Wittemstraat 18

INSTAPKLAAR, HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, VANAF 2021 COMPLEET VERNIEUWD!

Een royale tussenwoning met een dergelijk hoogwaardig afwerkingsniveau kom je zelden tegen! Deze 100 % instapklare woning met drie ruime slaapkamers is vanaf 2021 compleet gemoderniseerd en wordt als het ware nieuw opgeleverd.

Op de afwerking is geen concessie gedaan met overal strak gestucte wanden en plafonds en keurig in de verf. Er is een luxe moderne keuken geplaatst, de badkamer is compleet vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming, er zijn nieuwe vloeren gelegd en de trap is bekleed met fraaie eikenhouten overzettreden en is daarmee een plaatje om te zien.

De begane grond heeft een open indeling waardoor het ruimtelijke gevoel extra wordt benadrukt in deze toch al zo royale woning. De woonkamer met openslaande tuindeuren biedt alle ruimte en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De keurig verzorgde achtertuin met houten berging is gelegen op het noordoosten en heeft een achterom.

Deze volledig geïsoleerde woning met energielabel A is uitgerust met HR++ beglazing in houten kozijnen, 9 zonnepanelen (april 2021 - eigendom) en is grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

In woonwijk Witbrant West (Reeshof) is het prettig wonen op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en het NS station. Scholen en het bosgebied zijn nabij. Er is genoeg parkeergelegenheid in de straat en er bevindt zich een kinderspeelveld op een steenworp afstand. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de hal ervaart u het ruimtelijke gevoel dat de open indeling van de begane grond te bieden heeft. De luxueuze toiletruimte met hangtoilet en hoekfontein met handdoekhouder is stijlvol uitgevoerd en zou in een vijf sterren hotel niet misstaan. Er is een opbergkast, een meterkast met daarin de omvormer voor de zonnepanelen, de waterontharder en de stadsverwarming. In de wasruimte bevindt zich de unit voor de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De moderne open keuken (april ’21) heeft veel opbergmogelijkheden en is voorzien van de diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, inductiekookplaat en een luxe uitgevoerde afzuigkap. Er hangen elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen.

De woonkamer heeft openslaande tuindeuren met geïntegreerde vliegenhorren en biedt u alle ruimte en is door de grote raampartijen heerlijk licht. De strak gestucte koof met moderne spotjes zorgen voor sfeervolle verlichting.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc vloer met bij de ingang van de hal en op sommige stukken in de keuken een witte decoratieve tegelvloer voor een speels effect. De luxe paneeldeuren geven een moderne uitstraling. Recent zijn brede plinten geplaatst. De wanden en de plafonds zijn strak gestuct.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping bereikt u via de vaste trap die is bekleed met fraaie eikenhouten overzettreden.

U heeft een ruime overloop en drie grote slaapkamers tot uw beschikking en het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een mooie PVC vloer. De fraaie paneeldeuren geven een luxe uitstraling.

De moderne badkamer is ca. 2 jaar geleden geheel vernieuwd. Er is een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, hangtoilet, design radiator, touchscreen spiegel en een mooi badkamermeubel. Met de elektrische vloerverwarming verwarmt u op een duurzame manier.

Alle wanden en plafonds op deze verdieping zijn strak gestuct.

ACHTERTUIN:
Laat het zonnetje maar komen! In deze achtertuin kunt u heerlijk genieten van het lekkere weer. De tuin is betegeld en voor degene met groene vingers zijn er twee makkelijk te onderhouden borders met vaste beplanting. Op het kunstgras staat nu een lounge set maar dit is ook een fijne plek voor uw kind om op te spelen. De tuin met ruime houten berging heeft grotendeels een houten schutting. Gelegen op het noordoosten is er altijd een plekje in de zon te vinden. Er is een watertappunt en een achterom.

VOORTUIN:
De voortuin is recent vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De robuuste steenkorven zorgen voor een natuurlijke erfafscheiding.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 114 m²
- Externe bergruimte: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 406 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 151 m²
- Bouwjaar: 2004
- Ankerloze spouwmuren
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- HR ++ beglazing in houten kozijnen
- 9 zonnepanelen eigendom (april 2021 – merk LG Electronics)
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- 2021 moderne keuken
- 2021 nieuwe vloeren en trap bekleed, gestucte wanden en plafond, paneeldeuren
- 2021 luxueuze toiletruimte
- 2022 moderne badkamer
- Drie royale slaapkamers; vierde mogelijk
- Tweede verdieping: een houtskeletbouw mag vergunningsvrij worden gerealiseerd.
- Grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken
- Stadsverwarming
- Ruime verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten
- Nabij bosgebied
- Op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en het NS station
- Aanvaarding in overleg