Rijksweg 84

Hoekwoning met riante garage van ca. 43m2 gelegen nabij de dorpskern van Velden. Deze woning is o.a. voorzien van dakisolatie, muurisolatie en deels HR+++ Triple beglazing in kunststofkozijnen. Verder beschikt de woning over een in 2022 gerenoveerde badkamer, 3 (mogelijk 4) royale slaapkamers en een ruime oprit. Op loopafstand ligt de dorpskern van Velden, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73 en het centrum van Venlo.


Indeling:

Begane grond:
De riante ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. Het zijlicht van de voordeur is dit jaar nog vervangen voor HR++ beglazing.
De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet, fonteintje, raam en plafond met inbouwspotjes (2024). De ruime Z-vormige woonkamer is ca. 33m2 en ontvangt middels de ruime raampartijen aan de voor- en achterkant veel daglichttoetreding. De vensters aan de voor- en achterzijde zijn tevens ook voorzien van zonwering. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer(2016), open trapopgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de keuken.
De keuken ca. 8,5m2 is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, spoelbak en bergkastjes. Vanuit de keuken is de tuin te betreden.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van HR+++ triple beglazing in kunststofkozijnen met rolluiken (2023) en Novilonvloeren. De slaapkamers zijn ca. 8,5m2, ca. 12m2 en ca. 15,5m2. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel.
De badkamer is gerealiseerd in 2022 en ingericht met een ligbad, douchehoek met hand- en regendouche, zwevend closet (Geberit toiletstickhouder), wastafel met badkamermeubel, designradiator, raam, inbouwspotjes, mechanische afzuiging en inbouwspeakers.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de technische ruimte en een 4e kamer. De technische ruimte is ingericht met de CV-opstelling, witgoedaansluitingen en biedt veel extra bergruimte.
Er bestaat de mogelijkheid om van de andere kamer een 4e slaapkamer te maken met enkele aanpassingen. Deze ruimte is ca. 15m2 en heeft toegang tot extra bergruimte.

Tuin:
De voortuin bestaat deels uit beplanting en deels uit de oprit welke plek biedt aan 2 auto’s.
Middels een dubbel openslaande poort is de achtertuin te betreden (ook bereikbaar met auto).
De zonnige achtertuin is richting het Oosten gelegen en ontvangt zeer veel zonlicht. De tuin is o.a. voorzien van een beklinkerd terras en gazon. Achter in de tuin is de garage gesitueerd. De garage is maar liefst ca. 43m2! Verder is de garage voorzien van verwarming, wateraansluiting, elektra aansluiting en een elektrisch te bedienen poort. De garage is ook te betreden middels een loopdeur aan de achterzijde.

Algemeen:
Bouwjaar 1975, woonoppervlakte ca. 121m2, inhoud ca. 440m3, perceeloppervlakte 345m2. De CV-opstelling is van het merk Nefit en bouwjaar 2017. De woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, deels HR+++ tripple beglazing in kunststofkozijnen. In 2022 is de badkamer gerenoveerd. Verder beschikt deze woning over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers en riante garage. Op loopafstand ligt de dorpskern van Velden, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Binnen enkele autominuten bereikt men de uitvalswegen A67 en A73 en het centrum van Venlo.

Vraagprijs € 339.000,- k.k.