Holtenstraat 38

Deze instapklare en energiezuinige geschakelde twee onder één kapwoning met ruime oprit, garage, 16 zonnepanelen en een voor- én achtertuin ligt in de kindvriendelijke en gewilde wijk Heerevelden. Deze wijk maakt deel uit van stadsdeel de Reeshof. Kenmerkend aan deze comfortabele woning, is de in 2023 vernieuwde badkamer én keuken. Tevens is in 2023 aan de achterzijde van de woning een nieuwe dakkapel geplaatst. Een royale L-vormige woonkamer met open keuken, 16 zonnepanelen, 3 slaapkamers, ruime multifunctionele zolder, compleet vernieuwde badkamer, een fijne zonnige achtertuin; dat en nog veel meer, is wat deze woning u te bieden heeft!

Algemeen:
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 112 m2
Perceeloppervlakte: 227 m2
Inhoud: 470 m3

Indeling

Begane grond

Via de ruime oprit, waar plaats is voor twee auto’s, bereiken we de voordeur en komen we binnen in de hal. Hier is het toilet en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer is L-vormig met aan de voorzijde een grote raampartij en aan de achterzijde de open keuken. De vloer is voorzien van vloerverwarming en met een antracietkleurige tegelvloer. De gehele woning is van stukwerk voorzien. Dankzij de raampartij aan de voorzijde en de glazen deuren aan de achterzijde van de woning, ontstaat een heerlijke lichtinval in de woonkamer en keuken! De keuken voorziet in een vaatwasser, spoelbak met Quooker, koelkast, Bora Pura inductiekookplaat met afzuiging, combi oven magnetron en een sfeervol bargedeelte. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een in 2023 compleet vernieuwde badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC-laminaatvloer en rolluiken. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2023 voorzien van een nieuwe moderne dakkapel. Ook in de slaapkamer aan de voorzijde van het huis bevind zich een dakkapel. In alle slaapkamers is bergruimte achter knieschotten aanwezig.
De moderne badkamer met beton ciré afwerking is eind 2023 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien! De badkamer beschikt over een ruime douchecabine met regendouche en handdouche. In het ruime ligbad kunt u heerlijk tot rust komen. Daarnaast beschikt de badkamer ook over een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap komen we op de zolder. Het prachtige hoge plafond met ingebouwde spots en Velux dakraam, geeft de zolder veel licht en ruimte. De zolder is afgewerkt met PVC-laminaatvloer en ingebouwde kasten met bergruimte.

Tuin en garage

De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met verschillende mogelijkheden om te kunnen genieten van uw tuin. De tuin heeft een heerlijk betegeld terras, borders voor beplanting en een luxueuze kunstgras gazon. De poort aan de achterzijde van de tuin geeft toegang tot de achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Deze is voorzien van verwarming, elektra, aansluiting t.b.v. de wasmachine en droogmachine en een kantelbare garagedeur met loopdeur.


Algemeen

- Uitstekend geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie (energielabel A)
- Keuken en badkamer in 2023 vernieuwd
- 16 zonnepanelen
- Instapklare woning
- Rustige en kindvriendelijke omgeving

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.