Karel van Egmondstraat 31

Op een geliefde locatie in Venlo-Oost is deze goed onderhouden, ruime woning gelegen. De woning heeft o.a. een grote kelder, een doorzonwoonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. Energielabel B. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. De tuin is voorzien van een tuinhuis met overkapping en is te bereiken middels een vrije achterom. De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool, winkelvoorzieningen en het politiebureau. Het centrum is eveneens op korte afstand gelegen.

Indeling:

Kelder:
De woning is geheel onderkelderd en bestaat uit 3 compartimenten. De compartimenten zijn ca. 9m2, 10m2 en 28,5m2 groot. Compartiment 1 is in gebruik als wasruimte en voorzien van witgoedaansluitingen. Compartiment 2 heeft een trapopgang richting de tuin met fietsengleuf. In het 3e compartiment is de combi CV-ketel gesitueerd (Intergas 2022).

Begane grond:
De entree/ hal geeft toegang tot de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De hal en de toiletruimte zijn voorzien van een epoxy gietvloer. De toiletruimte is verder voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruime doorzonwoonkamer (ca. 29m2) krijgt veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een parketvloer. De open keuken (ca. 8m2) is ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven/ magnetron en vaatwasser. Middels 2 loopdeuren is er toegang tot de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 8m2, 12,5m2 en 16m2 groot en zijn allen voorzien van laminaatvloer. 2 slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en 1 slaapkamer is voorzien van zonwering. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, zwevend closet en een gietvloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de ruime voorzolder. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en een Velux dakraam. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd met een looppad naar de voordeur en beplanting. De achtertuin is nog gedeeltelijk naar eigen inzicht in te richten. Aan de achterzijde is een houten tuinhuis met overkapping gerealiseerd. Via het tuinhuis is er toegang tot de achterom. De tuin is gelegen op het noorden.

Algemeen:
Bouwjaar 1961, woonoppervlakte ca. 121m2, inhoud ca. 556m3, perceelsoppervlakte 167m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. Combi CV-ketel Intergas 2022. De woning is in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen. Verder is de woning voorzien van airconditioning. De gehele woning is voorzien van dubbelglas, deels voorzien van rolluiken. Het dak en de muren zijn geïsoleerd. Energielabel B. De woning is gelegen in Venlo-Oost op loopafstand van een basisschool, winkelvoorzieningen en het politiebureau. Het centrum is eveneens op korte afstand gelegen.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.