Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Van 't Hoffstraat 22
Van 't Hoffstraat 22 Van 't Hoffstraat 22 Van 't Hoffstraat 22 Van 't Hoffstraat 22

Van 't Hoffstraat 22

Wageningen 6706KK

Verkoopmakelaar

Het Woonhart Makelaardij Koppelingsweg 5
Andelst 6673DT
  • 0488-481566
  • info@hetwoonhart.nl
  • www.hetwoonhart.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 96 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 15 januari 2024

Omschrijving

HEERLIJK GELEGEN HOEKWONING
Liefhebbers en starters opgelet! Wonen in rust en ruimte, in een goed gelegen hoekwoning op een ruim perceel van ca. 227 m². Gelegen in een kindvriendelijke straat direct naast de Wageningen Campus en nabij het (winkel)centrum van Wageningen. Een goed geprijsde woning met veel privacy op eigen terrein. Een huis met vele mogelijkheden met 4 slaapkamers, eigen inrit en vrijstaande berging. Deze woning dient volledig onder handen genomen te worden.

Deze hoekwoning is een project voor de handige klusser en biedt een mooie woonoppervlakte op een royaal perceel. Hoewel de woning een liefdevolle make-over nodig heeft, wachten hier prachtige mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren. Dit is een perfecte woning voor de starter onder ons om een fijne nieuwe fase van het leven op te starten of de doorstromer die zijn handen uit de mouwen wilt steken. Uiteraard ook zeer ideaal voor woningzoekenden die dagelijks op Wageningen Campus aanwezig moeten zijn.

WONING
Geniet van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een recente cv-ketel uit circa 2017. De achterzijde is bovendien voorzien van een dakkapel, wat extra ruimte en lichtinval toevoegt aan deze woning vol potentie.

WAGENINGEN
De ligging is ideaal - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk direct naast de Wageningen Universiteit. Stap letterlijk vanuit je woning de groene campus op. Bovendien bevindt het bruisende centrum van Wageningen zich op een steenworp afstand, met gezellige winkels, restaurants en andere voorzieningen.
Wageningen kent een divers aanbod voor een plezierige invulling van de vrije tijd. Je vind hier een ruim aanbod aan winkels, horeca, bioscoop, theater en tevens een groenrijke omgeving. Deze woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van het centrum van Wageningen en de Universiteit. Het appartement bevindt zich dichtbij de uitvalswegen richting Rhenen, de A12 en A50.

BIJZONDERHEDEN
- Kluswoning
- Ideale hoekligging
- Tuin op het Oosten
- Eigen inrit
- Parkeren op eigen terrein
- Dakkapel achterzijde
- Kunststof kozijnen
- Isolerende beglazing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Koper(s) vrijwaart verkoper(s) voor eventuele (bouwkundige) gebreken en achterstallig onderhoud;
- Er is geen vragenlijst t.b.v. verkoop aanwezig
- Er is geen roerende zakenlijst aanwezig
- Zeer gunstig gelegen
- Direct aan Wageningen Campus met Wageningen Universiteit
- Nabij het centrum van Wageningen en uitvalswegen


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 15 januari 2024
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 227 m²
Woonoppervlakte 96 m²
Externe bergruimte 8 m²
Inhoud 325 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen tv kabel
Bergruimte
Soort vrijstaand steen
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin 83 m² (850 m diep en 980 m breed)
Ligging achtertuin oost
Energie
Energielabel F
Isolatie dakisolatie, dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) uit 2017 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding