Minnertsgastraat 20

Ontdek de unieke charme van deze ruime twee-onder-één-kap woning in De Leeuwerik, Reeshof. Deze uitstekend onderhouden eigentijdse woning met klassieke elementen biedt een grote leefruimte en vier slaapkamers. Voor grotere gezinnen is het mogelijk om extra kamers te creëren. Dit dankzij de niet-dragende binnenmuren waardoor ruimtes opnieuw ingedeeld kunnen worden. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen. In de zomer kunt u heerlijk ontspannen in de fijne tuin gelegen op het oosten. Bent u er klaar voor om de nieuwe gelukkige eigenaar te worden? Lees dan snel verder.

De architecten hebben de linker- en rechtergevels zo ontwikkeld dat deze er beiden verschillend uitzien. Hierdoor ontstaat er een speelse asymmetrie die de straat tot leven brengt. Deze karakteristieke twee-onder-één-kap woning is uitgebouwd en biedt alle comfort die u zoekt.

De woning heeft een gunstige ligging met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik in een groene en rustige buurt. Het winkelcentrum Heyhoef met meer dan 50 winkels is binnen enkele minuten te bereiken. In de woonwijk Reeshof zijn er diverse onderwijsmogelijkheden, van basis- tot voortgezet onderwijs. Voor reizen binnen en buiten de stad is zowel het openbaar vervoer als de auto een toegankelijke optie. Parkeren is geen probleem met de mogelijkheid om uw oprit of garage te gebruiken.

Indeling
Via de voortuin met oprit bereikt u de ingang van de garage en de ingang van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe en meterkast. Vanuit de hal loopt u de woonruimte binnen. Een klassieke massieve parketvloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning.

Via een aparte deur is er toegang tot de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte met fonteintje en de trapkast. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer loopt u naar de open keuken waar ook de eetruimte met designradiator is. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron (2020).

De achterzijde van de woning is uitgebouwd en geeft toegang tot de tuin via de openslaande tuindeuren. Tevens is er toegang tot de bijkeuken waar een apart keukenmeubel met wastafel, afzuigkap, koelkast, vriezer en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken kunt u ook naar de garage welke is voorzien van elektra en een kraantje.

Eerste verdieping
Vanuit de hal leidt een vaste trap u naar een ruime overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Over de gehele verdieping is er een zelfde vloerbedekking aanwezig.

De ouderslaapkamer is uitgerust met een wandkast en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers en de badkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De zeer nette badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, designradiator, wastafel in meubel en hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap loopt u naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende opbergruimte dankzij de aanwezige knieschotten. De ruimte kan veelzijdig gebruikt worden. Bijvoorbeeld als vierde slaapkamer of als sportruimte. Ook op deze verdieping is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. U kunt dus kiezen om uw wasmachine boven of beneden (in de bijkeuken) te plaatsen.

Tuin
De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten. Een kleine overkapping geeft de mogelijkheid om tuinspullen droog op te bergen. Zonnepaneel liefhebbers opgelet! Mocht u zonnepanelen willen laten plaatsen dan is het goed om te weten dat vanaf het (garage) dak de terugverdientijd 1.5 jaar sneller is dan die van de naburige woningen.

Bijzonderheden
- Rustige omgeving met alle nodige voorzieningen in de buurt
- Uitstekend onderhouden woning
- Instapklaar
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de bijkeuken deur) en houten kozijnen
- Onderhoud dorpels en kozijnen buiten (2023)
- Eigen oprit en garage
- Massieve parketvloer begane grond
- Uitbouw woonruimte
- Bijkeuken met keukenmeubel
- Vier slaapkamers
- Goed onderhouden tuin