Marco Pololaan 215

Centraal gelegen, licht en met een groen uitzicht! Nieuw in de verkoop: twee slaapkamer appartement te moderniseren naar smaak. Ideaal voor starters of gezin. Gelegen in de Utrechtse wijk Kanaleneiland met de binnenstad van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Entree aan de Marco Pololaan. Gemeenschappelijke hal met trappenhuis, lift en postbussen.

Eerste verdieping:
Binnenkomst in een gang. De gang biedt toegang naar de ruime hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde bevinden zich de keuken en een kleinere kamer. Deze kamer is goed te gebruiken als slaapkamer of werkkamer. De keuken is basis uitgevoerd. Er zijn voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gemoderniseerde en royale keuken. De woonkamer (doorzon) met eetgedeelte is gelegen over de volledige lengte van het appartement. Deze heeft een prettige omvang en veel licht inval. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon van 8 m2 is gelegen op zuid-oost. De badkamer en apart toilet zijn toegankelijk middels de centrale hal. Deze zijn wederom basis en functioneel uitgevoerd.

Het appartement bezit een makkelijk te betreden privé berging van maar liefst +/- 5 m2. Een gemak en zeker een toevoeging voor uw woonplezier.

Omgeving:
Kanaleneiland is een levendige buurt met goede voorzieningen voor vele verschillende behoeftes, zoals gezondheidszorg, winkels, sport, bedrijfsruimte en horeca. Het winkelcentrum Nova, gelegen op korte afstand, biedt vele winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning is Park Transwijk om de hoek. Park Transwijk is een ruim opgezet park waar veel evenementen zoals concerten en festivals worden georganiseerd. Het jaarlijkse Bevrijdingsfestival op 5 mei is één van de bekendste en grootste evenementen. Naast het park zijn er vele horeca gelegenheden in de wijk gelegen. Ook het Amsterdam Rijnkanaal en de Muntkade zijn op loopafstand; ideaal voor de zomerse dagen. Hier kun je, met goed weer, zelfs zwemmen! De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Dankzij de tram- en busverbinding is het centrum ook met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.

In de Utrechtse wijk zijn plannen ontwikkeld om te verduurzamen en een groene uitstraling te realiseren. De gemeente schrijft onder andere het volgende in hun omgevingsvisie: ‘’Het groen in de wijk bloeit op in de plannen. Er moet bijvoorbeeld een betere verbinding komen tussen onder meer het Marco Poloplantsoen, Park Transwijk en de Kanaalzone. Overal waar steen weg kan, moet volgens de gemeente groen komen. Dat betekent: meer verschillende planten, bomen en dieren. Het groen wordt mooier, met meer verschillende planten en bomen en ruimte voor insecten en andere dieren. Er komen wandel- en hardlooprondjes. ’’

Kenmerken:
- Vraagprijs € 230.000,- k.k.;
- Energielabel C;
- Bouwjaar: 1956;
- Omvang 75 m2 (NEN2580);
- Balkon;
- Berging +/- 5 m2;
- 2 slaapkamers;
- Actieve VVE, maandelijkse bijdrage voor de VVE bedraagt €180,10,- per maand;
- Voorschot stookkosten naar schatting €132,- per maand;
- Aanvaarding in overleg;
- Notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen Utrecht.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloede. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.


U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Marco Pololaan 215!