Tielsestraat 65B

UNIEKE KANS VOOR STARTERS EN SENIOREN: OP DE BOVENSTE VERDIEPING VAN HET COMPLEX (LIFT AANWEZIG) GELEGEN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT MET RUIM BALKON EN EIGEN (FIETSEN)BERGING. DIT APPARTEMENT IS OP EEN MOOIE LOCATIE IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN, MET MOOI ZICHT OP DE MONUMENTALE HERVORMDE KERK VAN VALBURG. DIT APPARTEMENT IS MODERN AFGEWERKT, DE BADKAMER EN HET TOILET ZIJN VERNIEUWD. TEVENS IS ER AIRCONDITIONING AANWEZIG.

WELKOM bij de Tielsestraat 65b in Valburg
De entree van het complex is aan de rechterzijde van de het complex gesitueerd. Entree met bellenplateau, brievenbussen en toegang naar de gezamenlijke hal. Gezamenlijke hal met trapopgang of lift naar de 3e verdieping. De entree van de woning is via een overdekte galerij te bereiken. Hal met garderobehoek, meterkast, handige provisiekast en toegang naar 2 slaapkamers, badkamer, toilet en woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van het complex gelegen. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk van Valburg. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een 4-persoons eethoek. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, welke bij warme dagen het gehele appartement koel houdt.

BALKON
Vanuit de woonkamer is het ruime balkon aan de voorzijde van het complex te bereiken. Vanaf het balkon is er dan ook zicht op de kerk en weids zicht over Valburg. Het balkon is ruim opgezet met afmetingen van circa 4,69 x 2,10 m1. Er is dus voldoende ruimte voor het plaatsen van een balkonset.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is via een brede toog vanuit de woonkamer te bereiken. De keuken is voorzien van een groot raam tot aan de grond, hierdoor is er veel lichtinval in de keuken. Tevens is er vanuit de keuken fraai zicht over de Tielsestraat. De keuken heeft voldoende kastruimte door de extra bovenkasten en is voorzien van een vaatwasser, RVS-afzuigschouw en een luxe Smeg fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven.

Vanuit de keuken is de CV-ruimte te bereiken. Hier is de Remeha Calenta HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) geplaatst.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Het appartement beschikt over een badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, drainagegoot en glazen wand, wastafel met meubel, extra badkamerkast en designradiator.
Separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje.

2 SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde van het complex zijn 2 slaapkamers van circa (14 en 8 m2) aanwezig. Het raam in de grootste slaapkamer is voorzien van een rolluik. De andere slaapkamer heeft een wasmachine- en drogeraansluiting.

BERGING
Op het terrein aan de achterzijde van het complex is een eigen stenen (fietsen)berging aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van circa 2,17 x 2,06 m1.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement is op de 3e en bovenste verdieping van het complex 't Molenzicht gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 101,81. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud.

LIGGING
Dit appartement is in het centrum van Valburg gelegen. Vanuit het appartement is er mooi zicht op de monumentale Hervormde kerk van Valburg. Door de centrumligging is een dorpssupermarkt en Café-Partycentrum De Viersprong in circa 2 loopminuten te bereiken. Tevens zijn er in Valburg een woonwinkel, bloemisterij, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen aanwezig. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree met bellenplateau en brievenbussen, gezamenlijke hal met trapopgang of lift naar 3e verdieping. Overdekte galerij met toegang naar de entree van de woning.
Appartement: Hal met garderobehoek, meterkast, provisiekast, woonkamer met toegang naar het balkon, half-open keuken, CV-ruimte. Vanuit de hal te bereiken badkamer, toiletruimte, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Let op: Het betreft hier een bieden vanaf vraagprijs.
- Ideale woning met 2 slaapkamers voor starters of senioren.
- Dit appartement is op de 3e en bovenste woonlaag van het complex gelegen.
- Lift in het complex aanwezig.
- De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd.
- Het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet) is voorzien van een mooie laminaatvloer.
- De grootste slaapkamer is voorzien van een rolluik.
- Voorzien van kunststofkozijnen.
- Intercominstallatie aanwezig.
- Volledig geïsoleerd, energielabel B.
- Remeha Calenta HR CV-combiketel (bouwjaar 2018).
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 101,81 per maand.
- Royaal balkon van circa 10 m2.
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond.
- Mooi zicht over de monumentale Hervormde kerk van Valburg.
- In het centrum van Valburg gelegen.
- Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex en in de directe omgeving.