Jan Maurits van Nassaustraat 1

Deze moderne hoekwoning met garage, staat met de voortuin aan de Oisterwijksebaan, de mooiste straat in de gewilde woonwijk Armhoef, met natuurgebied Moerenburg en de Piushaven op een paar 100 meter afstand. Wonen in alle rust met een prachtig natuurgebied ‘in je achtertuin’ en toch binnen enkele minuten het centrum van Tilburg binnenwandelen, wat wil je nog meer? Het stadscentrum bereik je binnen 15 minuten lopen. Het natuurgebied Moerenburg, met tientallen kilometers aan wandelpaden en verborgen bospaden, bieden je rust en ontspanning. Ook gezelligheid ligt binnen handbereik, want binnen 10 minuten wandel je langs het water naar de Piushaven, waar je diverse terrasjes aan het water vindt. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, een yogacentrum en sportverenigingen liggen in de wijk en met meerdere buslijnen en het treinstation op loopafstand, is het bereik met het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Binnen enkele minuten bereik je tevens meerdere uitvalswegen.

Algemeen
Bouwjaar: 1932
Woonoppervlakte: 108 m2
Inhoud: 382 m2
Perceeloppervlakte: 160 m2

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en verwarming, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimtes.

Het woongedeelte is heerlijk licht door de ramen aan de voor- en achterzijde. De pvc parket tegel vloer van VT wonen is in 2023 gelegd en de wanden en het plafond hebben een stucwerk afwerking. Een ideale basis voor ieder interieur! De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, ideaal met spelende kinderen op straat. Rondom de gashaard is het heerlijk vertoeven met het gehele gezin. De woonkamer biedt ook toegang tot een praktische provisieruimte.

In open verbinding met de woonkamer is het eetgedeelte te vinden. Via de openslaande tuindeuren is er zicht op de achtertuin.

De moderne keuken met witte fronten en een donker werkblad is voorzien van een ruim kookeiland en een werkblad aan de achterzijde. De keuken biedt ruimte om te koken met het gezin of om gezellig bij te kletsen met vrienden. De echte thuis-chef kan hier zijn creativiteit laten gaan met culinaire gerechten. Het volgende apparatuur is aanwezig: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Door de kasten onder het werkblad is er voldoende bergruimte. Via de loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer en overloop), is voorzien van een mooie laminaatvloer welke in 2023 is gelegd.

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruime en lichte slaapkamer beschikt over een walk-in closet.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ook lekker ruim en voorzien van een vaste kast. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt.

De moderne badkamer in wit/antraciet kleurstelling is voorzien van een douche met rainshower en handdouche, een dubbele wastafel in meubel, wandcloset, design radiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Zolder;
Middels de vaste trap is de verassend ruime zolder/derde slaapkamer te bereiken. De ruimte heeft een speelse indeling door de trap in het midden en geniet van veel lichtinval door het dakkapel. De vloer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Daarnaast is de zolder voorzien van een vaste kast.

Achtertuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen. Deze is volledig voorzien van bestrating. De schutting heeft een mooie moderne uitstraling door de afwerking met steenstrips.

Garage:
In 2024 is de garage deels opgeknapt en is er aan de achterzijde een kantoor gerealiseerd. De voorzijde van de garage wordt nu gebruikt als bergruimte en is voorzien van een nieuwe elektrische garagedeur. Het kantoor is voorzien van een stortbak en biedt toegang tot de ruime vliering, voorzien van natuurlijke ventilatie en verlichting.

Extra informatie:
- Instap klaar in de gewilde wijk Armhoef
- In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst
- De cv-ketel dateert van 2019
- Het raam aan de voorzijde op de begane grond is voorzien van rolluiken


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.