Vereniging voor makelaars en taxateurs

Kreekraklaan 37

3544 WC Utrecht € 375.000,- k.k.

Omschrijving

LICHTE EN KEURIG ONDERHOUDEN EINDWONING MET RIANTE TUIN IN AUTOLUWE OMGEVING

Aan een autoluw en kindvriendelijk hofje in de groene woonwijk Langerak staat dit lichte en keurige onderhouden woonhuis te koop. De woning heeft een stijlvolle uitstraling, is netjes afgewerkt en voorzien van alle gemakken om heerlijk te kunnen wonen zowel binnen als buiten. De woning telt 2 woonlagen met 3 slaapkamers, een woonkamer met een ruime living, een halfopen woonkeuken en heeft de beschikking over een moderne badkamer. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op een autoluwe straat. Aan de achterzijde is er een royale en keurig aangelegde tuin op zuiden met volop privacy. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum Parkwijk is op loopafstand alsmede de uitstekende busverbindingen naar Utrecht Centrum. Op de fiets is Utrecht centrum binnen 20 minuten bereiken. Ook zijn de uitvalswegen A2 en A12 goed bereikbaar.

Begane grond:
Entree: hal met hangend toilet, trapopgang, toegang tot de keuken. Aan de voorzijde is er een halfopen keuken met uitzicht op een ruime en lichte woonkamer voorzien van een lamelparket van kersenhout en strak gestuukte wanden. Vanuit de woon- en eetkamer is de achtertuin d.m.v. een schuifpui te bereiken. De achtertuin met tuinhuis is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en is er een moderne badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel inclusief meubel, een ligbad en separate douche, designradiator en een tweede hangend toilet. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Omgeving:
De Kreekraklaan is gelegen aan een autoluwe en doodlopende straat in een kindvriendelijke woonomgeving van de wijk Langerak. De woning kent een centrale ligging nabij alle wenselijke voorzieningen; Winkelcentrum Parkwijk, het nieuwe Leidsche Rijn Centrum, dorpscentrum De Meern, het Maximapark, diverse leuke speeltuinen en groenvoorzieningen, openbaar vervoeraansluitingen, meerdere onderwijsvoorzieningen en sportvoorzieningen, Gezondheidscentrum Parkwijk, de snelwegen A2/A12, de invalswegen van de stad Utrecht en natuurlijk het centrum van Utrecht op ca. 20 minuten fietsen.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1999
• Woonoppervlakte 125m2 conform nen 2580
• Moderne en luxe badkamer vernieuwd in 2009
• Royale en privacy biedende tuin op het zuiden met eigen achterom
• Autoluwe en kindvriendelijke buurt
• Verwarming en warm water via cv-stadsverwarming
• 18 zonnepanelen ter overname met opbrengst van ca. 3000 Kwh
• Zonwering op beide woonlagen
• Energielabel A
• Tuinhuisje ca. 5 m2
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989)
• Eigen parkeerplaats op eigen afgesloten terrein
• Een tweede parkeermogelijkheid op eigen terrein voor de deur
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
Aangeboden sinds11 dagen geleden
Statusonder bod
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1999

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte125 m²
Externe bergruimte5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte1 m²
Perceeloppervlakte177 m²
Inhoud377 m³

Indeling

Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Badkamervoorzieningenligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen2
Voorzieningenmechanische ventilatie, buitenzonwering, schuifpui

Energie

EnergielabelA
Isolatievolledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarmingstadsverwarming

Buitenruimte

Liggingaan rustige weg, in woonwijk
Tuinachtertuin, voortuin
Afmeting tuin90m² (9m diep en 10m breed)

Bergruimte

Schuur/berginginpandig

Foto's

Makelaar

Makelaarswinkel B.V.
Laan van Chartroise 72
3552 EX UTRECHT

Telefoon: 030-2593076
E-mail: info@makelaarswinkel.nl
Website: www.makelaarswinkel.nl