Hét vastgoedaanbod van Nederland
verkocht onder voorbehoud

Den Dries 52

5113TP Ulicoten

€ 437.500,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 105 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 30 juni 2022

Omschrijving

Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze duurzame vrijstaande woning. Hier kun je van het buitenleven genieten in een omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Met een beetje geluk zie je vanuit je woonkamer grazende reetjes in het weiland. Aan de voorzijde van de woning komt een plantsoen, dus ook hier heb vrij uitzicht.

Op de begane grond is een hal met meterkast, toiletruimte, lichte woonkamer met open keuken, bijkeuken en een zonnige achtertuin. Naast de twee slaapkamers is er een moderne badkamer op de 1e verdieping. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.

De woning is energiezuinig waarmee je maandelijks bespaart op je energiekosten.

Zoek je rust en ruimte? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast, de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kun je naar de woonkamer met open keuken.

De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren staat in open verbinding met de keuken (samen ca. 48 m² groot). De houtkachel geeft de woonkamer extra sfeer waardoor het een fijne plek is om te zitten.

De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse onderkasten, lades, een 4-pits keramische kookplaat, een r.v.s afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad. Tevens heb je in de keuken een kastenwand met kastruimte, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken.

In de bijkeuken heb je een keukenblok met kastruimte, een r.v.s. spoelbak met warm en koud water en de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Daarnaast bevinden zich in de bijkeuken de opstelplaats van de luchtwarmtepomp (Daikin) en de warmte-terug-win installatie (Brink flair 300) (beiden 2021/2022). Via de bijkeuken kun je naar de achtertuin.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Door de dakkapel op de overloop geniet je hier van een prettige lichtinval. Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de rechterzijde van de woning is ca. 3.90 x 3.69 m groot. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is ca. 2.89 x 3.90 m groot. De slaapkamers zijn ruim opgezet waardoor er meer dan voldoende ruimte is om bijvoorbeeld inbouwkasten te plaatsen. De slaapkamers zijn voorzien van convectoren die aangesloten zijn op de warmtepomp waarmee je kunt verwarmen en koelen.

De moderne badkamer heeft een groot dakraam waardoor je een mooi zicht hebt op de achtergelegen landerijen. De badkamer is voorzien van een ruime douche, een wandcloset, een badmeubel met wastafel en vloerverwarming.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen, waarbij de achtertuin op het noordoosten ligt en ca. 15 m diep en ca. 16 m breed is. Je hebt vrij uitzicht over de landerijen. Direct achter de woning ligt een terras wat voorzien is van keramische tegels. Er is een gazon aangelegd. Vanuit de tuin kun je via een looppad naar de berging.

Berging & overkapping
De houten berging is ca. 3.65 x 2.65 m groot en voorzien van een loopdeur. Achter de berging bevindt zich een overkapping waarbij je prachtig uitzicht hebt over de achtergelegen landerijen.

Kenmerken
o Gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht over de landerijen.
o Bouwjaar 2021/2022.
o Energielabel A++.
o Volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (de woning voldoet aan de BENG-norm).
o Kunststof kozijnen.
o HR++ beglazing.
o Luchtwarmtepomp en warmte-terug-wininstallatie. De woning kan hiermee zowel verwarmd als gekoeld worden.
o De hele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
o De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De bijkeuken is voorzien van een plavuizen vloer.
o De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
o De woning is voorzien van vliesbehang wanden.
o De plafonds op de begane grond zijn voorzien van stucwerk.
o De voorbereiding voor zonnepanelen is reeds aanwezig.
o Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.
o Aanvaarding in overleg.

Ulicoten
Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 437.500,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
30 juni 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
463 m²
Woonoppervlakte
105 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
427 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
2
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energie
Verwarming
warmtepomp, warmte terugwininstallatie
Warm water
centrale voorziening

Locatie

Plattegronden