Zeedijk 5

Uniek! Aan de rand van de historische binnenstad en uitkijkend over de Vecht. Luxe, comfort, cachet (een woord dat je maar zelden hoort!). Dit statige herenhuis heeft het allemaal! Met een zeer moderne uitstraling, circa 220 m² woonplezier, een eigen tuin en een tweetal parkeerplaatsen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor grote- en/of samengestelde gezinnen of voor mensen die vanuit huis werken.

Ligging:
De woning is gelegen in de wijk Zijdebalen, een wijk die bekend staat om de centrale ligging op de oude Bemuurde Weerd en is dus al vanaf de bouw onlosmakelijk onderdeel van het centrum van de stad Utrecht. Alle voorzieningen van de binnenstad zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Van supermarkt tot de biologische winkels, sportscholen, medische praktijken maar ook basisscholen en kinderdagverblijven. En in de vrije tijd? Alle winkels, cafés, restaurants, musea, de grachten en werfkelders die onze domstad zo mooi maakt zijn binnen handbereik.

Begane grond:
Aan de Vechtzijde van de woning, aan de Zeedijk, is de hoofdentree gelegen. Bij binnenkomst valt het gelijk op hoe bijzonder deze woning is door de speelse split level entree, vele raamwerk en de speelse doorkijkjes in de woning. Vanuit deze entree is toegang tot een toilet met een wastafel, het souterrain en de bel-etage.

Souterain:
Bij binnenkomst vanuit de parkeergarage aan de Jongeneelstraat, of middels de bij de begane grond omschreven trap, treed je het souterrain van de woning binnen. Hier is een hal gesitueerd met de meterkast en een zee aan bergruimte. Daarnaast is een ruime werkkamer te vinden. Het souterrain en de garage liggen half-verdiept ten opzichte van het maaiveld waardoor de ruime werkkamer over een goede daglichttoetreding beschikt hierdoor zou dit ook een fijne kinderkamer, mancave of she shed kunnen zijn.

Bell etage:
De bel-etage ligt verhoogd ten opzichte van het straatniveau waardoor de woonverdieping over voldoende privacy beschikt. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen , deze ruimte is voorzien van een L-vormige keukenblok met een gezellig zitje aan de bar. Voor de thuiskok is er moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, kraan voor kokend water, koelkast, vriezer en dubbele combi-ovens. Aan de achterzijde is de eethoek gelegen. Deze is werkelijk indrukwekkend door het hoge plafond van ruim vijf meter(!) en de net zo hoge ramen. Vanaf hier heeft u middels openslaande deuren toegang naar de eigen tuin met zonligging op het westen. In de tuin is een royale berging welke ideaal is voor het parkeren van bijvoorbeeld uw racefiets, mountainbike of spullen die je niet dagelijks gebruikt. De eigen tuin gaat soepel over in de gemeenschappelijke binnentuin. Zo hebben de kinderen altijd een veilige plek om te spelen en geniet u van de rust.

Eerste verdieping:
Woonkamer, voorzien van eiken visgraatparketvloer, middels de vide naadloos verbonden met de keuken-eetkamer. Het uitzicht aan de achterzijde kijkt uit op de binnenplaats en aan de voorzijde heeft u adembenemend uitzicht op de rivier de Vecht en de contouren van de historische binnenstad. #genieten!

Tweede verdieping:
Voor grote gezinnen zou dit de ideale “kinder” verdieping kunnen zijn. Overloop, technische ruimte voor witgoed, aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde een slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet.

Derde verdieping:
Deze verdieping ademt de sfeer van een loft, waar aaneengeschakelde kamers en op maat gemaakte meubels naadloos samen komen. De overloop baadt in het licht door het dakraam, een moderne separaat toilet en een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een Velux dakraam die in een vloeiende lijn over gaat in de gang naar de tweede luxueuze badkamer - uitgerust met een inloopdouche en een vrijstaand bad. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaap- of werkruimte.


Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen.

Steekwoorden:
• Zeer centrale ligging (aan de Vecht welke overgaat in de Oudegracht);
• Twee eigen parkeerplaatsen in een afgesloten parkeergarage en infrastructuur voor een laadstation.;
• Eigen tuin, zeer rustig gelegen met veel privacy;
• Alle verdiepingen aan de voorzijde hebben ramen van plafond tot vloer;
• Twee badkamers;
• Energielabel A;
• De woning is voorzien van hard houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming;
• Dertien zonnepanelen;
• Vloerverwarming door de gehele woning;
• De woning is onderdeel van een VvE, de uitgebreide gegevens hieromtrent zijn op aanvraag beschikbaar. Er zijn servicekosten verschuldigd voor o.a. het tuinonderhoud en onderhoud e.d. van de parkeergarage. De servicekosten voor de parkeerplaatsen bedragen € 57,80 per maand, de servicekosten voor de binnentuin bedragen € 39,49 per maand;
• In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden.

Oplevering in overleg, spoedig is mogelijk.