uit een kastenwand. Tegenover gelegen zijn de twee slaapkamers, voorzien van airconditioning, met daartussen de badkamer. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een prachtige Chinees eiken plankenvloer, stukadoorswerk op de muren en de authentieke balkenplafond met de stalen spanten nog in het zicht, zeer fraai, donker afgewerkt.

Badkamer:
Deze is volledig betegeld en v.v. een dubbele natuurstenen wastafel, toilet en de inloopdouche.

Achtertuin:
Middels openslaande tuindeuren, vanuit de woonkeuken, bereikbare plaats. De plaats is volledig bestraat en is een heerlijke toevoeging van de woonkeuken.

Garage:
Zeer ruim (6.63x3.70) met elektrisch bedienbare roldeur. Plaats voor een grote auto en ruim genoeg om tevens dienst te doen als berging.

Isolatiewaarde:
Ondanks 90 jaar oud is de woning optimaal geïsoleerd. Hierbij moet u denken aan spouwmuren d.m.v. voorzetwanden met isolatiedekens van 100 mm met een Rc waarde van 2.7. Vloerisolatie, overal dubbele beglazing en het platte dak met geïsoleerde PIR platen van 100 mm met een Rc waarde van 4.0.

Bijzonderheden:
- Verbruik 1 m3 gas per maand om te koken
- Unieke woning
- Instap klaar
- Woonruimte 232.5m2
- Inhoud 1162m3
- Hartje centrum
- 25 zonnepanelen 2024
- warmtepomp 2024
- Slaapkamers voorzien van airconditioning 2024
- Inpandige garage 6.63x3.70
- 2 badkamers
- Dakterras mogelijk
- Bax keukenblok
- Lacanche fornuis
- Slaapkamer met douche op de begane grond
- Volledig geïsoleerd
- Ringleiding aanwezig

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.