Woning te koop: Birkenweg 45 Uelsen

Birkenweg 45

Uelsen

Verkoopmakelaar

Houdel Makelaardij De Schans 9A 25
Hardenberg 7773AA

0523-237768
info@houdelmakelaardij.nl
www.houdelmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 22 augustus 2023

Omschrijving

Wauw, wat een locatie!!!

Stelt u zich voor; na een hete zomerdag het bos in voor een 'verfrissende' wandeling en na die wandeling loopt u naar de koelkast, trekt dat biertje open om vervolgens te zitten onder de veranda met het fraaie vergezicht!

Dat kan aan de Birkenweg 45 waarbij u een bijzonder uitzicht heeft over de weilanden richting het bos. Vrije ligging, ondanks de gemakken van de woonwijk en alle voorzieningen dichtbij.

Buiten de fantastische locatie is deze woning ook ruim bemeten, meerdere terrassen, dubbele garage, meerdere vertrekken en mogelijkheden met o.a. kantoor aan huis.

Uelsen kent een rijk voorzieningenniveau met verschillende supermarkten, scholen en dichtbij de Nederlandse grens. Buiten de vele voorzieningen organiseert Uelsen ook vaak gezellige, bourgondische dorpsfeesten.

De indeling van deze veelzijdige woning is als volgt:

Begane grond hoofdwoning:
Entree, hal, keldertoegang, badkamer (met douche, toilet en wastafel), L-vormige woonkamer (met voormalig slaapkamer op begane grond), tussenhal, toilet met fonteintje en keuken ruimte v.v. oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping hoofdwoning:
Overloop, twee slaapkamers, waarvan één met balkon en één grote ruimte voor inloopkast (ook prima geschikt als (slaap-, werk, of studeerkamer) De badkamer op deze verdieping is voorzien van toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping hoofdwoning:
Bergzolder.

Via hoofdwoning begane grond betreedt men de overige ruimtes:
bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, kantoorruimte, trapopgang naar overloop met slaapkamer en badkamer v.v. whirlpool, toilet en dubbele wastafel.

Dubbele garage met eveneens toegang middels vaste trap naar zolderberging.

Buitenom:
Carport/overkapping, verschillende parkeerplaatsen, houtopslag en veranda aan de woning.

Absoluut een bezichtiging waard!!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1960;
- perceeloppervlakte: ca. 1.075 m²;
- woonoppervlakte: ca. 182 m²;
- Keuken in 2018 geplaatst;
- Airco's geplaatst in 2023;
- c.v. installatie geplaatst in 2021;
- kunststof kozijnen geplaatst in 2021;
- glasvezel aansluiting aanwezig;
- In de fotopresentatie hebben wij impressiemogelijkheden bijgevoegd van buitenzijde woning.

Na ondertekening van het notariële contract dient de koper een koperscommissie van 4,76% inclusief BTW te betalen aan Houdel Makelaardij. Wij hebben met de verkoper een provisiebaar bemiddelingscontract voor hetzelfde bedrag gesloten (§656c BGB)