Waterleidingsingel 49

Een unieke en volledig instapklare, karakteristieke royale jaren-30 woning in een gewilde buurt Venlo -Oost, nabij het Manresabos. De woning heeft een stijlvolle woonkamer en-suite, zeer grote luxe leefkeuken, ruime kelders, 6 grote slaapkamers, 2 luxe badkamers, wasruimte, bijkeuken, onderhoudsvrije tuin met grote klassieke veranda, vrijstaande overkapping en vrije achterom. De woning is met veel liefde voor detail in 2019 in zijn geheel gerenoveerd. De woning is gelegen in een mooie rustige kindvriendelijke buurt en op een steenworp afstand van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en speeltuin. Het centrum van Venlo ligt op 5 minuten fietsafstand.


INDELING

Kelder:
Ruime kelders te bereiken vanuit de leefkeuken. Er is daglichttoetreding via 3 kelderramen met nieuwe kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Begane grond:
Middels de grotendeels beklinkerde voortuin bereikt u de entree. De ruime entree geeft toegang tot de hal met originele tegelvloer, de statige trapopgang naar de 1e verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer (ca. 35m2) en suite heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen. Op de vloer ligt een antieke massieve houten kloostervloer van 200 jaar oud, die verder in het huis terug te vinden is op de trappen, overlopen en slaapkamers op de 1e en 2e verdieping. De plafonds zijn voorzien van ornamenten.
De woonkamer is gescheiden in 2 ruime zitgedeelten. De grote leefkeuken (ca. 21m2) is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een klassieke tegelvloer. De zeer stijlvolle keuken van 2019 heeft een groot fornuis met 3 ovens, een stoomoven, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast en veel opbergmogelijkheden. Het keukenblok is voorzien van een gebrand granieten werkblad. Tevens is hier veel daglichttoetreding. In het plafond zijn diverse spots geplaatst.
Vanuit de keuken bereikt men de aanbouw. Het portaal, met origineel tegelwerk, geeft toegang tot de betegelde bijkeuken (ca. 15m2), grote inbouwkast met schuifdeuren en de nieuwe C.V -installatie. Via het portaal, met ingewerkte lichtspots, bereikt men ook de half betegelde toiletruimte met zwevend closet. Tevens is er een grote inloop-bergkast en de toegangsdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt men de ruime en lichte overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers (ca. 13m2, 16m2 en 20m2) en de badkamer (ca. 15m2) te bereiken.
De masterbedroom is voorzien van ruime inbouwkasten. Het plafond is voorzien van ornamenten. De beide andere slaapkamers zijn ruim en eveneens voorzien van een inbouwkast en hebben veel daglichtinval. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde antieke houten vloer.
De zeer ruime, moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, grote inloopdouche met stortdouche en SunShower (infrarood en UV), thermostaatkranen, twee wastafels op een luxe badmeubel, een zwevend closet en een grote inbouwkast geheel in de stijl van de badkamer. Verder is er een mooie designradiator.
In het plafond en de wanden zijn luxe lichtarmaturen en spots ingebouwd, apart te schakelen en te dimmen. De 2 grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De wanden op de gehele verdieping zijn behangvrij.

2e verdieping:
De 2e verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Trap en overloop wederom voorzien van de antieke houten vloer. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 12m2, 12m2 en 18m2).
Op deze 2e verdieping bevindt zich bovendien een 2e luxe badkamer (9m2) met zwevend toilet, grote inloopdouche met stortdouche, luxe wastafel op badmeubel met veel opbergruimte en een aparte ingebouwde grote ladekast. Uiteraard ook hier thermostaatkranen.
Eveneens bereikbaar vanaf de overloop de wasruimte met witgoedaansluitingen (op aparte groepen) voor wasmachine en droger.

3e verdieping:
Op de overloop bevindt zich ook de toegang tot de ruime bergzolder (24m2) middels een vlizotrap.

Tuin:
Vanuit de aanbouw komt men eerst in een luxe klassieke veranda (20m2) die als 2e woonkamer of tuinkamer gebruikt kan worden en geheel afgesloten kan worden. Vanuit de veranda heeft men toegang tot een zeer ruime en sfeervolle besloten tuin. De tuin is deels betegeld en heeft een groot grasveld met mooi kunstgras. Op verschillende plaatsen zijn grote borders voor vaste planten gecreëerd. In het achterste deel van de tuin bevindt zich een 2e terras, een ‘salon/werkruimte’, een ruime overkapping en openhaardpartij en verlichting middels inbouwspots. Ook is er nog een apart houten tuinhuisje.
Twee poorten aan voor - en zijkant geven vanaf de openbare weg toegang tot de tuin.

Algemeen:
Bouwjaar 1934, perceeloppervlakte 360 m2, inhoud ca. 948 m3, woonoppervlakte, ca. 218m2, overige inpandige ruimte ca. 59m2. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Alle sanitair, vloeren, keuken, wanden, bedradingen, leidingen, meterkast, radiatoren, terrassen (met Vietnamese hardsteen) en het riool zijn vernieuwd.
Al het schilderwerk binnen en buiten is uitgevoerd met de hoogste kwaliteit verf. De woning heeft nog alle authentieke paneeldeuren.
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas en spouwmuurisolatie. Het dak is geïsoleerd en heeft 2 nieuwe Velux dakramen. De C.V. ketel van het merk Nefit is eveneens nieuw van 2019. Energielabel C.
Verder is de gehele woning voorzien van zeer decoratieve hardhouten shutters, horren voor de meeste ramen en buitendeur, Tado thermostaat kranen op alle radiatoren waardoor alle verwarmingen apart via een app regelbaar zijn. In de woonkamer bevindt zich een ‘klassieke’ sfeervolle gaskachel (eventueel ter overname).

Vraagprijs € 719.000,- k.k.