Fregatstraat 147

**Please see English below**

In de gezellige en populaire schepenbuurt is deze geschakelde poortwoning gelegen. Een echt familiehuis met een royale achtertuin en dicht bij de historische binnenstad.

De woning is in een goede bouwkundige staat en er ligt een onlangs gedane bouwkundig rapport ter inzage.
De woning is gedateerd en voor vele potentiële kopers vaak lastig om doorheen te kijken. Om een idee te geven van de vele mogelijkheden hebben wij meerdere artist impression foto's toegevoegd.


INDELING
Begane grond:
Entree, hal, trap naar de eerste verdieping en toilet met fontein. De woning heeft een ruime en lichte woonkamer met open keuken en waar de originele paneeldeuren terug te vinden zijn.
Vanuit de keuken is er toegang tot de royale en ondanks de ligging op het Noordoosten een heerlijke en zonnige achtertuin. Via de poort naast de woning kunt u achterom in de tuin komen, ideaal met de fietsen of scooter.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde van de woning zijn er ruime twee slaapkamers, beiden met inbouwkasten en waarvan een met toegang tot een fijn balkon.
Aan de voorzijde van de woning zijn er twee soort gelijke slaapkamers met beiden inbouwkasten.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche een wastafel.

Zolder:
Op de riante zolder komt u door middel van een losse trap die u eventueel kunt vervangen door een vaste trap.
Door op zolder een dakopbouw of dakkapel te plaatsen creëert u een enorme ruimte en zoveel extra vierkante meters voor bijvoorbeeld een vijfde en zesde slaapkamer of een heerlijke extra ruimte voor een eventuele werk/ studeerkamer of hobby-/ fitness ruimte.


AFMETINGEN
Woonoppervlak: 91 m²
Overige inpandige ruimte: 31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m²
Bruto Inhoud: 431 m³
Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen NEN 2580.


OPLEVERING
Flexibel, in overleg

OMGEVING
De wijk “de Schepenbuurt” ligt zeer centraal en heeft een geheel eigen karakter.

Met 10 minuten fietsen bent u in het sfeervolle centrum van Utrecht. Hier vindt u verrassende boetiekjes en exclusieve winkels, supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, culinaire restaurants en de gezelligste terrasjes langs de grachten.

In de buurt vindt u een kinderopvang, een grote variëteit aan basisscholen, Middelbare scholen, Universiteit van Utrecht, diverse culturele en sportvoorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging is de Fregatstraat een ideale woonplek voor mensen die werken in (de buurt van) Utrecht en Amsterdam.

De Fregatstraat is goed te bereiken met eigen vervoer met een goede aansluiting op de uitvalswegen A2, A12 en A27. Voor bestemmingen verder weg zijn er in de buurt meerdere bus- en tramhaltes en ligt het treinstation Zuilen op loopafstand. Binnen 10 minuten ben je op Utrecht Centraal.

Bijzonderheden:
- Betreft een geschakelde poort woning, ten opzichte van de andere woningen in de straat heeft deze woning een extra slaapkamer.
- Totaal 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 à 6 slaapkamers.
- Ruime en zonnige tuin op het Noordoosten
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Energielabel C
- De woning is voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbelglas
- De woning wordt verwarmd door middel van een C.V.-combiketel (bouwjaar: 2022)
- De woning is voorzien van zes zonnepanelen (eind 2022)
- Het dak is extra geïsoleerd (eind 2022)
- Mogelijkheid tot dakopbouw
- Via Funda kunt u de brochure downloaden
- Wij werken via een systeem “Eerlijk bieden”. Hierdoor is er transparantie tijdens het proces en kun je alle stukken van de woning d.m.v. een code inzien via DATAROOM.
- Oplevering in overleg/kan spoedig

**English**


Located in the cozy and popular Schepenbuurt neighborhood is this semi-detached gatehouse. A real family home with a generous backyard and close to the historic city center.

The property is in good structural condition and a recently done architectural report is available for inspection.
The property is dated and often difficult for many potential buyers to look through. To show the many possibilities, we have included several artist impression photos.

DESCRIPTION
Ground floor:
Entrance hall, stairs to the first floor and toilet with fountain. The house has a spacious and bright living room with open kitchen and where the original panel doors can be found.
From the kitchen there is access to the spacious and despite its location on the northeast a lovely and sunny backyard. Through the gate next to the house, you can access the garden from the back, ideal with bikes or scooter.

First floor:
At the rear of the house there are two spacious bedrooms, both with fitted wardrobes and one with access to a nice balcony.
At the front of the house, there are two similar bedrooms and both with fitted wardrobes.
The bathroom is fully tiled and equipped with a shower a washbasin.

Attic:
The spacious attic is accessed by means of a loose ladder, which you can also replace with a fixed staircase.
By installing a roof extension or dormer window in the attic, you create an enormous space and so many extra square meters for example, a fifth and sixth bedroom or a lovely extra space for a possible work/study or hobby/fitness room.

DIMENSIONS
Living area: 91 m²
Other indoor space: 31 m²
Building-related outdoor space: 4 m²
Gross Capacity: 431 m³
The measurement report was prepared in accordance with NEN 2580 guidelines.

REMOVAL
Flexible, in consultation

SURROUNDINGS
The area "de Schepenbuurt" is very centrally located and has its own character.

With 10 minutes cycling you are in the cozy center of Utrecht. Here you will find surprising boutiques and exclusive shops, supermarkets for your daily groceries, culinary restaurants, and the most enjoyable terraces along the canals.

Nearby you will find a childcare center, a wide variety of primary schools, secondary schools, Utrecht University, various cultural and sports facilities.

ACCESSIBILITY
Its central location makes Fregatstraat an ideal place to live for people working in (the vicinity of) Utrecht and Amsterdam.

Fregatstraat is easy to reach by private transport with good connections to the A2, A12 and A27 motorways. For destinations further afield, there are several bus and tram stop nearby and the Zuilen train station is within walking distance. In 10 minutes, you can be at Utrecht Central Station.

Details:
- Concerns a semi-detached gate house, compared to the other houses in the street, this house has an extra bedroom.
- Total 4 bedrooms with the possibility of 5 to 6 bedrooms.
- Spacious and sunny garden facing north-east
- Architectural report present
- Energy label C
- The house has wooden window frames and mostly double glazing
- The house is heated by means of a C.V. combi boiler (year of construction: 2022)
- The house is equipped with six solar panels (end 2022)
- The roof is extra insulated (end 2022)
- Possibility of a roof structure
- You can download the brochure via Funda
- We work through an "Honest Bidding" system. This ensures transparency during the process and allows you to view all pieces of the house by means of a code via
DATAROOM.
- Delivery in consultation / can be soon