Orwellstraat 23

Volledig gerenoveerde en geïsoleerde tussenwoning met energielabel A gelegen in Blerick. In 2023 is deze woning van onder tot boven compleet gerenoveerd en nageïsoleerd. Deze woning is o.a. voorzien van nieuwe kozijnen, design tegel vloeren met vloerverwarming, modern en comfortabel design sanitair o.a. met inloop douche, volledig professioneel uitgevoerd stucwerk en schilderwerk. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping en doorzonwoonkamer met schuifpui naar het terras en de tuin met open keuken. Alle kamers zijn voorzien van verlichting, galerijrails en gordijnrails. Deze woning is omgeven van lagere en middelbare scholen, zwembad, park en te voet bereikbaar grote supermarkt. Op enkele fietsminuten van het centrum van Blerick gelegen. Het centrum van Venlo alsmede de A67 en A73 zijn in enkele autominuten te bereiken.


Begane grond:
Middels een beklinkerd voorpad is de entree te betreden. De ontvangsthal met garderobe geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is in 2023 gerenoveerd en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De ruime doorzonwoonkamer ca. 37,5m2 en is voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping, trappenkast en een schuifpui welke toegang verschaft tot de tuin. De open keuken is in een U-vorm ingericht en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Verder beschikt de keuken over veel extra bergruimte.
De gehele begane grond is voorzien van een houtlook design tegelvloer met vloerverwarming en isolatie (2023).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde vloer als de begane grond. Alle kamers inclusief woonkamer zijn separaat te verwarmen middels comfortabel energiebesparend evonet remote panel via de woonkamer en tevens apart door slimme radiatorknopen op de eerste verdieping (2023). De slaapkamers zijn ca. 9m2, ca. 12m2 en ca. 15m2 De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, verlichte spiegel, badkamerkast, zwevend closet, designradiator en mechanische afzuiging.

2e verdieping:
De 2e verdieping is ca. 14m2 en voorzien van 2 dakvensters. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Met enkele aanpassingen is het mogelijk om hier een 4e slaapkamer en/of werk- hobbyruimte van te maken. Tevens is middels deze ruimte de technische ruimte te betreden. Hier bevindt zicht de CV-opstelling en de in 2023 geplaatste Inventum spaarpomp welke zorgt voor een aanzienlijk lager gasverbruik van ongeveer 50%.

Tuin:
De tuin is voorzien van een nieuwe houten vlonder (2023) en is richting het Zuidwesten gesitueerd. Achter in de tuin is nog een extra berging voor fietsen en de afvalbakken (9 m²) gelegen. De tuin is ook middels een eigen achterom te bereiken en heeft verlichting.

Algemeen: Bouwjaar 1974, woonoppervlakte ca. 99m2, inhoud ca. 407m3, perceeloppervlakte 139m2. De CV-opstelling is van het merk Remeha en bouwjaar 2011, Inventum spaarpomp 2023. Energielabel A. De CV ketel is regelmatig en in juli 2023 laats onderhouden. Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie met vloerverwarming, kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe kozijnen, beglazing, vloeren, stucwerk en sanitair. Deze woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeerplaatsen en is op enkele fietsminuten van het centrum van Blerick gelegen. Het centrum van Venlo alsmede de A67 en A73 zijn in enkele autominuten te bereiken.

Vraagprijs € 325.000,- k.k.