Hét vastgoedaanbod van Nederland
nieuw beschikbaar

Seringstraat 10

3551TL Utrecht

€ 485.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 90 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 31 juli 2022

Omschrijving

“Wij hebben hier zoveel plezier gehad - dit is echt een huis gecreëerd om in te genieten!”

Maak een afspraak of registreer per mail voor het OPEN HOUSE op DONDERDAG 11 AUGUSTUS (15.00 - 18.00).
(mail to: sebastiaan@athomeinutrecht.com)

Soms mag je als makelaar een parel op de markt brengen: dit is er één. Kom nu kijken bij deze charmante -in topstaat verkerende- woning in de geliefde bloemenbuurt!

Deze leuke tussenwoning ligt pal naast het hippe Wisselspoor en schuin tegenover de nieuwe (fiets-) onderdoorgang naar de Cartesius-driehoek. De ruimtes in de woning zijn heerlijk licht en bijzonder goed verdeeld. De tuin -aangrenzend aan de leefkeuken, met openslaande deuren te bereiken- ligt pal op het zuiden. En er is óók nog een zonnig dakterras. Daarnaast is er -gezamenlijk met alle buren- een tijdelijke zomerse uitbreiding van de tuin gerealiseerd. “Tijdelijk” in deze betekent in ieder geval voor zo lang het project Wisselspoor/Cartesius/Stadsboulevard loopt. En er wordt momenteel met de grondeigenaren gesproken over een mogelijk permanente status (huur dan wel in eigendom).

De huidige eigenaren -die overigens in de buurt bijven wonen- hebben het hele huis volledig onder handen genomen. Zo hebben zij in 2018 de woning uitgebouwd en er een woning gecreëerd, die er volledig op is gericht om alles uit het leven te halen. Daarbij hebben zij naast goede nieuwe materialen ook nog ‘originele’ materialen hergebruikt. Zo beschikte deze woning ooit over een leuke maar onhandige houten wenteltrap. De wenteltrap hebben zij weggehaald en vervangen door het huidige bredere trappenhuis, maar de originele treden van de wenteltrap hebben een tweede leven gekregen in de woning.

De open leefkeuken biedt gemakkelijk plaats aan 8-10 personen aan een lange eettafel, maar met een kleiner gezelschap rond het kookeiland zitten kan ook. De mooie vlonders in de groene tuin met de grote BBQ grenzen direct aan de woning en aan het gezamenlijke speelveld. Boven bevinden zich de badkamer en drie kamers, waarvan er één grenst aan het dakterras. De badkamer is royaal en voorzien van zowel een ligbad als een inloop-douche.

De woning is in 2018 volledig geïsoleerd en er is nu een nieuw energielabel aangevraagd. Hoewel nog niet ontvangen, durven wij nu al te stellen dat dit ten minste energielabel B is - wij verwachten eigenlijk zelfs energielabel A. Alle ruimtes zijn destijds gerenoveerd; de gehele woning (van dak tot vloer) is voorzien van isolatie en overal is trippel glas aangebracht.

Begane grond:
Bij het betreden van de woning kom je binnen in de hal met meterkast en het moderne toilet. Van hieruit betreedt je een woonkamer met een grote raampartij en strakke afwerking. Een massief eikenhouten vloer ligt over de gehele benedenverdieping. De open trap leidt je naar boven en is afgewerkt met hout. Aan de achterzijde ligt de open leefkeuken met het kookeiland en de bar. De boekenplanken zijn gemaakt van de originele treden van de wenteltrap.

De moderne open keuken is voorzien van bijzonder veel werkblad en beschikt over divers inbouwapparatuur: een 5-pits fornuis (inductie) met combi-oven, een vaatwasser, de koel-vries combinatie en een tweede grote losse oven. De uitbouw is in 2018 voorzien van nieuwe kozijnen en en openslaande deuren naar de tuin.

De tuin bereik je via de openslaande deuren vanuit de keuken en deze ligt op het zuiden - je kunt hier heerlijk genieten in de zon in de zomer van de ochtend tot laat in de middag (op het dakterras nog langer). De tuin biedt momenteel toegang tot het open speelveld, dat mogelijk permanent tot de woning kan gaan horen, althans hier zijn momenteel gesprekken over gaande met de buurt en de projectontwikkelaars.

1e Verdieping:
De ruime overloop is voorzien van een praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting en een separaat tweede toilet. De badkamer ligt aan de voorzijde, de eerste slaap- annex werkkamer ligt aan de achterzijde (met toegang tot het dakterras). De sfeervolle badkamer beschikt over een ligbad, een aparte inloop-douche en een wastafelmeubel met brede wastafel en een designradiator.

2e Verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping in de tweede en grootste slaapkamer aan de achterzijde met de vaste kastenwand, waarachter naast de CV-installatie veel bergruimte zit. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaap- annex werkkamer.

De Bloemenbuurt heeft een ideale ligging, vlakbij de Utrechtse binnenstad en nabij diverse winkels en voorzieningen aan de Amsterdamsestraatweg - het is een deel van de stad dat een bijzonder leuke ontwikkeling door maakt. Ook vlakbij zijn het Julianapark, Maarssen en de Vecht. In de buurt tref je diverse openbare scholen en crèches. Met 10 minuten fietsen sta je overal: op het Neude, naast Tivoli of op Oude Gracht. In de buurt zitten een aantal leuke restaurants en barretjes en (steeds meer) gezellige koffietentjes. Alle vormen van sport beoefen je in de buurt en hardlopen doe je bijvoorbeeld langs de Vecht. De woning is zeer goed bereikbaar met auto of OV en je loopt naar Station Zuilen of fietst zo naar Utrecht Centraal Station.

Kortom, deze sfeervolle en goed afgewerkte woning is zeker een bezichtiging waard!

Deze woning is ingemeten conform BBMI, de meetinstructie voor makelaars. BBMI is gebaseerd op de norm NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uiteraard kunt u of uw aankoopmakelaar de maatvoering desgewenst controleren voordat u tot aankoop overgaat.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
31 juli 2022
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
54 m²
Woonoppervlakte
90 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Inhoud
220 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
plat dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
ligbad, douche, dubbele wastafel
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Buitenruimte
Ligging
aan rustige weg, in centrum
Achtertuin
15 m² (4 m diep en 3 m breed)
Ligging achtertuin
zuid
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
c.v.-ketel (combiketel) uit 2018 in eigendom

Locatie

Plattegronden

Verkoopmakelaar

At Home In Utrecht Weerdsingel Oostzijde 22
3514AB Utrecht