Sint Rosastraat 12

Wat een fantastische plek om te wonen en gasten te ontvangen, boordevol sfeer en comfort …

Op een prachtige plek in het Zuid-Limburgse Heuvellandschap, net buiten Valkenburg aan de Geul, staat een zeer ruim en karakteristiek woonhuis met een xl-garage en twee fraaie vakantiewoningen, die luisteren naar de namen 'Stoer' en 'Lief'. Sibbliem Luxury Homestay is al jaren een geliefde plek bij rustzoekers, levensgenieters, natuurliefhebbers, Bourgondiërs, wandelaars, fietsers en motorrijders die het rustige Sibbe gebruiken als uitvalsbasis om Valkenburg, Maastricht en het Heuvelland te ontdekken. De exploitatie van de vakantiewoningen is niet verplicht, dus ook als u alleen op zoek bent naar een vrijstaand woonhuis van formaat bent u hier aan het juiste adres.

Beide vakantiewoningen zijn geschikt voor twee personen. Vakantiewoning Stoer is gelijkvloers en hiermee geschikt voor toeristen die op zoek zijn naar een accommodatie zonder trappen. Ook is er een royale kantoorruimte aan huis, perfect voor de ondernemer die vaak vanuit huis werkt. De totale gebruiksoppervlakte wonen van de Sint Rosastraat 12 is ruim 275 m², exclusief 144 m² overige inpandige ruimte. Met een inhoud van meer dan 1550 m³ heeft u vele meters om een mooie invulling naar eigen wens te geven.

Sibbe heeft een prachtige ligging net buiten Valkenburg aan de Geul. Valkenburg ligt in het dal en Sibbe op de heuvel, in de nabijheid van Margraten, Cadier en Keer en op slechts 10 kilometer van Maastricht. Het dorp heeft charme, een eigen basisschool, enkele voorzieningen en het wordt omringd door prachtige natuur. Hier kunt u wandelen, fietsen en vooral genieten van al het moois dat Zuid Limburg te bieden heeft. Kijkt u vaak naar het tv-programma ‘Ik Vertrek’, maar wilt u niet emigreren? Dan is dit een kans die u niet mag missen …

Indeling woonhuis:

Kelder:

Onder de hal en toiletruimte bevindt zich een praktische wijn-/provisiekelder, die bestaat uit twee ruimtes.

Begane grond:

De entree van het woonhuis bevindt zich aan de voorzijde. In de ruime hal ziet u een stijlvolle getrommelde keramische tegelvloer, lichte paneeldeuren en een mooie trapopgang. Rechts in de hal bevindt zich de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
Achter de deuren met ruitjes bevindt zich de zeer royale woon-/eetkamer met een fantastische sfeer, verdeeld in verschillende ruimtes. De zitkamer met elektrische haard bevindt zich aan de achterzijde, met openslaande deuren naar het overdekte terras. Mooie elementen zijn het glas in loodraam met witte luiken en het balkenplafond. De twee andere ruimtes zijn in gebruik als eetkamer, waarvan een met een schouw waar het tegelwerk het karakter van weleer toont. Nodigt u vrienden of familie uit, dan is de grote eetkamer met parketvloer de perfecte setting voor een overheerlijk diner.
De tweede eetkamer oftewel de borrelhoek staat in verbinding met de keuken, waar een zeer grote U-opstelling staat. Deze circa 12 jaar oude keuken met massief eikenhouten fronten is in 2022 geïnstalleerd, waarbij het granieten (Zimbabwe) werkblad en een deel van de inbouwapparatuur is vernieuwd. Uw oog valt op de wijnklimaatkast en verder zijn de inductie kookplaat(Miele), afzuigkap (Boretti), vaatwasser (Bosch), kokend waterkraan, koelkast en vriezer (beiden Liebherr Premium), stoomoven (Siemens) en combioven (Siemens) ingebouwd.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de HR-ketel, een gootsteen en ruimte om uw vriezer, wasmachine en droger neer te zetten. Hiermee is deze ruimte een uitstekend verlengstuk van de keuken.
Schuin achter het woonhuis bevindt zich de zeer ruime garage met elektrische dubbele deuren naar de oprit en het overdekte terras. Deze multifunctionele ruimte is niet alleen geschikt als opslag- of hobbyruimte, maar ook als speelruimte of mancave. In het verlengde van de garage zijn drie bergingen voor het tuin-/klusgereedschap en andere spullen.


Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap naar de eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De moderne badkamer (2022) is heel ruimtelijk ingedeeld met een dubbel wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, handdoekenradiator en een trendy inloopdouche. Uw aandacht wordt getrokken door de zwarte douchewand met bijpassende regendouche, handdouche en thermostaatkraan. In de separate toiletruimte met fonteintje zijn eveneens vele zwarte details zichtbaar.
Achter de deur in de badkamer bevindt zich de stijlvolle master bedroom met een dakkapel, vaste kasten en aangename airco. Als u ’s ochtends door de grote ramen de zon ziet opkomen, bent u op slag verliefd. De tweede slaapkamer, ingericht als tv- en kleedkamer, is te herkennen aan de glas in loodramen en de dubbele deuren naar het platte dak. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer, in gebruik als kleedruimte.
In de garage is een trap naar een portaal waaraan een berging en een kantoorruimte grenzen. Verder bevinden zich hier een tweede berging en een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld ingericht kan worden als slaapkamer.

Zolder:

Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de geïsoleerde bergzolder.

Indeling vakantiewoningen:

Lief en Stoer zijn de namen van de vakantiewoningen, die zich aan de achterzijde bevinden. Gasten van de vakantiewoningen maken gebruik van het pad aan de linkerzijde van de woning, waarbij een hoge erfafscheiding voor privacy zorgt. Het is mogelijk om de gehele inventaris en het meubilair over te nemen, waardoor u direct kunt starten met de verhuur.

De gelijkvloerse woning -Stoer-, welke gerenoveerd is in 2018-2019, heeft een goede indeling met een woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is groot genoeg voor een groot tweepersoonsbed, waar u wakker wordt met uitzicht naar de omheinde tuin. In de woonkamer ziet u openslaande deuren naar het terras en de tuin, waardoor men bij mooi weer direct van het buitenleven kan genieten. Privacy is volop aanwezig en de gelijkvloerse indeling maakt deze vakantiewoning geschikt voor meerdere doelgroepen.

Woning -Lief- is grondig gerenoveerd in 2019-2020. Op de begane grond zijn de woon-/eetkamer met open haard en de keuken met inbouwapparatuur. Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, waar een grote dakkapel is geplaatst. Hier bevinden zich een overloop, ruime tweepersoonskamer en een ruime badkamer met inloopdouche met grote douchewand, zwevend toilet, wastafel met zwarte elementen.

Tuin:

Niet alleen de woning met garage en de vakantiewoningen, maar ook de tuin verkeert in een uitstekende staat. Aan de rechterzijde, voor de garage, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. In de voortuin ziet u een mooie variatie aan beplanting, deels groenblijvend. Bij het woonhuis hoort een sfeervolle achtertuin met een groot, overdekt terras met een geweldige sfeer.
Leuk detail is dat de woning gebouwd is door de heer Rasing, in het dorp Sibbe alom bekend als timmerman. Ter ere van hem is in de tuin een Amerikaanse moeraseik gepland welke destijds gepland en ingewijd is met een glaasje jenever.

Aan de linkerzijde is een breed pad waarop plek is voor een auto met een poort naar de achtertuin van het woonhuis en naar de vakantiewoningen. Deze tuin is ingedeeld met bestrating, grind, mooie bomen en een gazon. Gasten kunnen hier heerlijk buiten zitten op hun eigen terras en genieten van al het moois in Sibbe …

Bijzonderheden:

• Grootschalige renovatie (2019-2022) van boeiboorden, dakgoten, hemelwaterafvoeren, kozijnen, badkamer,
keuken, toiletruimten, vloerisolatie, vloerverwarming en dakisolatie;
• Hardhouten kozijnen (woonhuis) en kunststof kozijnen (vakantiewoningen), voorzien van HR++ glas;
• Nieuwe elektrisch bedienbare rolluiken (2022) aan de achter- en zijkant van de woning;
• Verwarming van het woonhuis via een HR-ketel (Nefit Trendline CW5, 2020) en een airco-unit (2023). De
bijgebouwen zijn voorzien van een eigen cv-installatie en warm waterboiler;
• Waterontharder in de kelder (2023);
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken;
• 17 Full-black zonnepanelen van 420 Wp (2023);
• Nieuw grind rondom de woning (2022);
• Energielabel E voor het woonhuis, waarbij de zonnepanelen buiten beschouwing zijn gelaten.