Reigerstraat 38

In een rustige kindvriendelijke woonwijk is deze eengezinswoning gelegen. De woning biedt veel mogelijkheden en heeft o.a. een ruime provisiekelder, een doorzonwoonkamer met mogelijkheid tot uitbouw, een leefkeuken, 3 ruime slaapkamers en een zolderverdieping. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap en een 4e slaapkamer te realiseren. De tuin is te bereiken middels een achterom. Winkels en scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Venlo is gelegen op korte afstand. De uitvalswegen A67/A73 en het ziekenhuis zijn gelegen op 5 autominuten.

Indeling:

Kelder:
De zeer ruime provisiekelder (ca. 18m2) is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is voldoende bergruimte en provisieruimte.

Begane grond:
Een looppad door de fraai aangelegde voortuin geeft toegang tot de entree. Via de hal bereikt men de trapopgang naar de 1e verdieping, de toegangsdeur naar de kelder, de toiletruimte de keuken en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet met fontein. De doorzonwoonkamer (ca. 23m2) heeft zijn zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de muur tussen keuken en woonkamer weg te halen creëer je een ruimtelijker effect. Aan de achterzijde geeft een loopdeur toegang naar de tuin. De leefkeuken (ca. 8m2) is ingericht met een modern keukenblok voorzien van een losstaand 6 pits fornuis met oven en afzuigkap. Een loopdeur in de keuken geeft toegang tot de tuin. In de woonkamer ligt een laminaatvloer. De hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een extra bergruimte. De slaapkamers zijn ruim van opzet (ca. 8,5m2, 10m2 en 12m2) en allen voorzien van laminaat. De functionele badkamer bestaat uit een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld. De bergkast is afsluitbaar en heeft een venster. Hier zou eventueel een vaste trap naar de zolder gemaakt kunnen worden. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-opstelling (bouwjaar 2023). Een klein dakvenster zorgt voor natuurlijk lichtinval. Het dak is geïsoleerd van binnenuit (isolatiewaarde is minimaal). Er bestaat de mogelijkheid een vaste trap te maken.

Tuin:
De voortuin bestaat uit een looppad naar de voordeur, een aantal borders met beplanting en kiezels. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is te bereiken middels een achterom. De tuin heeft een stenen berging (ca. 8m2).

Algemeen:
Bouwjaar 1966, inhoud ca. 393m3, woonoppervlakte ca. 79m2, overig inpandig ca. 34m2, perceelsoppervlakte 151m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten redelijk. De woning is voorzien van deels dubbelglas, deels voorzien van rolluiken. HR Combi CV-ketel 2020. De woning is gelegen aan een rustige straat. Winkels en scholen bevinden zich in de directe nabijheid. Het centrum van Venlo is gelegen op korte afstand. De uitvalswegen A67/A73 en het ziekenhuis zijn gelegen op 5 autominuten.

Vraagprijs: € 259.000,- k.k.