Gelderse Drift 18

Deze onlangs gerenoveerde en geheel instapklare vrijstaande woning ligt op een prachtige, rustige locatie aan de rand van de Grote Heide in Venlo! Diverse sportvelden en -verenigingen liggen op loopafstand.

Je geniet hier onder andere van een heerlijke, ruime achtertuin met vrij groen uitzicht, een mooie overkapping en een vrije achterom, een eigen oprit met toegang tot de garage, 4 slaapkamers en een ruime woonkamer met open keuken. Het perceel is 489m².

12 zonnepanelen, 2 airco's, deels vloerverwarming en een open haard zorgen voor een altijd aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. De woning is onlangs van binnen én van buiten geheel opnieuw geschilderd. Na afgifte van het energielabel zijn er nog aanpassingen doorgevoerd (hr++ en zonwerend glas én de zonnepanelen).


Begane grond
De hal met garderobe en gastentoilet biedt toegang tot de woonkamer, garage en de 1ste verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een pvc-vloer in visgraatmotief.

Zeer ruime woonkamer (ca. 37m²) met verdekt opgestelde open keuken (totaal ca. 60m²). Deze ruimte heeft een zeer mooie natuurlijke lichtinval door de vele ramen. Een schuifpui biedt toegang tot het overdekte terras met buitenhaard en lichtkoepel.

De keuken (ca. 20m²) staat in een U-opstelling en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Er zijn een nieuwe oven, een nieuwe magnetron, een afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser aanwezig. Een keukenboiler zorgt voor warm water.

Ten slotte is de ruime inpandige garage (ca. 26m²) voorzien van een nieuwe tegelvloer en een dubbele geïsoleerde garagedeur. De garage is voorzien van stroom, water en centrale verwarming (hierdoor is het vrij gemakkelijk om een slaapkamer op de begane grond te realiseren). Achter de garage bevindt zich de ruime bijkeuken (ca. 9m²) met vaste wastafel, aansluiting voor het witgoed en een vaste kast. Vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de tuin.


1ste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De hoogte en de vele ramen zorgen ook op deze verdieping voor veel ruimte en een zeer mooie natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met toegang tot de vliering.

Twee ruime slaapkamers (ca. 19m²) en twee kleinere slaapkamers (ca. 8m²). Een van de grotere slaapkamers is voorzien van airco en electrisch rolluik. Vanuit 2 van de slaapkamers is er toegang tot het grote dakterras van ca. 18m². Vanuit hier is er een prachtig uitzicht over het aanwezige groen.

De badkamer (ca. 6m²) heeft een ruim badkamermeubel, hangtoilet, een dubbele wastafel + meubel en een inloopdouche met stortdouche. Er is elektrische vloerverwarming aanwezig en er hangt een designradiator.


Tuin
In de heerlijke groene achtertuin geniet je van veel privacy. Je hebt een vrij groen uitzicht en geen inkijk. Binnen enkele minuten sta je op de Grote Heide in Venlo en geniet je van nog meer groen! De grote terrasoverkapping beschikt over spotjes, verschillende screens, terrasverwarming, een lichtkoepel en buitenhaard. Verder is er in de tuin nog een ruim tuinhuis.


Bijzonderheden
- Alarminstallatie.
- Screens bij schuifpui.
- Vloerverwarming woonkamer en keuken. Elektrische vloerverwarming badkamer.
- Woonkamer voorzien van open haard (gas).
- Badkamer en de andere grote slaapkamer zijn voorzien van een rolluik.
- Energielabel D. Na afgifte van het energielabel zijn er nog aanpassingen doorgevoerd (hr++ en zonwerend glas én de zonnepanelen).

Aanschaffingen afgelopen jaar
- Benedenetage voorzien van nieuw HR++ glas en deels zonwerend glas (schuifpui).
- Zonnepanelen (12 stuks, Europees merk, per paneel omvormer).
- Airco (garantie op airco woonkamer).
- Door gehele woning nieuwe PVC vloer. Beneden visgraat motief, 1ste verdieping recht gelegd.
- Binnen én buiten recent geschilderd (garantie) en woonkamer opnieuw gestuukt.
- Nieuwe hangende toiletpotten, douchewand en thermostaankraan.
- Tegelvloer in garage.
- Nieuwe, dubbele en geïsoleerde garagedeur (garantie).
- Nieuwe apparatuur in keuken; oven en magnetron (garantie).