van Schelbergenstraat 54 56

Combinatieobject: royale bovenwoning met 3 verdiepingen en multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen in het gewilde stadsdeel van Venlo-Oost aan het "Traas park" op loopafstand van het centrum en station.

Dit unieke object bestaat uit 3 volledige woonlagen en een praktijk-/kantoorruimte met wachtruimte, 2 kantoren, keuken en toilet op de begane grond. De bovenwoning is voorzien van onder andere een ruime, lichte woonkamer met klein balkon, een keuken met balkon, 3 zeer ruime slaapkamers, een nette grote badkamer en kelder.



Indeling
Van Schelbergenstraat 54

Begane grond
De hal is voorzien van een massief eikenvloer en garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de kelder en de 1ste verdieping. De kelder bestaat uit 2 ruimtes.

1ste verdieping
De overloop is voorzien van een massief eikenvloer en een muurkast. Het toilet heeft een tegelvloer, fonteintje en raam. Vanuit de overloop zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar.

De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot het ruime balkon (ca. 17 m2) door middel van een loopdeur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, combi oven/magnetron, koelkast en Quooker. Tevens is hier infraroodverwarming aanwezig. Het gehele balkon is omheind en voorzien van een vlonder.

De woonkamer van ca. 42 m2 is ook voorzien van een massief eikenvloer. Door de vele ramen is er een mooie natuurlijke lichtinval vanuit diverse zijdes. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

2de verdieping
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een massief eikenvloer. Vanuit de overloop is er toegang tot de 2 slaapkamers (ca. 24 en 16 m2), de badkamer (ca. 9 m2) en de wasruimte.

De geheel betegeld badkamer is voorzien van een tegelvloer, ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, toilet, designradiator, mechanische ventilatie en bergruimte. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Een slaapkamer heeft een muurkast en de andere slaapkamer heeft een grote vaste kast. De wasruimte is voorzien van een tegelvloer, de witgoedaansluiting en een raam.

3de verdieping
Deze verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het is één grote zolder/slaapkamer (ca. 26 m2) voorzien van vloerbedekking, 2 grote dakramen en 1 kleiner dakraam.
Tevens is er een berging aanwezig met de cv-ketel.

Bijzonderheden
- 16 zonnepanelen (2017).
- Energielabel B.
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Het dak is van binnenuit geïsoleerd.
- Er is spouwisolatie aanwezig.
- De dakgoten en hemelwaterafvoer zijn vernieuwd in 2018.
- Eventueel is ook alleen de bovenwoning te koop (vraagprijs € 409.000 kk).


Van Schelbergenstraat 56
De praktijkruimte op de begane grond is goed bereikbaar en heeft een eigen ingang aan de voorzijde. Daarnaast is er aan de zijkant een tweede ingang met een klein tuintje aanwezig waar bijvoorbeeld ook fietsen gestald kunnen worden.

Vanuit de hal (v.v. laminaatvloer) is er toegang tot 2 kamers, een keuken/pantry en het toilet (v.v. fonteintje en raam). Alle ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer. In de kleinste kamer is een muurkast met de tussenmeter aanwezig. De keuken/pantry is voorzien van een keukenblok, bergkast met de cv-ketel en een loopdeur richting het tuintje.

Bijzonderheden
- De praktijkruimte beschikt over een tussenmeter (gas en elektra).
- Energielabel C.
- Er zijn diverse mogelijkheden waaronder het verhuren van de ruimte, het zelf in gebruik nemen van de ruimte als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor aan huis of het betrekken van de ruimte bij de woning waardoor het één geheel wordt.