Woning te koop: Luuschhofweg 15 5926RV Venlo

Luuschhofweg 15

Venlo 5926RV

Verkoopmakelaar

Poels Makelaars Hertog Reinoudsingel 160
Venlo 5913XH

077-3101039
info@poelsmakelaars.nl
www.poelsmakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 226 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 14 maart 2024

Omschrijving

Uitstekend onderhouden energiezuinige vrijstaande woning met o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage en een modern gastenverblijf/mantelzorgwoning. De parkachtige tuin is onder architectuur aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een warmtepomp boiler. Alle benodigde voorzieningen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is gelegen onder de gehele woning en bestaat uit 4 compartimenten waaronder de inpandige garage (ca. 42m2) met elektrische sectionaalpoort en vensters met daglichttoetreding. Hier bevinden zich ook de hybride warmtepomp, omvormers voor de zonnepanelen en de warmtepomp boiler. Een royale opslagruimte (ca. 43m2) geschikt voor meerdere doeleinden en een werk/hobbyruimte (ca. 10m2).

Begane grond:
De overdekte entree met dubbele voordeur geeft toegang tot de statige hal (ca. 15m2) met open trappenhuis. De ontvangsthal geeft toegang tot de garderobe, de woonkamer, keuken, de slaapvertrekken en het souterrain. De speels ingedeelde lichte woonkamer (ca. 35m2) is deels uitgebouwd met een glazen geïsoleerde aanbouw (ca. 16m2) met volledig uitzicht over de tuin. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van een losstaande haard (houtkachel). Een dubbele openslaande schuifpui geeft toegang tot de glazen tuinkamer (ca. 11,5m2) met zicht op de tuin. Een schuifpui in de tuinkamer geeft toegang tot de tuin. Via de woonkamer is er toegang tot de keuken (ca. 9,5m2) met loopdeur naar het terras aan de zijkant van de woning. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron en losstaande Amerikaanse koelkast en een granieten werkblad. De voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de keuken een elektrisch rolluik.
De hal, woonkamer, keuken en aanbouw zijn voorzien van een lichte, massief houten vloer. In de tuinkamer ligt een moderne tegelvloer. Zowel de serre als de tuinkamer zijn voorzien van elektrische zonneschermen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (ca. 14 en 16m2), een badkamer en de toiletruimte. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten. De 2e slaapkamer doet momenteel dienst als werkkamer met hier de toegang tot de sauna. De geheel betegelde badkamer (ca. 4,5m2) heeft een ligbad, een wastafel met meubel en vaste kastenwand, een ventilatievenster en een designradiator. De moderne geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet, fontein en inbouwspots. Alle vertrekken zijn voorzien van een houten parketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een elektrisch rolluik.

2e verdieping:
De 2e verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 8,5m2, 13,5m2, en 15m2) en een moderne badkamer ensuite (ca. 9m2). De overloop en 2 slaapvertrekken zijn voorzien van inbouwkasten. Via de slaapkamer is de ruime moderne badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, zwevend closet, inbouwspots en een wastafel met ladenkast. 1 slaapkamer is te bereiken via een andere slaapkamer en geeft tevens toegang tot de ruime bergzolder met dakvenster.

Gastenverblijf:
Het gastenverblijf is ook te gebruiken als mantelzorgwoning en bestaat uit een entree met portaal, een woonkamer met kitchenette (ca. 19m2), een slaapkamer (ca. 8,5m2) en een rolstoelvriendelijke badkamer (ca. 6m2) met inloopdouche, wastafel, staand closet en buitenraam. Het gastenverblijf heeft dubbele openslaande deuren naar het eigen terras met zonneprieel.

Tuin:
De woning ligt centraal op het perceel. De riante voortuin is omheind en is prachtig aangelegd met verschillende soorten beplanting en bomen.
Een geheel beklinkerde oprit geeft toegang tot de inpandige garage.
Aan de zijkant geeft een kiezeloprit toegang tot de dubbele poort met daarachter met een carport. De kiezeloprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. De tuin bestaat uit verschillende gazons, bomen, struiken en borders met beplanting. De prachtig aangelegde tuin heeft een zonneterras gelegen aan de woning, een terras aan de keuken en een terras grenzend aan de schuur. De gepotdekselde houten schuur (ca. 60m2) heeft een dubbele toegangsdeur heeft daglichttoetreding door de vensters in het dak. De gehele tuin is omheind.

Algemeen:
Bouwjaar 1970, inhoud ca. 1396m3, woonoppervlakte ca. 227m2, inpandige ruimte ca. 108m2, externe bergruimte ca. 64m2, perceeloppervlakte 3.175m2. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van hardhouten kozijnen met dubbelglas en deels electrische rolluiken, dakisolatie, muurisolatie, 45 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (geïnstalleerd in november 2023 van het merk Intergas) en warmtepomp boiler (geïnstalleerd in november 2023 van het merk Atlantic) . De uitstekend onderhouden woning is gelegen op een schitterend ruim perceel op een unieke landelijke locatie. Het perceel biedt tal van mogelijkheden. Alle benodigde voorzieningen zijn te bereiken binnen enkele autominuten.

Vraagprijs: € 850.000,- k.k.