Rozenweg 8

Op een toplocatie in Venlo-Oost ligt deze prachtige, instapklare vrijstaande woning met onder andere 5 slaapkamers, een mogelijke extra slaapkamer of kantoor op de begane grond, een grote garage met eigen bar, royale woonkamer, dichte leefkeuken (2022), een prachtige omheinde, groene achtertuin en een eigen oprit met carport.

Je woont hier aan de rand van Venlo met het centrum op slechts 5 tot 10 minuten fietsafstand en tegelijkertijd dichtbij het bosgebied.


Begane grond
Hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1ste verdieping. Vanuit hier zijn de extra slaapkamer/speelkamer/kantoor (ca. 9,5m²) en de woonkamer bereikbaar.

Zeer royale woonkamer (ca. 45m²) met massief houten vloer, veel licht, een schuifpui richting de tuin en een houtkachel. De royale dichte leefkeuken (2022) van ca. 19m² is voorzien van een tegelvloer, spoeleiland, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combi oven/magnetron.

Vanuit de keuken is de bijkeuken met tegelvloer bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaasnluiting, een vaste kast met schuifdeuren en een loopdeur richting de achtertuin. Door de bijkeuken bereiken we de royale garage van ca. 36m². Er ligt een tegelvloer. en er zijn een eigen bar met warm en koud water, een grote vaste kast en een handbediende garagedeur aanwezig. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.


1ste verdieping
Op de overloop ligt een parketvloer. Vanuit hier zijn de 4 slaapkamers, de badkamer en de bergkast bereikbaar.

Alle slaapkamers (ca. 12,5m², 12,5m², 16m² en 18m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en horren. De grootste slaapkamer heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren.

De geheel betegelde badkamer is ca. 11m². Hier vindt je onder andere een ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en douche. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.


2de verdieping
Op de overloop ligt vloerbedekking. Een dakraam zorgt voor daglicht. Vanuit hier zijn de berging en een (slaap)kamer bereikbaar.

De slaapkamer (ca. 13m²) is ook voorzien van vloerbedekking en een dakraam. Daarnaast is er een wastafel met warm en koud water aanwezig. Onder het schuine dak is overal extra bergruimte.

De berging kan dienen als mogelijke extra badkamer. Een afvoer en mechanische ventilatie is al aanwezig.


Tuin
De geheel omheinde, groene achtertuin is heerlijk ruim. Je geniet hier van veel privacy doordat er geen inkijk is. De grote terrasoverkapping heeft 4 lichtkoepels (die open kunnen), dimbare spotjes en elektra. Achterin de tuin is een extra overkapping t.b.v. containers en fietsen aanwezig.

Het houten tuinhuisje is voorzien van verlichting en elektra. Door de gehele achtertuin is een sproei installatie aanwezig. Aan beide zijdes van de woning bevindt zich een vrije achterom.

De voortuin is tevens groen waardoor de woning een beschutte ligging heeft. Op de oprit en onder de carport is plek voor meerdere auto's.


Bijzonderheden
- Energielabel B.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is grotendeels voorzien van horren.
- Er zijn beveiligingscamera's aanwezig.