Swagermanweg 23

Swagermanweg 23, Voorschoten, ENERGIELABEL A

Wij mogen met gepaste trots dit pareltje aanbieden. Deze vrijstaande villa omschrijven gaat een uitdaging worden dus eigenlijk moet de woning gewoon met eigen ogen bezichtigd worden. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning omgetoverd van een lelijk eendje tot een prachtige zwaan. Toen ze de woning in 2021 kochten stonden ze voor een aardige uitdaging om de woning helemaal naar hun zin te krijgen. Maar dat is gelukt. Muren zijn verwijderd waardoor er een ruime open keuken is ontstaan, plafonds zijn gestuct en voorzien van Philips Hue verlichting, vloerverwarming is aangebracht op de begane grond met keramische parket tegelvloer. Ook de tweede verdieping is niet overgeslagen, een groot dakkapel is geplaatst, nieuwe badkamer en alles gestuct en geschilderd.
De woning is gelegen in de wijk Boschgeest vlakbij de British School en groot wandelgebied landgoed "Rosenburgh". Het historische oude centrum van Voorschoten met de leuke restaurantjes in de Voorstraat en het treinstation zijn slechts op 10 minuten wandelen afstand.

Indeling
We rijden de Swagermanweg op en het eerste vrijstaande huis aan de rechterhand is nummer 23. Gelegen op een ruim perceel met bij de woning ruimte voor drie auto's. Een oplaadpunt voor de elektrische auto is reeds aanwezig. Zet u de auto liever binnen? Dit is geen probleem. De dubbele garage biedt meer dan genoeg ruimte voor auto's of opslag van spullen. De indrukwekkende entree van de woning door de hoogte van de vide geeft gelijk het gevoel wat men kan verwachten van een woning zoals deze. De vloer van de hal, garderobe en toilet zijn betegeld met keramische tegels in marmerlook. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fontein.
Via de hal komen toegang tot de ruime open keuken en woonkamer. De keuken (Bemmel en Kroon) uit 2022 is voorzien van alle gemakken. Menig hobby-kok kan zich hier uitleven. Een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi stoomoven, oven met magnetronfunctie, warmhoudlade, Bora inductie kookplaat en uiteraard de Quooker mag niet ontbreken. Het kookeiland en aanrechtblad zijn voorzien van een composietblad in marmer structuur.
Het zitgedeelte is gelegen aan de voorkant van woning. De sfeervolle openhaard zorgt in de wintermaanden voor een prettige warmte en gezelligheid. De eettafel staat tussen de keuken en het zitgedeelte in en is tuingericht. De ruime en zonnige achtertuin is te bereiken door de kunststof schuifpui. In de tuin ervaar je gelijk het gevoel van privacy en rust. De achtertuin is ook te betreden via de deur in de bijkeuken. In de bijkeuken een extra wasmachine aansluiting en een koel- vriescombinatie.  

Eerste verdieping
​Met de vaste trap vanuit de statige hal komen we op de vide van de verdieping. Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, wasruimte en een prachtige in 2024 vernieuwde badkamer. De slaapkamer aan de rechterzijde is de ouderslaapkamer. Deze is heerlijk ruim, mede door het hoge plafond en natuurlijk weer netjes afgewerkt. Via de slaapkamer kan de badkamer eventueel betreden worden. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de andere zijde van de woning. De slaapkamer aan de achterkant is door het dakkapel zeer ruim geworden. Het dakkapel is voorzien van schutters wat zorgt niet allen voor een donkere maar ook in de zomer koele slaapkamer. De wasruimte met aansluiting van de wasmachine en droger is ideaal. Dan de badkamer. Deze is dus echt net af en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel met een prachtige spiegel. In deze badkamer is het echt even tot rust komen.

