Woning te koop: Ambrosiuslaan 63 5913SH Venlo

Ambrosiuslaan 63

Venlo 5913SH

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 24 april 2023

Omschrijving

Op toplocatie in Venlo-Oost gelegen zeer ruim appartement met garage en balkon met vrij uitzicht!
Het appartement op de 1e verdieping, is bereikbaar met trap een lift en heeft een ruime woonkamer, keuken, 2 ruime slaapkamers. royale badkamer en een berging. In het appartementencomplex is een centrale fietsenberging op de begane grond en tevens is er een eigen garage. De ligging qua zon is voor dit appartement zeer gunstig en er is een vrij uitzicht over het speelveld vanuit de woonkamer en het balkon.

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde bevindt zich een bellentableau en de brievenbussen. De centrale ontvangsthal geeft toegang tot het trappenhuis en de liftinstallatie.
Op de begane grond ligt een garage met elektrische kantelpoort en er is een collectieve fietsenberging.

1e verdieping:
Aan de zijkant van de voordeur aan de buitenzijde bevindt zich de meterkast met daarin tevens de CV-opstelling.

De entree op de verdieping geeft toegang tot de royale ontvangsthal met toegang tot de garderobe, de geheel betegelde toiletruimte met staand closet, fontein en mechanische afzuiging, de geheel betegelde badkamer (ca. 4m2) met inloopdouche en thermostaatkraan, wastafel met meubel, radiator en mechanische afzuiging, de wasruimte/bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra witgoed en extra opbergruimte en mechanische afzuiging (ca. 4m2). Tevens geeft de hal toegang tot 2 slaapkamers en de woonkamer. De slaapkamers (ca. 13m2, 17,5m2) zijn beiden ook ruim van opzet, 1 slaapkamer geeft toegang tot het balkon. De lichte woonkamer is vierkant van vorm en hierdoor makkelijk in te richten. De semi open keuken (4,5m2) is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. In de woonkamer geven dubbele openslaande deuren geven toegang tot het mooie zonnige ronde balkon aan de achterzijde van het complex. Het gehele appartement is voorzien van een lichte tegelvloer.

Algemeen:
Bouwjaar 1992, inhoud ca. 313m3, woonoppervlakte ca. 103m2, overige ruimte totaal ca. 12m2, garage ca. 22,10m2. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De CV-ketel dateert van 2017 en is van het merk Nefit, er is een mechanisch afzuigingssysteem aanwezig. Het appartement is rolstoelvriendelijke door de goed toegankelijke openbare ruimtes en de royale vertrekken in het appartement zelf. De kosten voor de VVE-bedragen € 187,88 per maand, dit is inclusief water en opstalverzekering voor de garage. Het betreft een actieve VVE. Het complex is gelegen in een rustige gewilde groene omgeving met gunstige ligging t.o.v. voorzieningen zoals winkels en het centrum van Venlo.

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.