Kamgras 6

Op loopafstand van het gezellige centrum van Veenendaal en toch in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze ideale gezinswoning te koop. De woning beschikt over een carport, berging en heerlijk diepe tuin met tweede berging.

Laat u verrassen door deze ruime tussenwoning aan de Kamgras 6 in Veenendaal. Met een lichte woonkamer met open keuken, 4 grote slaapkamers, moderne badkamer en de nodige bergruimte, is dit een woning met vele mogelijkheden. De praktische voortuin met berging en carport, en de diepe achtertuin met vele zonuren maken het plaatje compleet.

Gelegen in Dragonder-Noord, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke omgeving. Het centrum van Veenendaal is per fiets binnen enkele minuten te bereiken en alledaagse voorzieningen zijn nabij gelegen. Supermarkten, sportclubs, Ov-voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand aanwezig. Dit maakt het tot een aantrekkelijke locatie. Naast een eigen oprit met carport, is er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:

Entree:
Vanaf de oprit, waar de carport en externe berging zijn gesitueerd, betreedt u de woning. Daarbij arriveert u in een ruime hal, welke toegang biedt tot de separate toiletruimte en trap naar de 1e verdieping. De hal wordt middels een deur gescheiden van de woonkamer.

Woonkamer:
Zodra u de woonkamer betreedt, valt de hoeveelheid natuurlijk daglicht direct op. De open indeling biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek. Tevens kan er een eetkamer worden gecreëerd, waar met gemak een 6-persoons eettafel geplaatst kan worden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de riante achtertuin.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. Deze heeft een werkblad in de volledige lengte en is voorzien van keukenapparatuur. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een losstaande koelkast. De keuken is mooi van formaat en kan bij het plaatsen van een nieuwe keuken optimaal worden ingericht.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en worden van veel natuurlijk daglicht voorzien. Naast het plaatsen van een bed, is er voldoende ruimte om een kast of bureau te plaatsen. Desgewenst kan een slaapkamer ook als werk- of hobbyruimte fungeren.

Grenzend aan de overloop is de badkamer gesitueerd. Deze is gemoderniseerd (2019), volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en een hangend toilet. Natuurstenen vloer- en wandtegels geven de badkamer een luxe uitstraling.

2e verdieping:
De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping. Hier is de vierde slaapkamer gesitueerd. Deze is eveneens ruim. Op de overloop is nog een berging aanwezig, inclusief witgoedaansluiting. Dit maakt deze verdieping multi-inzetbaar.

Buiten:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de riante achtertuin. Deze is grotendeels bestraat en hiermee onderhoudsarm. Echter is de tuin voorzien van veel groen, wat het tot een levendige plek maakt. Het terras is ruim genoeg om een lounge set of buitentafel te plaatsen. De ideale plek om van de zonuren te genieten. De tuin beschikt over veel privacy en een praktische achterom. Door de grote van de tuin leent deze woning zich uitstekend voor een aanbouw aan de achterzijde. Dit is dus een goede optie om de woonkamer zelfs nog te vergroten.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Bouwjaar: 1975
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1 (2019 gemoderniseerd)
- Parkeerruimte: onder de carport en in de directe omgeving
- Aanwezig: carport, stenen berging, tweede berging en diepe achtertuin
- Ligging tuin: westen
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2015
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha, bouwjaar 2015
- Zonnepanelen: niet aanwezig ( wel mogelijk)
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Isolatie: Er zijn geen isolatievoorzieningen na de bouwperiode getroffen.
- Dubbel glas: Grotendeels (alles behalve glas voordeur)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout (schilderwerk wordt eind april/begin mei gedaan)

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.