Tuin
​Als klap op de vuurpijl hebben we nog een woonruimte met eigen badkamer. Het tuinhuisje is in 2023 helemaal gerenoveerd en geheel geïsoleerd tot een volwaardige woonruimte. Een aansluiting voor een keuken is al voorbereid. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het tuinhuisje kan worden verwarmd door middel van een elektrische verwarming en het warme water komt van de warmtepompboiler.
De tuin is verder rondom de woning en prachtig verlicht met Philips Hue verlichting.
Natuurlijk zijn we vast nog wat vergeten in de tekst, maar hieronder nogmaals alles wat er aan de woning is gedaan in de periode van 2021 tot 2024.

Bijzonderheden
Ruime vrijstaande villa uit 1983 compleet verbouwd en gerenoveerd van 2021 tot 2024.

Keramische parket tegelvloer met elektrische vloerverwarming merk MAGNUM heat. Apart bedienbaar in 3 zones 2022.
Keramische tegelvloer in marmer entree 2022.
Nieuwe WC met fonteintje 2022.
Ruime garderobekast 2022.
Vide entree
Keuken 2022 (Bemmel en kroon)
Quooker, IJskast, Diepvries, Afwasmachine, Combi stoomoven, Combi oven magnetron, Warmhoudlade
Alle apparaten van Siemens studioline.
Bora inductie kookplaat
Kookeiland met composiet marmeren aanrechtblad  met goudader + extra elektra punt.
Houtgestookte haard met afzuigventilator op de schoorsteen 2022.
Dubbelglas woonkamer + entree, binnendeur, bovenlichten, woonkamer HR++ glas met ventilatieroosters 2022.
Kunststof schuifpui naar de tuin.
Schilderwerk buiten kozijnen + houten kap 2022.
Oplader elektrische auto 2023 merk Alfen.
Meterkast modernisering 2021 aangepast door firma Wansink, 22 groepen. Aparte groep voor auto laadpaal 2022.
Hue smart home verlichting door het hele huis + tuinverlichting.
Bijkeuken met extra (af)wasmachine aansluiting, aparte ijskast en opbergkasten 2021.
Zonnepanelen 16 x AEG 430PW Fullblack. 9 op de garage en 5 op het dak en 2 op dakkapel 2023.
Dakkapel eerste verdieping 7 meter lang met elektrisch bedienbare (afstandsbediening) rolluiken 2022. Geïsoleerd met HR++ glas.
Isolate hoofd slaapkamer, overloop, hal en stuc en schilderwerk 2023.
Badkamer 2024, douche, vrijstaand bad, dubbele wastafel, wc, warmte radiator plus isolatie, stuc en schilderwerk.
Waskamer eerste verdieping 2024 met wasmachine en droger aansluiting.
CV ketel intergas HRE 28/24, bouwjaar 2012. Binnenunit vernieuwd in 2022 door Freek van Os.  CV hangt in aparte kast met bergruimte.
Verbouwing renovatie tuinschuur tot tuinhuis (2023). Geïsoleerd, gestuct, geschilderd. Ramen HR++ glas. Badkamer met douche, wc en wastafel. HR++ bovenlichten 2 X. Mogelijkheid tot aansluiten van het keukenblok. WIFI + TV, elektrische CV + Warmtepomp boiler merk Ariston Lydos Hybrid 100.
Tuin compleet omheind met vaste planten, tuinverlichting, 3 buitenkranen, 2 dubbele elektrapunten buiten.
Dubbele garage met elektrische deur en CV verwarming.
Zonneschermen elektrisch bedienbaar 3 x (1 motor stuk).
Slaapkamer 1, voorzien van knieschot, inbouw kledingkast, knieschot bergruimte.
Slaapkamer 3, knieschot bergruimte
Woonkamer, diepe opbergkast met electropunt.
Gehele huis in alle kamers, WIFI, bekabeld met CAT7 ethernetkabels en TV aansluiting.

Gemiddeld energieverbruik inclusief elektrische auto.
Electra 6500 KW (auto 2000 KW)
Opbrengst zonnepanelen 6000 KW.
Gas 1260-1600 M3 (2023-2024)

Oplevering in overleg
Vraagprijs 1.300.000,00 euro k.k.