Traianuslaan 9

Gelegen aan de Maas op een unieke plek in Venlo (Hout-Blerick) vindt u deze zeer ruime, onder architectuur gebouwde villa. De woning is gelegen op een perceel van 1.271m² met vrij uitzicht op de Maas en uiterwaarden. De diepe- en brede achtertuin biedt veel mogelijkheden gezien de gunstige ligging van het huis op het perceel.

Dé kenmerken van dit landhuis zijn het prachtige uitzicht op de Maas vanuit keuken, woonkamer en terras, de speelse indeling, grote raampartijen, lichtinval, het groen rondom, de vrijheid, ruimte en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Rust en ruimte in een kindvriendelijke woonwijk, op slechts 10 autominuten van het centrum van Venlo.

Deze split level woning is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor het hedendaagse gezin. De woning heeft een open uitstraling door het toegepaste ontwerp: het trappenhuis ligt centraal in de villa. Naast de vier slaapkamers boven, is er een grote verscheidenheid aan extra ruimtes beneden, die kunnen worden gebruikt als bijvoorbeeld werkkamer, speelkamer of kantoor aan huis. De tuin en het grote terras met prachtig uitzicht over de Maas zullen u veel mooie uren bieden, terwijl de privacy optimaal is.


Door de bewoners
"Na bijna 45 jaar is voor ons het moment aangebroken om afscheid te nemen van ons huis. Herinneringen te over aan deze heerlijke woning. We hebben onze kinderen er zien opgroeien en onze kleinkinderen alle ruimtes zien ontdekken. We hopen dat de volgende bewoners hetzelfde plezier gaan beleven aan de rust en ruimte die dit huis ons heeft geboden. We zullen het uitzicht enorm gaan missen, maar nemen de herinnering hieraan met ons mee. Het is nu aan de volgende bewoners om in het huis hun eigen herinneringen te gaan maken."


Kelder
De eerste en tweede kelderverdieping zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, met vier kelderruimtes, waarvan een groot kantoor dat grenst aan de tuin. De diepste en tevens grootste kelderruimte (ca. 50m²) biedt de mogelijkheid voor het aanleggen van bijvoorbeeld een B&B, sauna of zwembad en zou kunnen worden voorzien van openslaande deuren naar buiten.


Begane grond
Een grote, dubbele oprit biedt via het looppad toegang tot de voordeur en hal waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de ruime woonkamer (ca. 53m²) met een open haardpartij is via een schuifpui een groot terras bereikbaar waar het heerlijk toeven is. De woonkeuken/annex eetkamer in twee gedeeltes biedt ruimte voor een grote eettafel. Als u staat te koken geniet u eveneens van het mooie uitzicht. De keuken/annex eetkamer (ca. 27m²) is hoger gelegen dan de woonkamer en heeft een complete inrichting met alle apparatuur; inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkeuken is de ruime en praktische bijkeuken (ca. 8m²) bereikbaar waar vaste kasten, een keukenblok met wastafel en witgoedaansluitingen aanwezig zijn. Vanuit hier biedt een loopdeur toegang tot de oprit. De inpandige garage (ca. 19m²) met openslaande deuren vormt het laatste gedeelte van de indeling op de begane grond.


1ste verdieping
Op de eerste verdieping grenzen aan de overloop 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 12,5m² en met inbouwkast) heeft een en-suite badkamer (ca. 7m²) en is uitgevoerd met een dubbele wastafel, toilet, douche en een dakraam t.b.v. daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. De 2de en 3de slaapkamer zijn ca. 11,5m². Op alle drie deze kamers is extra opbergruimte aanwezig, in de schuine ruimte onder het dak. De 4de slaapkamer (ca. 10m²) heeft een vaste kastenwand. Vanuit hier is er uitzicht over de Maas en is de vliering bereikbaar. De tweede badkamer (ca. 4m²) is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.


Tuin
In de voortuin is een dubbele oprit aanwezig. De achtertuin is ca. 25 meter diep en biedt vrij uitzicht over de Maas. De privacy is optimaal door het alom aanwezige groen en de beschutte ligging rondom. Het terras en de ramen in de woonkamer en keuken zijn voorzien van uitvalzonneschermen en vanuit de tuin biedt een loopdeur toegang tot de kelder.


Bijzonderheden
- De woning is gebouwd in 1980 en is v.v. spouw- en dakisolatie.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- De woning is zeer goed onderhouden.